商业地产一周要闻：内蒙古SKP旗舰店落定、领展收购七宝万科广场50%股权

　　【项目】

　　内蒙古SKP旗舰店项目落定 投资约50亿、总建面达50万㎡

　　2月22日，呼和浩特在两会上官宣，呼和浩特新增一个高端商场——内蒙古SKP旗舰店，该项目位于呼和浩特市锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处（即原来凯德MALL的位置），建设占地131亩，总建面50万平方米，投资总额约50亿。

　　这是继北京、西安、成都、昆明之后，SKP落地的第五个城市。

来源：蒙马财经

　　上海新天地广场将启动业态升级 LTL奢品百货成一大看点

　　继上海新天地时尚I完成升级试运营后，上海新天地广场也将迎来业态升级，将于2021年3月1日起，启动为期1个月的业态升级，升级后的新天地广场将实现50%的品牌数量增长。

　　升级后的区域将全新引入LTL奢品百货（LE TEMPLER LUXX），汇集超过50个国际品牌的服饰、鞋履、包袋、配饰，进一步提升品牌丰富度。

上海新天地广场

图片来源：赢商网

　　上海乐高乐园度假区合资公司完成工商注册 预计年内开建

　　2月23日，上海金山区新闻办消息，上海乐高乐园度假区项目合资公司已完成工商注册登记工作，首笔注册资本金及项目首笔外资均已于节后首日支付到位，项目设计、建设等进入实质性推进阶段，预计于今年内开工建设，2024年初正式开园。

图片来源：上海发布微信公众号

　　昔日“杭州十大商场”之天工艺苑拍卖，无人报价流拍

　　2月22日上午10点，曾与解百、杭大齐名，位列“杭州十大商场”前三甲的天工艺苑拍卖，评估价11.8亿元，起拍价8.5亿元。但最终因无人报价而流拍。

　　此次拍卖的天工艺苑包括地上12层， 地下1层，证载面积为3.9万平方米，地下面积2920平方米，是一座集商场、宾馆、办公为一体的综合性大楼。商业部分主要以经营餐饮业态为主。

　　图片来源：阿里拍卖页面截图

　　广州2021将推进广州北站免税商业综合体建设

　　广州市2021年《政府工作报告》中提出，2021年将推进广州北站免税商业综合体建设。

　　据了解，广州北站免税旅游综合体选址广州北站东广场，中国旅游集团中免股份有限公司为项目开发主体。项目总占地面积122亩，总投资约95亿元，已经完成项目征地拆迁。项目规划建设国际级免税购物天堂、城市精品奥莱、旅游休闲娱乐新体验、国际美食集市四大核心功能区，致力于打造超级枢纽的地标型旅游购物目的地。

　　西安今年将推进65个文旅项目建设 包括融创冰雪世界等

　　西安市区将推进65个文化旅游项目建设，年度计划投资253.93亿元，主要有“西安记忆”“一带一路”文化中心、曲江文创中心、小雁塔文化片区改造、西安融创冰雪世界等项目。

　　广州黄埔103个项目集中动工签约 涉及文旅、旧改等项目

　　2月21日，广州黄埔共有103个项目签约、动工，包括72个新投资动工项目、31个签约项目，涉及文旅、旧改、生物医药等领域，计划总投资约1139亿元，其中沙步旧改项目、大湾区智慧交通创新中心、鱼珠数字经济人才创新中心、南湾文旅小镇项目、“文化塔”等项目受关注。

　　【土地】

　　嘉里联合GIC拿下上海浦东综合体地块 商业面积达18.4万㎡

　　23日，嘉里联合GIC以60.1382亿元竞得上海浦东超大综合体地块，楼面价23832元/平方米。

　　该地块地块用途包含住宅、商场、写字楼；容积率3.82；限高120米；地上建筑面积25.2万平方米；可售商品住宅4.55万平方米，办公面积6万平方米，商业面积18.4万平方米。仅从商业面积18.4万平方米体量来看，该项目将成为上海最大商场之一，相当于4个浦东嘉里城商场或2个静安嘉里中心商场。

　　华润37.88亿元竞得福州长乐商住地 将建220米塔楼

　　2月26日，华润置地以成交总价37.88亿元竞得福州长乐区一宗商住综合用地，该地块建设用地面积23.44万平方米，起拍价33.13亿元， 成交楼面价约为6138元/平方米，溢价率约为14%。

　　其中的H地块规划为商业、商务用地，H地块T2塔楼限高220米。

　　【资本】

　　领展收购上海七宝万科广场50%股权 初步拟定价格27.72亿元

　　2月24日，领展发布收购中国物业七宝万科广场50%权益的公告，初步拟定收购价格为27.723亿元（人民币，下同），收购价是基于该物业的议定物业价值64亿元，较物业于2020年12月31日估值65.8亿元折让2.7%。

