小娄巷朱海光：消费升级之下，品质商业将更具竞争力

　　受疫情黑天鹅影响，商业地产行业去年遭受了前所未有的重创，商铺空置率走高，闭店歇业现象层出不穷；后在国家多重政策刺激之下，疫情影响逐渐减弱，各大商业地产运营商及品牌方加速布局国内市场，商业地产整体环境复苏。

　　而基于国内大循环为主的格局，催生了中国经济新的动能、新的样态、新的增长点、新的趋势，商业地产在经营理念、商业模式层面发生深刻改变，消费者的消费习惯及消费结构也得以重塑。由此，商业地产如何在后疫情时代持续健康发展，又如何在消费变革中抓住机遇也成为商业地产运营商及品牌方们值得思考的问题。　

　　随着时间推移，一线城市市场环境快速回暖，二线城市也在“商业下沉”的趋势之下迎来发展利好。2021年3月24日，赢商网城市沙龙走进无锡八佰伴中心，特邀无锡商业地产行业人士共聚一堂，共同探讨“国内大循环背景下行业机遇和挑战”，思维碰撞下，找寻最适合无锡商业的发展进阶之道，助力商业发展。　　

　　在此次城市沙龙高端对话中，小娄巷副总经理朱海光对于国内大循环背景下行业机遇和挑战下，无锡商业的如何发展进阶阐述了自己的观点和看法。

　　朱海光表示：小娄巷是深圳益田在无锡布局的第一项目，也是华东首个项目，我们项目并不是大型的购物中心，而是一个历史文化街区。从无锡的商业发展来看，目前无锡城市的GDP总量在全国都是排名靠前，这也是很多大的商业地产项目都要在此布局的原因。对于未来无锡商业市场的走势，我认为如何去把握消费者高品质消费生活，消费升级之下，无锡消费者十分注重消费品质与体验，于是中高端、有品质的商业项目及品牌会更具竞争优势，所以这些方面可能是商户和品牌需要把握的关键。

　　对于未来商业轻资产的发展，我也是有一个明显的认识转变。轻资产项目分为整租、委托管理等多种模式，不同的模式下拥有的自主权也是不同的，但是都会遇到一些受牵制的问题。轻资产下沉到三四线城市中，主要还是要考虑运营方的品牌资源能力，深圳益田对布局三四线城市轻资产项目还是比较慎重的，但是如果去做，也是有一定的思路去做的，这里面存在一定的商业规律。比如招不到连锁品牌，那就侧重本土品牌进行组合，通过自身的管理，还有物业的环境营造上去下功夫。