1月商业地产大事件：杭州SKP落地、星盛商业上市、华南首家茑屋敲定

　　引言：春节档电影票房破亿元，SKP落地杭州，上海前滩太古里首批品牌公布，桃园眷村多地关店，华南首家茑屋将落地深圳，星盛商业在港上市，广西首家山姆落址南宁，PRADA与郑爽解约，瑞幸上演“宫斗”大戏，欧舒丹美国分公司申请破产......

特刊

　　【疫情防控】

　　商务部：商场、超市可拒绝不戴口罩的顾客进入

　　1月5日，商务部印发《商场、超市疫情防控技术指南》等4个防控指南的通知，其中提及：商场中的剧院、娱乐等公共场所要继续执行上座率不超过75%等规定，商场、超市可拒绝不戴口罩的顾客进入；提倡就餐时间不超2小时......

来源：摄图网

　　春节档电影院疫情防控：线上售票，预约限流

　　1月22日，中国电影发行放映协会发布《关于做好2021年春节档电影院疫情防控工作的通知》，明确表示影院要严格线上售票、预约限流，确保场次间隔合理，做好观众入场检测。此外，每场上座率不得超过75%；电影放映场所减少放映场次，延长场间休息时间等。

　　【行业】

　　春节档电影票房破亿元

　　1月29日，2021年春节档7部电影正式开启预售。截止1月31日，春节档预售总票房达1.35亿，其中大年初一单日预售票房突破1亿。仅36小时，《唐人街探案3》就已经破亿，创国产片预售最快破亿纪录。

　　深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

　　1月29日，深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则，包括“1个办法+2个指引”，进一步明确试点安排，如围绕“公募基金+资产支持证券”产品架构，对各参与方权责划分与运作协同作出相应规定等。

　　中办、国办：增加海南免税城市及门店

　　1月31日，中办、国办印发《建设高标准市场体系行动方案》，提出鼓励重点城市增设一批离境退税商店，在符合条件的离境退税商店推广开展“即买即退”业务；增加海南离岛免税城市和门店。

　　同日，位于海口的海控全球精品（海口）免税城和深免海口观澜湖免税城开业，海南离岛免税店增加至9家。

地产篇

　　【项目】

　　10+个购物中心开业

　　1月，全国共有10+个重磅购物中心开业，包括梅州大埔奥园广场、昆明高新星光天地、吉安星光park、宁乡星河COCO City、宁波华侨城欢乐海岸PRO购物中心、重庆铜梁宝莲·协信星光天地、南京江北白马生活广场、宿州苏宁广场、上海“首位SHOWAY”一期创新奥特莱斯、亳州利辛方圆荟万峯广场、深圳坂田湾畔Mall、揭阳天虹购物中心、珠海焕MALL、成都MKL生活美学中心......

　　SKP落地钱江世纪城 或建全国最大体量SKP商场

　　1月18日，北京华联集团签约杭州钱江世纪城管委会，拟投资160亿建设高端时尚百货、高端时尚奥莱等项目，SKP落地钱江世纪城。地块建设用地面积6.52公顷，容积率不大于6.8，计容建面达44.54万㎡，根据地块规划计算，杭州SKP商业规模可达26万㎡，将是全国最大体量的SKP商场。

　　上海前滩太古里首批品牌公布，MOViE MOViE、茑屋书店等将进驻

　　1月20日，上海前滩太古里首批品牌公布，包括中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本茑屋书店，及日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社。

　　“升级版远洋太古里”落户重庆江北

　　1月14日，重庆江北区与远洋集团等就长安三工厂片区城市更新项目签署框架协议，长安三工厂片区将变身成为“升级版太古里”。

　　2019年7月，重庆江北区招商引入远洋太古里项目，与长安汽车公司新总部基地统一规划建设。长安三工厂片区项目总占地约500亩，其中商业商务建筑体量约30万㎡。

　　宝龙加速布局大湾区：珠海北站宝龙城奠基、中山宝龙广场落地

　　1月6日，珠海北站宝龙城TOD综合体奠基，体量约39万㎡，拟建购物中心、幼儿园、办公、商业和住宅等业态。同日，宝龙地产以底价27.51亿元拿下中山1宗地，建面53.8万㎡，计划打造中山首座宝龙广场，这是其在粤港澳大湾区的第4个项目。

