金茂“抄底”金茂：5天内回购3次，涉资6984.8万港元

　　5天内回购3次，合计回购2280万股，耗资约6984.8万港元。

　　如此密集的回购节奏，业界猜测，与中国金茂（00817.HK）突发业绩预警有关。1月25日，中国金茂公告称，预计2020年全年盈利下降约40%-50%。因房地产市场调控等原因，导致集团开发项目售价不及预期，需计提资产减值。

　　次日，中国金茂报收3.18港元/股，全天大跌16.54%。从近一年的情况来看，中国金茂股价一直处于下跌趋势之中。2020年1月17日，中国金茂股价创新6.46港元/股的历史高位之后，便一路下行。

　　有业内人士分析称，一般而言，上市公司选择大额计提甚至是一次性计提，对公司短期影响不好，但是对公司经营不是坏事，一次性卸掉包袱之后未来可以轻装上阵。虽然影响当期报表利润，但是不影响公司现金流，也为下一年报表让利。

　　截至2日收盘，中国金茂报收3.27港元/股，涨 1.87%，总市值416.52亿港元。

　　5天回购3次

　　2月1日，中国金茂回购454万股股份，回购价介于3.11-3.21港元/股，耗资约1446万港元；

　　1月29日，中国金茂回购626.2万股，回购价格介于3.03-3.06港元/股，耗资约1906.34万港元；

　　1月28日，中国金茂回购1200万股，回购价格介于2.99-3.05港元/股，耗资约3632.2万港元；

　　此外，1月19-20日，中国金茂还因雇员根据公司股票期权计划（于2007年11月22日获采纳）行使股票期权而发行的普通股合计约124.48万股，每股发行价2.196港元/股，发行价较市值的折让幅度约为43%-48%。

　　短短5天时间内，中国金茂发起了3次回购，合计回购2280万股，占已发行股份数目的0.1936%，耗资约6984.8万港元。

　　如此密集的回购节奏，业界猜测，与中国金茂突发业绩预警有关。1月25日，中国金茂公告称，预计2020年全年盈利下降约40%-50%。

　　次日，中国金茂股价应声出现暴跌。当天，股价以3.31港元开盘，低开13.12%。随后持续下跌，最低跌至3.15港元，跌幅扩大至17.32%。截至收盘，报收3.18港元/股，全天下跌16.54%。

　　从近一年的情况来看，中国金茂股价一直处于下跌趋势之中。2020年1月17日，中国金茂股价创新6.46港元/股的历史高位之后，便一路下挫。截至今日收盘，中国金茂报收3.27港元/股，相较于高位，股价已然腰斩。

　　拉长K线周期，金茂股价前期低点出现在2018年10月11日，最低价2.92港元/股。彼时，金茂也曾多次回购股票。

　　据乐居财经统计，2018年6-7月，中国金茂9次回购2710万股股份，回购价在3.7-3.9港元/股，耗资1.04亿港元。

　　2021年1月28日，金茂最低价探至2.97港元/股，距离2018年低点只有0.05港元，属于阶段性底部特征。

　　股价跌幅约50%并处于前期低点附近，金茂又一次在技术买点上选择“抄底”。与此同时，技术面之外，金茂的基本面也有“触底”迹象。

　　甩掉“包袱”

　　其实，中国金茂2020年的销售数据可观，据业绩简报，2020年中国金茂实现了2311亿合约销售，同比大增43.7%。

　　克而瑞全口径销售榜单显示，中国金茂销售额增速在TOP20房企中位于前列；行业排名相较去年同期上升3位，位居百强房企第16位。

　　销售大增四成，净利润却暴跌40%-50%，背后原因何在？

　　中国金茂再公告中给出的解释是：因房地产市场调控等原因，导致本集团及本集团之部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。

　　国泰君安研报称，中国金茂如果毛利率按照前三季度下滑至20%左右，该减值预计在30亿-40亿元。2017年左右拿的高价地，2020年正式反映在利润表中，该公司采取了一次性计提的方式对历史问题进行报表处理。

　　并指出，中国金茂近两年销售增速、均价优于同梯队房企，但依然计提减值，说明并非销售端问题，而是历史公开市场拿地价格过高碰上严格限价。

　　有业内人士分析称，一般而言，上市公司选择大额计提甚至是一次性计提，对公司短期影响不好，但是对公司经营不是坏事，一次性卸掉包袱之后未来可以轻装上阵。虽然影响当期报表利润，但是不影响公司现金流，也为下一年报表让利。

　　“历史高价地一次性解决后，公司将迎来反转”，国泰君安同时也表示，考虑到调控政策对毛利率的影响超过我们之前的预期，下调中国金茂2020～2022年净利润分别为37.5亿元、50.4亿元、66.0亿元，现价对应PE分别为9.1、6.8、5.2。

　　9家房企21次回购

　　据乐居财经统计，2021年至今，有9家上市房企21次回购股票。

　　目前，回购次数最多的是阳光100中国，10天内回购6次；其次是中海发展、中国金茂，分别回购4次、3次。回购金额最大的是雅格尔，单笔回购数量达1.81亿股，耗资超13亿元；其次是华侨城A，回购1.64亿股，耗资超10亿元；回购金额上亿元的还有顺发恒业、香江控股、中海发展。