远洋资本战略入股红星地产 将持有18%股权

　　3月28日，红星美凯龙控股集团有限公司（下称“红星美凯龙控股集团”）旗下上海红星美凯龙房地产集团有限公司（下称“红星地产”）宣布与香港联交所主板上市公司远洋集团（03377.HK）旗下另类业务的投资和管理平台远洋资本有限公司（下称“远洋资本”）签署战略合作协议。根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。而此次战略合作后，红星地产仍将保持团队稳定，推进各项业务的稳健扩张。

　　在业务层面，红星地产和远洋资本关联的房企远洋集团将整合各自资源优势，建立和完善战略合作机制，不断扩大合作领域的广度和深度，在项目土地联动开发方面精诚合作、携手共进，在更高层次上实现互利共赢、共同发展。

　　公开资料显示，红星地产的主营业务范围涵盖地产开发、商业投资开发运营与商业资产管理输出，主要负责红星系商业地产及住宅项目开发业务。成立于2009年的红星地产，经过十多年的深耕细作，已成为行业内领先的综合型地产开发商。2020年，红星地产位列中国房地产百强企业36位及房地产百强企业运营效率TOP10，并连续8年荣获“中国商业地产百强企业”第2名。

　　而远洋资本是远洋集团旗下另类业务的投资和管理平台，也是国内顶尖的房地产基金管理公司。作为内地在港上市房地产企业十强之一，远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过200个处于不同开发阶段的房地产项目，总土地储备达到约4000万平方米，且主要集中在一、二线城市。资产总值高达近2500亿，年销售额超过1000亿元。

　　对于此次战略合作，双方一致认为，各自主营业务存在显见的互补性，在各自领域内的专业能力与业界资源方面具备明显优势，在全国重点区域内的房地产增量开发、存量运营业务存在广阔的合作空间。

　　过去两年，随着房地产行业“三条红线”和贷款集中度管理的进一步升级，供给端调控力度加强，房地产行业正在从“增量开发+粗放发展”的“上半场”，快速走向“存量运营+长效机制”的“下半场”。

　　就红星地产而言，其在全国具有丰富的土地储备资源，并且在商业地产、商业住宅两个产品系列均拥有优良的品牌知名度和美誉度，手握多个成熟地产IP。截至目前，红星地产已在全国53座城市落子，累积项目百余个。其中，商业住宅产品“红星天铂”和商业地产产品“爱琴海购物公园”均备受市场高度认可。

　　数据显示，红星地产已经打造了红星天铂37座，每一座天铂均选址城市高速发展优势地段，单个项目销售额均破10亿元，成为当地住宅市场的标杆项目；爱琴海购物公园也已经进入全国100多个城市，囊括3000余家品牌资源，并通过一站式体验业态全方位的满足市民的多种消费需求，引领了城市商业综合体变革升级。

　　对远洋集团来说，作为一家具有央企背景的上市公司，经营风格一直颇为稳健，长期保持着低成本、多渠道的融资优势和安全的负债水平。

　　业内人士指出，以此次战略合作为契机，红星地产和远洋集团双方将有望建立长效战略合作关系，通过强强联合实现多赢。一方面引入远洋资本后，红星地产可以充分发挥品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平及自身融资能力；另一方面，牵手红星地产后，远洋集团在后续拿地、中小型城市综合体运营上将打开更多的可能空间。

　　可以预见的是，伴随“房住不炒”长效机制建设，地产行业从高速发展转为高质量发展，资源共享、优势互补，互利共赢将会成为未来一段时间内房地产行业运作的新常态。