　　鸿荣源壹方商业进军奥莱市场 首个高端名品奥莱项目落子沙井

　　1月初消息，鸿荣源壹方商业进军奥莱市场，其位于沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯。项目将以“奥特莱斯+X”模式，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，引进国际顶尖品牌折扣店，同时也将围绕消费者“吃喝玩乐购”消费升级需求，升级微度假体验。

　　厦门第一高楼接盘者现身

　　1月初，厦门绿发投资发布一则招聘海报，希望能够招揽到有超高层奢华酒店、写字楼、商业综合体开发管理经验的人才。据悉，该公司于2020年11月以29.12亿元竞得厦门第一高楼。

　　厦门绿发投资为中国绿发投资集团的福建区域公司，于2020年12月成立，从成立时间等相关信息看来，厦门绿发正是厦门国际中心及宝嘉中心的开发主体。

　　【土地】

　　杭州新年首场百亿土拍：总出让价格161.36亿元

　　1月5日，杭州主城区出让7宗地，总建筑面积116万㎡，最终揽金161亿，其中滨江以122%溢价夺得江干区1宗商地，世茂底价17.42亿拿下笕桥单元商住地，或建世茂广场。

　　上海单价最贵地块成交！上海城投176亿摘豫园社区地块

　　1月5日，上海黄浦区豫园社区地块以底价176亿成交，竞得人为上海城投，刷新上海市最高成交单价纪录。地块成交楼面价为89567元/㎡，为上海历史成交楼面价第二高。

　　宝龙、龙湖43.7亿分食南京2宗商住地

　　1月28日，南京主城区出让2宗商住地，宝龙以17.3亿元底价竞得栖霞区地块，落子南京第12个项目，龙湖以26.4亿拿下江北雨山路地块，要求建设不少于9.5万㎡商业，将建成南京第五座龙湖天街。

　　深圳龙华22.32亿挂牌1宗地 仓储式商业2.1万㎡不得转让

　　1月28日，深圳龙华挂牌1宗地，起价22.32亿，土地面积4.39万㎡，建面20万㎡。项目建成后，办公35000㎡、仓储式商业21000㎡不得转让，酒店45000㎡限整体转让，商业5000㎡可分割销售。

　　【资本】

　　多个房企ABS有新进展动态

　　深交所方面，上海晶耀前滩广场12.7亿ABS、阳光城西安阳光天地8.5亿ABS、华润大厦29亿ABS、融创昆明文旅城23亿ABS等获通过，宝能商业物业13.5亿元ABS更新为“已反馈”，俊发集团商业物业13.69亿ABS终止发行；上交所方面，光大嘉宝重庆朝天门中心16.01亿元ABS获受理，并已更新为“已反馈”......

　　万达商管128亿元小公募债状态更新为“提交注册”

　　1月22日消息，万达商管公开发行2021年公司债券项目状态更新为“提交注册”；品种为小公募，拟发行金额128亿元。

　　北京八达岭奥莱19.1亿元CMBS成功发行

　　1月22日消息，招商创融八达岭奥莱商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）成功发行，规模19.10亿元，其中优先A发行规模18.50亿元，优先B发行规模0.50亿元。

　　KKR完成17亿美元首个亚洲房地产基金募资 将重点关注商业等领域

　　投资机构KKR宣布已募集完成首个KKR亚洲房地产基金，募资总额达17亿美元，将重点关注商业、工业和住宅地产等投资领域，并将机会型评估新兴另类板块的资产。

　　【企业】

　　传世茂重整大湾区和长三角区域公司架构区域公司减至7个

　　1月7日，媒体报道，世茂重整大湾区和长三角区域公司架构，区域公司减至7个，其中苏沪地区、山东地区、长三角地区(除杭州)，由苏沪地区董事长蒋立丰管理；浙江地区、华中地区、长三角地区(杭州)，由浙江地区董事长谢琨管理；粤桂地区并入世茂海峡，由世茂海峡董事长吕翼管理。

来源：摄图网

　　王健林、王思聪共同成立万达产业投资公司 注册资本1亿元

　　1月14日，万达产业投资注册成立，注册资本为1亿元，由大连合兴投资持股100%，后者又由王健林持股98%、其子王思聪持股2%，同时王思聪也是该成立公司的董事之一。

