去年112家首店登陆广州,选址偏好、隐藏趋势全解析!

赢商网 卢致珍   2021-02-25 10:34
核心提示:美妆齐聚天河路,“新派”餐厅刮打卡风潮,万博等区域商圈渐受首店青睐……

  火爆依旧的首店经济,不仅是衡量一座城市商业吸引力的重要维度,在过去一年疫情大环境中,还成为品牌“回血”扩张市场、城市恢复经济活力的有效助力。

  自去年3月国家发改委等23部门联合发文,提及支持中心城市做强首店经济和首发经济,各大城市纷纷响应。而广州作为千年商都,在2019年已吸引品牌首店76家,去年出台的稳经济“48条”措施,同样提出大力发展时尚消费,积极拓展首店经济。

  一年过去,硕果更丰。据赢商网不完全统计,2020年广州25家购物中心新开业的品牌首店达112家(首店级别为城市首店及以上),由餐饮和零售业态领跑。开业时间集中在疫下复苏初期的5月(相关阅读:上半年广州开了51个首店,选址有点意思),以及7月之后的下半年。(相关阅读:广州上新54家首店,都被这些mall抢走了!)

  其中,华南首店、全国首店甚至亚太区域或全球首店(含首家全新形象店、旗舰店、概念店等)共48家,占比高达43%。不乏人气品牌和国际大牌,比如超级文和友和钟书阁华南首店、TOM FORD全球最大美妆精品店等。(文末附首店详细列表)

◎图片来源:摄图网

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112家首店选址偏好

  天河路为绝对C位,万博等区域商圈渐受青睐

  整体来看,2020年广州首店选址形成“两大商圈引领、多商圈均衡发展”格局。

  · “华南第一商圈”天河路一骑绝尘,吸纳38家品牌首店,其中城市首店级别以上的有17家,商业号召力可见一斑,推动以天河路为首的市级商圈共聚集46家首店,约占41%;

  · 万博商圈以28家首店排名第二,近两年商圈内新开业番禺天河城、四海城、奥园国际中心等购物中心,奥园城市天地迎来业态调整,商业氛围日渐成熟;

  · 包括万博、江南西、白云新城、香雪等在内的区域商圈,对于品牌首店的吸引力同步提升,共有61家首店入驻,占比高达54.5%。

  从首店具体落位的购物中心来看,广州奥园城市天地以17家成为2020年广州引进首店最多的项目。其次为广州太古汇14家、正佳广场11家,其余购物中心首店数量均为10家以下。

  不同购物中心的首店矩阵,往往呈现出不同的特质,也透露出各个业态的品牌首进广州的选址偏好:

  · 奥园城市天地聚集了一大批以粤菜为主的中式餐饮;

  · 正佳广场成为新生代国货美妆、饰品集合店(完子心选/H.E.A.T喜燃/ACC超级饰等)以及潮玩IP主题店(TOP TOY)的试验田;

  · 太古汇收割填补更多一线国际品牌,涉及各类细分时尚精品业态,包括奢侈品服饰(Chloé/Alexander McQueen)、大牌护肤(POLA)、国际珠宝钟表(尚美巴黎/萧邦)等;

  · 天环Parc Central堪称广州高端美妆品牌集中地,在此前YSL全球最大旗舰店、NARS概念店、纪梵希美妆精品店基础上,去年再迎娇兰、怡丽丝尔以及TOM FORD全球最大美妆精品店……

◎图片来源:H.E.A.T喜燃公众号

  这背后与购物中心长此以往积累的商业调性息息相关,品牌首店与购物中心拥有相符的客群磁场,利于品牌传播与首店效应的充分发挥。

  有时,这种选址偏好也是出于购物中心业态调整与创新契机的“双向选择”。

  以奥园城市天地和太古汇为例,奥园城市天地去年以“一街一巷一坊”为概念全面打造升级6万㎡穿越式国潮街区,24小时潮玩夜娱不打烊的永宵街、逾200米“仿古”美食长街味央巷均以餐饮为主打业态。因此,其去年引进了13家餐饮首店,其中8家为全国首店,成为粤菜、时尚融合菜等各个菜系的创新培育载体。

◎图片来源:奥园城市天地潮玩食尚街公众号

  去年,太古汇190个店铺中有1/3(约60家)发生调整变化,除了引进首店及其他新品牌,还涉及位置调整、门店重装,助推项目全年销售额同比增长36%。据赢商网了解,今年太古汇迎来开业10周年,将持续推出品牌调整创新动作。

  保持对商业趋势的敏感度,不断推陈出新,敢于打破常规,是一座购物中心鲜活生命力之所在。品牌首店的引入,在某种程度上正是这种创新意识的折射。

  可以预见,未来首店经济之于购物中心将愈加重要,围绕首店的打法与玩法也将更为丰富。

02

广州首店业态吸引力法则

美妆诱惑大,国内外人气茶咖烘焙刮打卡风潮

  在112家首店中,餐饮和零售无疑是重点业态,两者合计占比79%。文体娱和儿童亲子紧随其后,生活服务类业态渐呈“异军突起”之势。

  //餐饮:广式、日韩风味受欢迎,新派美食、茶咖烘焙刮打卡风潮

  51家餐饮首店中,中式餐饮和异国风情餐饮是主力军,其中分别又以粤菜、茶餐厅和日本料理为绝对C位,涵盖陶陶居·丽宴(全国首个宴会主题店)、翠华体验馆、肉祭烧肉一番等知名品牌。

