差异化布局赋能城市商业新篇，泰州泰福里的商业“新玩法”

　　近日，泰州金融广场·泰福里项目以一场盛大的商业推介会，正式揭开了面纱，让很多人了解到了这座占领城市商圈C位并实至名归的商业项目，是如何在城市更新的大浪潮下迸发出了全新的商业打造思路。

　　打造城市商业新地标

　　且看泰州泰福里如何玩转差异化“引擎”

　　泰州地处江苏中部，长江北岸，是长三角中心城市之一。泰州历来商业繁华，产业基础扎实，近几年，这座城市更是突飞猛进，相继荣获全国文明城市、国家历史文化名城、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、全国双拥模范城市、中国优秀旅游城市。

　　2020年，泰州市正式提出做强城市两年行动计划，以金融广场为依托，着力打造经济繁荣、活力迸发的金融商务极。

　　作为城市核心区和金融商务极的重要组成部分，泰州金融广场总建筑面积为71.6万方，由国有企业市金控集团下属子公司金融广场投资管理有限公司进行投资运营，项目规划“金融类金融机构集聚、科技创新及总部经济集聚、商务配套集聚、商业功能集聚”四大集聚方向，吸引众多金融机构、优质商户落户金融广场。

　　那么，作为泰州金融广场的商业部分——金融广场·泰福里，又能否成就泰州金融广场成为城市新时代的封面？

　　乘势而行巧借地利

　　助力南部新城商业崛起

　　对于一个成功商业项目而言，好的地段意味着成功了一半，金融广场·泰福里位于泰州城市中轴带上。南至永定快速路，东至鼓楼南路，西至海陵南路，北至世纪路。项目南侧是华润万象城、天德湖公园、市人民医院、省泰中等，北侧是市文化中心、博物馆、图书馆等，周边环绕超24栋办公写字楼、224个住宅小区，拥有超50万高密集人群。　　

　　诸多的优越区位条件，让泰福里注定将会被打造成为一个兼顾“天时、地利、人和”的商业项目。　　

　　全新理念差异化破局

　　打造城市沉浸式商业打卡新圣地

　　//高端定位，客群差异实现协同发展

　　回归商业的本质，在商业场景规划和业态规划上，金融广场·泰福里在改造之初，通过对区域商业格局、消费画像以及消费趋势的深入研究之后，运用差异化的运营策略，确定了“高端生活消费、高端休闲消费”的品牌主张，以“遇见幸福”为主题，把主流客群锁定在以商务办公、年轻潮流客群为主，亲子家庭为辅，与万象城等周边以家庭客群为主的商业项目定位形成明显的差异化。

　　//三大亮点，沉浸式商业顺应实体商业发展趋势

　　项目以“高端精品、文创育乐、休闲生活”为三大亮点，以沉浸式、体验式业态为核心，打破传统商业综合体常规理念，顺应实体经济新发展新思路。在整体商业规划上，项目将呈现“一街三板块”业态布局，涵盖了精品零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、教育培训等业态，混搭场景美学、运动休闲、社交空间、人文情怀的商业基因。

　　此外，在项目每个区域内部都实现区区有主题、层层有特色的商业规划，以“盒子+街”的融合型消费场景，为城市居民提供一个有品位、有温度的沉浸式消费场景空间，满足不同消费客群的独特需求。

　　//华丽绽放，一步一景下的多维场景改造

　　作为一个改造项目，为了更好的起到商业升级范本的作用，金融广场·泰福里在完善商业功能与价值的前提，也在通过外部的变化来为消费者营造一个拥有舒适感、归属感、新鲜感的体验式商业空间。

　　例如，借助楼宇原先建筑特色，增加裸眼3D显示屏。整个大屏展面1600平方米，为泰州乃至周边城市之最，突显科技元素，带来视觉盛宴。

　　又如，贴合当下商业元素，将玻璃面换成更加通透的玻璃幕墙，实现内光外透，增加绚丽极致的天幕及玻璃连廊，让原本沉闷的商业氛围重新焕发新机，进一步提升舒适体验感。

　　此外，在街区部分的中心广场南北轴线改造中，保留原有的廊架、乔木，增加爱情主题文化元素小品、诗词、休憩空间等，现有水景设施改造为互动旱溪，增加音乐喷泉、户外桌椅、花箱座凳、互动科技体验装置等，使整个街区都能够呈现出了“一步一景”的独特记忆点，让生活在快节奏下的都市白领们也能够拥有“慢生活”。

　　据了解，集金融、文化、商业等多功能于一体的泰州金融广场，目前已初具规模，建设银行、招商银行、浦发银行、苏州农商行、长安财险、银联商务、毅达资本、橙心优选、支付宝等机构早已入驻；泰州农商行、荣耀、优客工场、饿了么已确定入驻；中韩人寿、兴业银行、华为以及与金茂合作的喜来登五星级酒店正在积极推进中。

　　展望未来，相信凭借专业的商业运营实力、金融广场得天独厚的地理位置优势，以及泰福里商业街独特的商业定位和理念，未来泰州金融广场这个“城市封面”之作，在泰福里的加持下，定会C位出道，我们期待并见证！