　　星盛商业在港上市 成A+H股首个“纯粹”商管公司

　　1月26日，星河控股旗下星盛商业在港上市，股份代码06668.HK，成为目前A+H股中首个“纯粹”的商管公司。星盛商业IPO价格为3.86港元，开盘当日一度涨18%，收盘报4.00 港元/股，涨幅3.63%，总市值40亿港元。

　　【人事变动】

　　新城控股：梁志诚升任总裁，王晓松不再兼任

　　1月8日，新城控股宣布，王晓松因工作变动辞任总裁，仍将继续担任董事长及相关专门委员会职务；同时，董事兼联席总裁梁志诚获任总裁，彼在担任总裁后将不再担任联席总裁。

　　奥园集团副总裁陈志斌升任执行总裁 并兼任首席财务官

　　传奥园集团副总裁兼首席财务官陈志斌升任为奥园集团执行总裁兼首席财务官，相关人士表示，该消息属实。

　　中南商业总裁韩石离职 曾就职于中粮创建大悦城品牌

　　1月20日消息，中南商业总裁、中南置地副总裁韩石将离职。据悉，韩石曾就职于中粮，并亲手打造和创建“大悦城”购物中心品牌。

来源：摄图网

　　弘阳地产：何捷辞任执行董事、行政总裁 袁春接任

　　1月29日，弘阳地产宣布，由于工作调动原因，何捷已辞任公司执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员，袁春接任。

　　金科股份人事变动：周达出任董事长，王洪飞任副董事长

　　1月29日，金科股份宣布，周达董事担任公司董事长，王洪飞董事担任公司副董事长，杨程钧为公司总裁；同时委任蒋思海为董事会名誉董事长，彼不参与公司治理。

零售篇

　　【新店】

　　武汉面积最大的海底捞开业 内设其全国首家奶茶店

　　1月初，海底捞武汉面积最大门店——楚河汉街店开业，门店共2层，5楼为用餐区，1楼为接待区，设置了奶茶档口——“制茶乐园”，即“海底捞第一家奶茶店”，消费者可以DIY自制饮品。

　　来源：火锅餐见

　　西安唯一星空主题新华书店在航天基地试营业

　　1月8日，西安唯一星空主题新华书店——新华书店·航天书城店试营业。该店面积为4000余㎡，以“探索”为主题，将“探月”与环境体验相融合，与航天基地探索“星辰大海”的梦想相得益彰。

　　无印良品上海第2家旗舰店1月29日开业

　　1月29日，无印良品MUJI上海第2家旗舰店在上海悠迈生活广场开业，门店引入儿童广场、刺绣工坊、MUJI BOOKS等服务，以及MUJI INFILL家装服务，这也是中国第二家、上海首家提供MUJI INFILL无印良品家装服务的大型旗舰店。

　　紫金市集全国首家门店落户南京海峡城

　　1月18日，紫金商业首个自营市集品牌“紫金市集”全国首店在南京海峡城开业，门店面积为3000㎡，一层1000㎡为市集，汇聚烘焙、水果、零食以及明档美食；负一层2000㎡为菜场。

　　Angelababy官宣开火锅店 全国首店落子成都晶融汇

　　1月19日，明星Angelababy在微博官宣在成都开出斗鎏火锅全国首店，该店位于成都春熙路商圈的晶融汇购物中心二期，店铺结合了国潮和赛博朋克戏剧空间，碰撞出新式国潮风。

来源：Angelababy微博

　　3CE上海首家旗舰店开业

　　1月24日，3CESTYLENANDA在上海新天地I 购物中心开出上海首店，这也是中国市场最大旗舰店，设有列车服装区、红砖彩妆区，并划分了四大主题空间——肌理岩地、流线夹道、织造迷宫和光彩水域。

　　LOFT西南首店1月29日在成都双楠开业

　　1月29日，LOFT西南首店、全国第2家店在成都伊藤洋华堂双楠店开业，占地634㎡，门店围绕文具、健康、美容、生活和综合杂货等品类货物，提供10000+商品，并引进LOFT APARMENT。

