赢商盘点：2020年河南商业地产十大事件！

2020年，“黑天鹅”事件延续并加剧了2019年以来商业不动行业的“难”。不少商业项目被暴露出经营短板，也有不少商业项目展现出逆流而上的实力。

河水不回头，而河长在，无论是实体商业共抗疫情的举措、线上线下的加速融合，亦或是奢侈品的爆红、新零售品牌的出圈等，都在商业前行中留下清晰的烙印，同时也让未来风向有迹可循。

赢商网特别统计2020年河南商业地产十大事件，站在更加充满希望的路口，是回顾总结，更是展望启思。

郑州位列2020新一线城市第9位

新闻概述：5月29日，《第一财经周刊》旗下新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》。一线城市前四仍保持“北上广深”座次，郑州连续第4次进入“新一线城市”，以63.92综合得分，排名第9位，较去年上升一位。

事件点评：《2020城市商业魅力排行榜》不仅对城市进行综合排名，还从商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性及未来可塑性等五大维度对各大城市进行评估排名。值得注意的是，今年，郑州从枢纽城市转向综合型区域中心城市，实现了从单一维度强势到多足发展的进步与转变。2020年预计又将新增商业面积约100万平方米，为郑州商业增长增添新动力。

郑州丹尼斯收购“凯德广场·二七”项目

新闻概述：2020年7月4日，丹尼斯集团相关人员透漏确认收购“凯德广场·二七”物业资产。曾在2月6日，凯德零售中国信托向新加坡交易所提交的一份公告文件上称，其正在将郑州凯德广场二七项目（即原亚细亚五彩购物广场）的全部股份出售给非关联的第三方公司。该项目位于郑州二七商圈民主路3号，是一个总计七个零售楼层的商业物业，建筑面积92355.85平方米。拟售金额约8.509亿元（约合1.652亿新加坡元），收购方将以现金方式支付上述交易。

事件点评：丹尼斯是国内零售业名副其实的商业地产大鳄，其在河南省内自持物业总量或超过600万平方米。丹尼斯集团积极收购“凯德广场·二七”项目，是对二七广场地区迭代升级规划和前景充分看好，以实际行动落实增强实体零售业投资。

本土品牌“巴奴毛肚火锅”获番茄资本上亿元投资

新闻概述：2020年3月16日，专注投资优质的餐饮品类头部品牌及餐饮供应链项目的番茄资本发文，以近亿元人民币独家投资巴奴毛肚火锅。该官宣称，希望能够为疫情下的餐饮人带来一丝春意。

事件点评：巴奴毛肚火锅现有65家直营店，覆盖北京、上海、西安、郑州、苏州等20个城市。此外，巴奴在重庆自建底料研发及加工基地，在郑州、无锡打造了3个先进的集加工、仓储、物流配送为一体的现代化中央工厂，形成一种以用户为中心的品质供应链。此前，早有多渠道传出巴奴欲登陆资本市场的消息，对于本次双方的合作，业内人士称，这或是巴奴加快上市进程的信号。

2020中原商业创新发展大会圆满落幕，共话中原商业未来！

新闻概述：12月23日，由赢商网主办的“新势界”2020中原商业创新发展高峰论坛，在郑州建业艾美酒店圆满落幕。此次峰会集合了“中原商业地产博览会”、“2020中原商业发展大数据报告”、中原商业‘金坐标’评选”、《我和我的祖国》MV首发四大板块，峰会邀请全国各地的200+商业地产名企、200+全业态知名品牌齐聚郑州。

事件点评：2020中原商业创新发展高峰论坛，共同探讨疫情后的城市蝶变，为中原商业地产赋能，助力中原商业快速发展！赢商网作为中国商业地产第一媒体，集媒体营销、数据服务、品牌孵化、开放合作于一体，为全国商业地产项目和知名品牌提供更为直接、全面的资源渠道，用数据链接资源，为商业地产智慧决策提供支持，一同为中原商业的发展注入新的动力。

打造“夜郑州”消费地标

新闻概述：2020年3月23日，河南省新冠肺炎疫情防控专题第39场新闻发布会最新消息，目前郑州市大型商场、连锁超市复工率已达100%。未来将举办“醉美·夜郑州”系列活动。重点打造二七广场、千玺广场、花园路等区域性夜消费集聚区商圈，差异化打造德化步行街、农科路酒吧休闲街、海马海汇中心等一批特色夜消费街区，形成“夜郑州”消费地标。

