佳兆业2020年租金收入上升19.3%至5.4亿元，商业集团分拆上市纳入议事日程

　　3月25日下午，佳兆业集团发布了2020年业绩报告，同时举行了线上业绩会：

　　· 年内收益同比增加16.1%至约557.7亿元，净利润同比增加26.8%至约52.784亿元，净资产负债比率同比下降46%至97.9%；

　　· 合约销售首次破千亿，达历史新高1068.96亿元，同比增21%；

　　· 租金收入约5.43亿元，增幅约为19.3%；

　　· 年内于全国共获47幅地块，土地总储备达2875万㎡，大湾区占比55%，一线城市占比51%，城市更新占比38%。

　　· 城市更新转化面积约180万㎡，转化货值640亿元；拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万㎡，深圳及广州占86%。

经营成果

　　合约销售创历史新高，突破千亿大关

　　2020年，佳兆业集团合约销售权益金额首次突破千亿大关，达历史新高1068.96亿元，同比增加21.3%，年度已售总建筑面积则同比增长32.8%至约616.46万㎡。按合约销售权益金额计，在“2020年中国房企销售排行榜200强”中排名第二十四位。

　　佳兆业表示，销售的提升主要源于两方面。一是大湾区的政策红利和区域内经济蓬勃发展带来利好，集团58%的合约销售来自大湾区，尤其深圳、广州、惠州及东莞的项目取得良好业绩。二是集团率先开展一系列线上营销活动，抢占了数字营销的发展先机。

　　租金收入约5.43亿元，增幅约为19.3%

　　2020年，佳兆业物业管理服务收益约为13.49亿元，增幅为47.9%，该增幅主要由于物业管理项下的建筑面积增加所致。截至2020年年末，集团管理总建筑面积约5750万㎡，物业服务已进驻全国近51个城市，服务业态涵盖住宅、商业、写字楼、旅游、大型场馆等。

　　投资物业方面，佳兆业发展办公楼、零售店铺及停车场等商用物业作租赁用途。截至2020年12月31日，集团持有19个投资物业项目，总建筑面积约为133万㎡。集团租金收入由2019年的约4.55亿元增加至2020年的约5.43亿元，增幅约为19.3%。

　　土地储备约2875万㎡，可满足集团未来五年发展所需

　　年内，佳兆业继续深化一线及重点二线城市的布局，于全国范围共获得47幅地块，新增权益面积约为565万㎡，新增项目货值1900亿元。截至2020年12月31日，佳兆业于全国51个城市共计拥有217个房地产项目，土地储备约2875万㎡，足够应付集团未来五年发展所需。

　　其中大湾区占比55%，土地储备约1590万㎡，一线城市占比51%，城市更新占比38%；而深圳及广州的土地储备又占大湾区市场的36%。

　　值得一提的是，2020年佳兆业于香港运营四个住宅项目，分别位于港岛、九龙及新界，这进一步巩固了集团于大湾区的战略布局。

　　拥有城市更新项目201个，超八成在广深

　　经过20多年深耕，佳兆业已成为城市更新的龙头企业，其在城市更新的项目规模、转化效率、模式理念、专业团队等综合能力均处于领先地位。

　　据麦帆介绍，佳兆业集团2020年新拓展城市更新项目54个，主要集中在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市；新拓项目数量是2019年的近三倍，规模增长明显。此外，集团城市更新模式加速全国复制，贵州、湖北等地实现首个更新项目落地。

　　在城市更新转化供地方面，年内，集团成功转化位于香港、深圳、广州、惠州等城市在内的9个城市更新项目，转化建筑面积同比大幅增长152%至约180万㎡，转化货值640亿元，超额完成全年转化目标。

　　截至2020年12月31日，佳兆业拥有逾200个城市更新项目，占地面积超5000万㎡，主要分布在深圳、广州、东莞、中山等大湾区城市，其中深圳、广州两地占比高达86%。

展望未来

　　加快城市更新项目转化，2021-2022预计转化420万㎡

　　展望未来，佳兆业表示集团将加快城市更新项目的转化，为公司发展贡献优质高利润的项目。集团计划每年通过稳定的转化，为公司销售补充优质的货源。

　　佳兆业集团董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆在线上业绩会上，则明确了佳兆业短期城市更新发展目标，在聚焦大湾区的同时推进城市更新模式全国复制，保持规模领先。

　　“预计2021-2022年，佳兆业将转化城市更新项目可售面积约420万㎡，对应可售货值超过2000亿元。”

　　聚焦利润与核心资源，巩固地产主业竞争优势

　　在线上发布会中，麦帆还明确佳兆业未来将聚焦利润与核心资源，持续巩固地产主业竞争优势。

　　他表示：“集团将继续深耕核心都市圈，加大北上广深等核心城市、核心地段、核心资产的投资力度，在全国打造一批年销售额百亿量级的核心城市，巩固市场竞争优势地位。”

　　据了解，2021年佳兆业地产可售货值为1912亿元，可售面积1074万㎡，全年供货均衡。佳兆业将以利润为导向，以审慎稳健的财务管理、高效的项目运营持续提升效益。

　　提高资本资产运营水平，商业集团分拆上市提上日程

　　麦帆亦表示：“要提高资本资产运营水平，优化新事业投资，整合旗下多元产业协同发展，地产主业为新事业发展赋能，新事业为主业发展助力，不断提升‘地产、城市更新、产业’的市场竞争力。”其指出佳兆业商业集团、文体科技集团分拆上市已纳入议事日程。

　　据悉，商业集团打造了资产运营、产业孵投、轻资产管理三大业务平台。在商业发展版图上，佳兆业已在全国布局60余个项目，总面积超300万㎡，在2021年还有多个商业项目开业。

　　持续改善经营能力，争取2021年实现“三道红线”全部达标

　　面对房地产未来发展的新形势，佳兆业亦表示要持续改善经营能力，打造企业管理优势。如财务管理保持审慎稳健，控制合理负债水平，长期优化债务结构，加快提升企业利润，实现规模、利润、现金流平衡，目标于2021年实现“三道红线”全部达标。