　　【关店】

　　桃园眷村多地接连关店 全国门店仅剩24家

　　1月，桃园眷村在全国多地接连关店，已撤出重庆、武汉、南京、合肥、杭州等地，全国正常营业状态的门店还有24家，其中上海剩余的门店数最多，仍有10家门店。

　　ZARA重庆南坪店闭店

　　1月，ZARA南坪店近日正式闭店。购物中心方面明确表示，Zara是撤场而不是闭店重装。2020年至今，ZARA已关闭重庆三家店。

　　【融资】

　　20个品牌\公司获融资 餐饮最“受宠”

　　进入2021年，品牌融资热潮仍在持续，1月再有20个品牌\公司传出融资消息，餐饮品牌势头最“猛”，奈雪的茶完成C轮1亿多美金融资，COOOOK轻烹烹完成数千万元天使轮融资，未来茶浪WILLCHA完成数千万天使轮融资，M Stand咖啡完成超1亿元A轮融资，teastone获数千万元天使轮投资，古茗茶饮再获Coatue领投新一轮融资，蜜雪冰城被传完成首轮20亿元融资估并计划在A股上市，但官方予以否认。

　　护肤美妆方面，男士个护品牌“理然”完成近1.5亿元B轮融资，溪木源获数千万美元B轮融资，美尚股份完成4亿元B轮融资；儿童业态方面，玩具和朋友们完成数百万元天使轮融资，Mini Mars完成数千万元A轮融资，萌它宠物完成千万级战略融资，育想家获新一轮千万级融资；运动健身方面，中体数据完成1.1亿元B轮融资，Keep完成3.6亿美元F轮融资，奥雪文化完成2000万元Pre-A轮融资；此外，英雄体育VSPN完成6000万美元B+轮融资，售后服务平台“绱佳”获得近千万元天使轮融资，新锐首饰配饰设计品牌“THEYKNOW”完成千万级天使轮融资.....

　　【企业】

　　华南首家茑屋将进驻深圳中洲湾C Future City

　　早在2020年12月，株式会社茑屋书店就与中洲达成合作，茑屋|TSUTAYA BOOKSTORE华南首店正式确定落户深圳福田区中洲湾C Future City。1月底，中洲官方正式宣布这一消息。

　　PRADA宣布终止与郑爽所有合作关系

　　1月19日，Prada普拉达官方微博发布消息称，PRADA集团已终止与郑爽女士的所有合作关系，这距离Prada宣布郑爽成为代言人仅过去8天，此次终止合作是因为郑爽被爆“代孕弃养”。

　　日本娱乐品牌ROUND1（朗玩）中国首店落地广州

　　1月6日，日本娱乐品牌ROUND1（朗玩）表示，2021年内将开设中国第一家店铺，首店将落地广州新塘永旺梦乐城，面积7800㎡，覆盖保龄球、电子游艺娱乐、卡拉OK、肆跑（Spo-cha）等多项娱乐活动，有望上半年亮相。

　　瑞幸“宫斗”大戏：董事长遭逼宫，幕后疑为陆正耀、钱治亚联手

　　1月3日，瑞幸咖啡7位副总裁及多位高管签署联名信，集体请求罢免瑞幸咖啡现任董事长兼CEO郭谨一，指控其涉嫌贪污腐败、滥用权力铲除异己、能力低下等。郭谨否认信中的所有指控，并称举报信是陆正耀、钱治亚等组织并主持起草，部分当事员工不明真相，被裹挟签字。

　　瑞幸咖啡方面表示：“情况属实”，并成立一个独立委员会，调查部分员工在信件中的指控。

　　Zara母公司Inditex旗下3个品牌将关闭所有中国门店

　　Zara母公司Inditex集团旗下Bershka、Pull&Bear和Stradivarius将关闭所有中国门店，仅保留官网和天猫旗舰店等电商渠道，预计所有关店工作将在2021年年中前完成。目前，这三个品牌在中国各自只剩下10家门店左右，主要位于北京、上海和深圳等地。

　　拉夏贝尔人事变动：董事长段学锋辞职，总裁张莹接任

　　1月5日晚，拉夏贝尔宣布，段学锋因个人原因辞任董事长、法定代表人及董事会专门委员会相应职务。1月12日，拉夏贝尔宣布，总裁张莹出任董事长，同时代行公司董事会秘书职责。