　　根据公告，待落实成交后，领展将透过持有目标股权与持有剩余50%股权之其他股东，成为目标公司之共同拥有人。

　　【企业】

　　新世界发展郑志刚：未来5年内集中开业24个K11购物中心

　　2月26日，在新世界发展2020/21财年中期业绩发布上透露，郑志刚去年年中制定了宏大的投资性物业增长计划：未来5年内，新世界在香港和中国内地的核心投资物业旗舰面积将大幅增长80万平方米及146万平方米。全国K11购物中心的总数将达到36间，意味着新世界要在未来几年内集中开业24个项目。

　　网传宝能裁员20%-30% 官方回应：信息不实

　　2月23日，网传宝能集团从春节前各大版块就已经开始裁员，裁员行动由宝能集团主导，裁员比例为20%～30%，裁员顺序为先总部，后各下辖分公司。

　　消息人士透露，目前，宝能物流已经有数位高管离职，也包括总裁吴浩风。宝能物流没有拿到项目贷款的产业项目全部停工。还有消息称，宝能物流2021年年终奖取消，宝能集团各板块下所有员工的社保已停缴。

　　对此，宝能方面表示消息不实，并强调此次组织结构调整是为了更好聚焦业务发展，是经营管理的常规举措。（亿欧）

　　深免集团拟在深圳前海打造全球免税品集散中心

　　日前，深圳免税集团总裁詹星洲与前海深港合作区党工委书记黄敏，就在前海共同推进免税产业发展及免税政策创新等事宜进行沟通交流。詹星洲表示，将借助前海政策优势，在前海打造免税产业链综合运维平台及全球免税品集散中心。

　　另外，深免集团近日还与招商蛇口签订深化合作意向书，双方将在邮轮免税、母港免税业态一体化、跨境电商以及其他新型业态领域的探讨和合作。

　　旭辉25.46亿入股北京华熙LIVE.五棵松项目 持股50%

　　2月24日，旭辉控股宣布以25.46亿入股北京华熙LIVE.五棵松项目，持股50%。该项目主要包括五棵松体育馆、篮球公园、综合商业楼宇及办公大楼，而预期未来在该地块上将建造冰球馆及配套商业设施以及更多商业楼宇。

　　国瑞、鸿荣源将联手打造佛山“国瑞壹方汇”

　　2月24日，国瑞商业与鸿荣源壹方商业达成战略合作，双方将联手把佛山国瑞商业中心打造成“国瑞壹方汇”。未来，佛山国瑞商业中心项目品牌升级，打造佛山“国瑞壹方汇”，结合佛山传统文化、岭南复古建筑 ，引进大量特色品牌，不断注入新鲜血液，重塑全新文旅购物体验。

　　弘阳地产：蒋达强辞任非执行董事，曾俊凯获任执行董事

　　2月26日晚间，弘阳地产、弘阳服务分别发布公告：公司非执行董事蒋达强先生因个人事业发展原因，于当日分别辞任非执行董事。曾俊凯先生获任弘阳地产执行董事、副总裁。知情人士透露，蒋达强同步也辞去弘阳集团总裁一职。蒋达强未来大概率会进入金融资管领域。

　　另悉，新上任的弘阳地产执行董事、副总裁曾俊凯为弘阳集团董事长曾焕沙之子，现年27岁，2016年开始入职集团，出任弘阳集团助理总裁。

　　旭辉宣布韩石加盟 任商业副总裁兼商管总裁 

　　2月26日，旭辉集团于官网宣布，韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。

　　旭辉表示，随着韩石的加盟，旭辉商业未来有望在更高层次迎来加速发展，目前公司已拥有超过237万平方米项目储备。根据计划，旭辉商业到2023年将布局50座商业综合体。

　　【业绩】

　　新鸿基地产2020下半年内地收租上涨15% 商场高端品牌需求急增

　　2月25日，新鸿基地产发布2020/2021年度中期业绩。截至2020年12月31日的6个月内，公司收入460.7亿港元，同比增长19%；公司股东应占溢利135.78亿港元，同比下跌12%；总租金收入按年下跌3%至123.61亿港元，净租金收入按年下跌2%至94.96亿港元，主要受香港出租物业组合租金收入下跌所影响。

　　集团在香港的总租金收入下跌8%至91.81亿港元；内地的总租金收入按年上涨15%至24.86亿元，零售物业组合租金收入增幅显著。

新鸿基旗下商场——广州天环广场

图片来源：赢商网

　　星盛商业发布正面盈利预告 预计2020年溢利增长不低于40%

　　2月21日，星盛商业发布正面盈利预告，预计2020年该公司拥有人应占溢利预期录得增长，将较2019年度同期（8460万元）增长不低于40%，主要是因为公司近几年已开业的项目带来显著的业绩增长。

　　华润万象生活预期2020年应占溢利同比增加120%至130%

　　2月25日，华润万象生活发布正面盈利公告，预期2020年公司拥有人应占溢利将较2019年度增加约120%–130%。主要是集团向购物中心提供商业运营服务产生盈利，以及2020年下半年开始向写字楼提供商业运营服务。