房企境外融资2021开年井喷：8天超67亿美元

　　开年房企境外融资井喷，热度超过年同期。

　　据乐居财经统计，截至1月8日，海外债方面，共有17家房企公告发行共计18笔美元债，总规模为67.33亿美元，平均利率约为6.5%。

　　对比去年同期，据乐居财经此前报道，2020年1月1日-1月8日，共有9家房企发行共计11笔美元债，总规模为42.75亿美元，平均利率在6.023%左右。无论是发债额度、平均利率还是房企参与度都明显高于去年同期。

　　业内人士认为，当下融资井喷的主要原因是房企未雨绸缪，加大融资避免可能的政策风险。预计2021年房企偿债规模或破万亿大关，房企偿债压力继续攀升，但在扩大适用融资新规的影响下，更多房企主动“降负”，全年融资规模将保持低位。中小型房企或将率先感受到债市的紧张压力。

　　据乐居财经统计梳理，1月8日当天，新增的2笔美元债来自时代中国和建业地产。其中，时代中国成功发行6年期3.5亿美元债，票面年利率5.75％，创下时代中国境外债发行年期最长、利率最低双纪录。

　　此外，建业地产公告称，拟发行2.6亿美元票据，该票据将于2025年到期，票面利率7.5%，利率高于近期房企美元债利率平均值。

　　境内债方面，目前仅绿地控股合计26亿的公司债成功发售。1月8日，上交所披露，绿地控股2021年公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。其中，品种一实际发行规模10亿元，最终票面利率为7.00%；品种二实际发行规模16亿元，最终票面利率为6.50%。

　　克而瑞数据显示，2020年房企的新增债券类融资成本为6.13%，其中，境内债券加权平均融资成本为4.41%。绿地控股此次发行的两笔公司债均明显高于行业均值。

　　对于行业未来融资形势，克而瑞研究中心认为，一方面，房企财务降杠杆将是主旋律，未来融资主要以借新还旧为主，融资增速或将下降，企业将更多加大经营杠杆和合作杠杆的使用，来实现规模的稳定增长。

　　另一方面，房企融资渠道或将进一步受到限制，一些如明股实债等融资方式可能受到打击，房企融资转向真股权融资，同时加速分拆旗下子公司上市实现资产增厚，改善负债指标。

　　此外，“三条红线”监管也将倒逼房企提升自身产品力及经营能力，减少对融资依赖，提高项目去化，加快开发周期。房企之间的发展也将出现分化，高杠杆房企发展受限，未来增速放缓，而部分财务能力优秀的房企则得到更多的机会，行业内将面临新一轮的洗牌。