　　广西首家沃尔玛山姆落址南宁，计划2022年开业

　　1月27日，沃尔玛广西区域总部暨山姆会员商店开工仪式在广西南宁青秀区举行，广西首家沃尔玛山姆会员店落地，该店总投资约3.99亿元，将打造为独栋门店，预计2022开业，总建筑面积约5.12万㎡。

　　Cache Cache出售中国业务 目前在华有550家门店

　　法国服装零售商Beaumanoir宣布已将旗下品牌Cache Cache中国业务的多数股权出售给中科通融，未来将专注于品牌在法国的本土业务。Cache Cache于2005年进入中国，目前在华仍有550家门店。

海外

　　LVMH完成收购蒂芙尼交易 后者管理层大换血

　　当地时间1月7日，LVMH宣布完成158亿美元收购蒂芙尼（Tiffany&Co.）的交易，并派3名高管入驻：LVMH董事长Bernard Arnault的儿子Alexandre Arnaul出任蒂芙尼执行副总裁，LV高管Anthony Ledru担任蒂芙尼首席执行官，LV首席执行官兼董事长Michael Burke将成为蒂芙尼的董事长。

　　另悉，LVMH2020财年营收同比下降16.8%至446.51亿欧元，净利润大跌36.3%至83.05亿欧元；LV宣布演员刘亦菲成为品牌代言人。

　　SHEIN、Asos等参与竞购Topshop母公司

　　1月，G-III集团、Forever 21母公司等宣布参与竞购Topshop母公司，其中英国快时尚电商ASOS出价超2.5亿英镑，跨境快时尚电商Shein报价3亿英镑，Next宣布放弃。最终，ASOS以3.3亿英镑与Arcadia集团达成收购交易，预计2月4日完成交易。

　　威富集团加码亚太 Supreme会来中国吗？

　　1月11日，VF（威富集团）发布亚太区业务转型计划，包括将品牌营运中心由香港迁移至上海，将产品供应中心迁往新加坡等，2020年年底，VF以21亿美元收购潮牌Supreme，后者目前未在中国开设任何实体零售门店，VF集团此次将品牌营运中心移至上海，也引来了关于Supreme是否将在华开设线下实体店的多方猜测。

　　法国家乐福“卖身”失败

　　传加拿大连锁便利店集团Couche-Tard计划收购家乐福，但在遭到法国财长强烈反对之后，双方放弃200亿美元合并交易谈判，考虑组建联盟。

　　梅西百货将于年中关闭45家门店，为3年关店计划一部分

　　1月5日消息，梅西百货计划在年中前关闭45家门店，为3年关店计划一部分。2020年2月消息，梅西百货计划未来3年内关闭125家百货商店，其中30家店已于去年关闭。

　　女装品牌Christoper&Banks申请破产 将关闭449家门店

　　1月中旬，美国服饰零售商Christoper＆Banks递交破产申请，将关闭449家门店，电商业务寻求出售。

　　欧舒丹美国分公司申请破产 中国市场不受影响

　　因为交不起房租，欧舒丹美国分公司于当地时间1月26日申请破产申请，中国市场不受影响。

　　欧舒丹美国分公司目前拥有近1.62亿美元（约合10.5亿元）的高额负债，在全美运营166家精品店，均为租赁店铺，年租赁费用高达3030万美元。为减少越来越沉重的租赁义务，欧舒丹美国分公司计划关闭23家门店。

　　日本内衣品牌华歌尔将关闭旗下3个高端品牌

　　日本内衣品牌华歌尔宣布，将在2021春夏系列发布后关闭旗下3个高端品牌WACOAL DIA、STUDIO FIVE和Trefle。华歌尔表示，本次对旗下高端产品线进行调整，符合华歌尔集团制定的全渠道战略。

　　英国老牌百货Debenhams以5500万英镑出售品牌资产

　　英国在线时装零售商Boohoo宣布斥5500万英镑收购老牌百货Debenhams的品牌资产，不包括其门店，但涉及收购Debenhams品牌及其包括Manta Ray和Principles在内的时尚子品牌。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目\品牌\企业官方渠道