  与此同时,川菜、湘菜等重口味餐饮不相上下,也出现了复合餐饮、时尚融合菜、素食等新派餐厅。

  比如入驻太古汇汇坊的超级文和友,用一座玻璃屋在广州繁华闹市里还原了八九十年代的市井风情。落地广州K11的香港纯素食餐厅iDAMA内地首店,以粉色系梦幻风装修和素食新时尚理念,迅速成为刷爆社交媒体的广州美食打卡点。

◎截图来源:小红书

  以饮品和烘焙甜品为代表的休闲餐饮,同样在广州刮起了一阵打卡风潮。除了喜茶LAB旗舰店、火爆南京的伏见桃山、娃哈哈(全国首店)等茶饮品牌之外,来自香港的大象园ELEPHANT GROUNDS咖啡、法国国宝级烘焙店Gontran Cherrier同时在广州太古汇落地华南首店,从东京火爆全球的芝士蛋挞品牌BAKE广州首店进驻天环Parc Central。

◎图片来源:广州太古汇公众号

  //零售:美妆齐聚天河路,运动服饰主题化、形象升级

  由于巨大的市场容量、完善的化妆品产业链以及广州美博会加持,广州去年吸引9家国潮及国际大牌美妆护理品牌首店,且几乎均落位天河路。华南第一商圈的商业号召力,对于这些进入新市场的品牌来说是天然的宣传招牌。

◎图片来源:正佳广场公众号

  在整个零售业态首店中,运动装亦较为显眼。包括强调多场景立体式数字化体验的Nike全新主题概念店NIKE RISE全球首店、专为亚洲女性打造的设计师运动服品牌MAIA ACTIVE华南首店、FILA Fusion广州首家2.0形象店、广州首个NIKE Sport L旗舰店。

  //体验与服务:文体娱、儿童游乐恢复活力

  后疫情环境下,原本深受影响的文体娱业态逐渐“回血”,酒吧、KTV、网咖电玩、体育运动、书店等细分领域均有新鲜面孔登陆广州,比如快手欢唱吧全国首店以及Sports Monster运动萌兽、钟书阁华南首店。

  儿童游乐方面,不乏卡尔飞车、四海马术等特色娱乐运动品牌。此外,在生活服务业态内,美容SPA首店也频繁在广州商场出现,成为商场导流、恢复人气进而推动业绩的发力点。

◎图片来源:永庆坊公众号

03

特色首店赏析,透露了哪些趋势?

  不难发现,首店经济发展至今,在门店展示、场景打造、概念创新等方面呈现出越来越多的亮点。过去一年登陆广州的部分首店品牌颇具特色,也带来了一些新的趋势观察角度。

  //超级文和友:独特文化的商业融合思考

  进驻项目:太古汇汇坊

  开业时间:2020年7月

  相关阅读:黑红还是爆红?华南首家超级文和友火爆背后

◎图片来源:赢商网

  从长沙首次来到一线城市的超级文和友,在寸土寸金的广州繁华中心,用一座三层玻璃屋将传统市井风貌融入建筑,同时引进20多个广州老字号品牌,自亮相以来赞美和争议并存。网红打卡餐厅标签之外,“保存城市的历史和记忆,传承和发展街头传统小食”意义更甚。

  然而,开业仅半年多,超级文和友被爆出首批老字号退场,人气亦不如此前火爆。这背后,关于美食与文化的商业融合、独特文化的商业呈现,值得深入思考。

  //TOM FORD全球最大美妆精品店:天河路商圈释放国际号召力

  进驻项目:天环Parc Central

  开业时间:2020年9月

◎图片来源:天环Parc Central公众号

  相距不到百米,TOM FORD全球最大美妆精品店与YSL全球最大旗舰店一字排开,成为天河路上靓丽的美妆招牌。

  背后凸显的不仅仅是国内彩妆市场的巨大潜力,而且是天河路商圈的国际号召力进一步提升。这条路上,还有优衣库全球旗舰店、阿迪达斯全球首家足球旗舰店、广州唯一一家LV和爱马仕……

  今年1月,天河区举办的关于推动天河路商圈高质量发展新闻发布会上透露,天河路商圈将晋升为国内商旅文体融合发展第一商圈,到2022年商圈内年销售额超百亿元的批发和零售企业数达到8家以上。

  到2025年,天河路商圈商旅文体业态高度融合,累计引进广州首店将达300家,初步建成国际消费示范区和名牌名品销售集聚区。

  //ACC超级饰:新生代集合店往垂直细分领域蔓延

  进驻项目:正佳广场

  开业时间:2020年12月

  相关阅读:升级潮流饰品新玩法,新锐品牌ACC超级饰快速出圈

◎图片来源:ACC超级饰

  ACC超级饰广州首店占地面积200平米,商品主要涵盖六大品类,SKU高达一万多件,打造了耳饰、项链、帽子、挂饰、手链等十几面首饰墙,按不同功能、风格和材质排列。开业不到半个月,该品牌突破百万业绩,今年元旦当天业绩近二十万。

  据悉,ACC超级饰瞄准Z世代时尚女性需求,定位快时尚饰品,采用“会员制+高颜值大店+快时尚+高性价比”模式,产品定价在19.9-200元不等,更新频率为每周1-2次,不断带来新鲜感和多元化选择。

  根据规划,ACC超级饰将在2021年在全国开至500家门店,并且以每年500家的速度递增,到2023年目标计划达到1500家店,2022年还将开始进军海外市场。

  以下附2020年广州新开业首店列表(不完全统计),如有错漏,欢迎指正。

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