事件点评：后疫情时代，夜经济成为提振中国经济的有效手段。“夜经济”不仅是城市名片，很大程度上也能体现城市综合实力，推动夜间经济的繁荣发展。比如在业态和内容上，从人们社交、休闲的需求出发，更要注重差异化，增加酒吧、餐吧等社交场所的沉浸式内容；打造特色夜游街区、广场、夜市小吃，让市民有地方可去；在条件成熟的景区推出具有中原文化特色的夜间娱乐精品项目，增加市民体验感……多策并举推动“夜经济”建设，把市民的夜生活打造得更有特色。

大商·麦迪逊城市奥特莱斯金博大店3.31日闭店

新闻概述：从3月27日传言闭店消息，到3月30日官方正式宣布闭店，三天的时间，将大商金博大店推向“风口浪尖”。14年前曾让大商集团在中原一战成名的大商金博大店黯然退场，一时间成为河南商界关注的焦点。

事件点评：近些年郑州商业环境发生了较大的改变，其中不乏新项目入局。仅二七商圈内就有丹尼斯大卫城、万象城以及预计今年开业的igo大乐城、亚细亚·卓越城等。这些项目的入市都给原有的老牌商业项目带来“生存压力”。二七商圈内存量竞争激烈，此番金博大闭店，再次为百货商场敲响了警钟。

2020年郑州商业回顾：新增5个商业项目（主城区），体量达39.5万㎡

新闻概述：步入存量时代，增量放缓已是不争事实，但对于新一线城市郑州来说，似乎属于商业市场的火爆期近些年才慢慢到来。如果说2018年迎来了郑州商业市场的井喷期，那2019年则延续了去年的繁荣景象，热度丝毫未减，反而呈现小幅度上升趋势。据赢商网不完全统计，2019年郑州新增17个商业项目，商业体量达109.2万㎡；2020年郑州预计有18个商业项目开业，商业体量约127.4万㎡。

事件点评：由于疫情原因，2020年新开业项目大幅缩水。由去年底预测的18个压缩至7个，且位于郑州主城区内的项目仅有5个，包括i go大乐城、新田360广场太康路店、惠济·吾悦广场等在内的多个项目延期至2021年。据赢商网不完全统计，2020年郑州新增5个商业项目，商业体量达39.5万㎡；2021年河南拟开项目23个，其中郑州13个，商业体量约101.9万㎡，占比河南拟开业项目总面积的59%。

盒马即将亮相郑州，这家店或是首店

新闻概述：2020年12月20日，据知情人士处透漏，明年6月前，新零售标杆门店盒马将落子郑州新田360广场·绿地新都会，该店或是郑州首店。而且目前郑州有数家商业均在与盒马洽谈对接中，明年或将迎来盒马爆发式开店潮。

事件点评：目前，盒马鲜生200余家线下门店，分布北京、上海、广州、武汉、成都、苏州等一、二线城市，并主要布局在长三角地区。作为新零售代表的盒马鲜生，无疑可以为消费者带来新鲜消费体验，应该会为郑州零售业带来鲇鱼效应。对于盒马来说，进驻拥有丰富生鲜资源的河南，也将为盒马进一步巩固生鲜供应链扎下“营寨”。

丹尼斯、万达、正弘城......郑州数十家商场宣布闭店！

新闻概述：面对持续发展的疫情，郑州商业保持高度关注，在做好防控的同时积极响应号召，为控制疫情发展，保障顾客及员工的健康安全，正弘城、大卫城、新田360广场、熙地港等不少购物中心除保障超市正常营业外，其它业态陆续宣布闭店。

事件点评：春节本是一场商业的饕餮盛宴，是商家的黄金周，一场突如其来的新冠肺炎疫情打乱了商业人的工作和生活节奏。随着疫情形势越来越严峻，各商业企业纷纷响应政府号召，采取闭店措施。虽然市场目前已经基本恢复正常，但是零售商业要想在后疫情时代下重整旗鼓，购物中心如何转型与升级则是关键的一步。

首店经济报告：2020郑州新开首店154家，零售占57%

新闻概述：据赢商网不完全统计，2020年，郑州新进首店品牌有154家。其中零售、餐饮类业态发展势头迅猛，零售类业态品牌首店达到75家，占据首店品牌“半壁江山”，占总体57%；餐饮类业态品牌首店有48家，约占总体36%；此外休闲娱乐业态新开首店6家、生活服务业态新开首店2家。

事件点评：“首店”的“首”字，无论对商业体、消费者，还是城市本身而言，代表一种稀缺性。“首店”既是国际品牌的下沉，还是本土品牌的崛起。郑州作为新一线城市，释放出巨大的商业潜力。今年因疫情影响，郑州实体商业的活跃度有所下降，闭店潮一直轮番上演。品牌首店作为各大商圈引流创新、保持竞争优势、打造商业业态的有效手段，仅年来成为各大商圈追逐的“明珠”。