领展收购上海七宝万科广场50%股权 初步拟定价格27.72亿元

　　昨天刚联合嘉里建设拿下浦东金桥大型商住办地块，今天新加坡政府投资公司（简称“GIC”）就把七宝万科广场50%的股权，出售给了领展房地产投资信托基金（以下简称“领展”）。

　　2月24日，领展发布收购中国物业七宝万科广场50%权益的公告。公告显示，领展拟收购上海七宝万科广场50%权益，初步拟定收购价格为人民币27.723亿元，收购价是基于该物业的议定物业价值人民币64亿元，较物业于2020年12月31日估值的人民币65.8亿元折让2.7%。根据公告，待落实成交后，领展将透过持有目标股权与持有剩余50%股权之其他股东，成为目标公司之共同拥有人。

　　据悉，领展是首家在香港上市的房地产投资信托基金，资产遍布香港、澳洲、北京、上海、广州及深圳。在过去的十几年，领展在香港完成了87个旧商场和菜市场的改造项目，在上海，领展于2015年收购了坐落于上海新天地的企业天地1号楼及2号楼。

　　此次被收购股权的七宝万科广场，位于高密度住宅区闵行区七宝镇内，零售面积约148852.84平方米，设有包括1471个泊车位的停车场。公告披露，截至2019年及2018年12月31日止两个财政年度，项目的总收益分别为人民币3.871亿元、3.505亿元。将于2021年至2023年期间届满的零售租约占该物业零售面积现时基本租金收入约73.6%。领展拟持有该物业作长线投资。

　　领展称，该物业加入领展的投资组合，将有助其使收入及增长多元化。于2019冠状病毒病疫情期间， 由于该物业仍保持相对较高之抗逆力，于2020年12月31日，出租率约为97.8%，故管理人认为该物业能够带来良好及稳定之租金回报（包括在经济下滑时）。此次收购预计于2021年3月完成。

　　赢商网也从项目方了解到，2020年项目取得了不错的成绩：全年总营业额26亿+、客流2400万+、车流150万+、会员累计50万+……期间，项目迎来了区域首店CHANEL、Fresh新概念店、Polo Ralph Lauren、Tommy Hilfiger、DESCENTE、EVISU、Nike Kicks Lounge、NIKE BEACON 750、Koradior elsewhere、DISSONA、Dr.strench等一系列国际知名品牌的开业。

　　值得一提的是，GIC作为最早进入中国房地产市场的海外基金之一，已与首创置业、万科、金茂、仁恒、大悦城、龙湖等多家房企达成合作。2014年11月，GIC下属子公司与成都万科签署合作协议，正式拉开了双方合作的序幕。随着万科逐渐涉足商业地产，双方开始合作投资商业物业，包括上海七宝万科广场、嘉定印象城MEGA、上海南翔印象城MEGA等。据相关媒体报道，上海七宝万科广场项目里面，万科在一开始就与GIC达成了50%与50%的股权合作。