龙光纪海鹏有了“投资顾问”

　　在谋求多元化的道路上，房企改名已经不是新鲜事儿。

　　4月19日，“龙光地产有限责任公司”更名为“龙光投资顾问有限公司”，经营范围从“房地产经营(持资质证书经营)，投资办实业”变更为“投资顾问、投资咨询、投资办实业、房地产经营。” 在外界看来，此次更名，或许是为龙光进一步打造多业态协同发展铺路。

　　企查查股权穿透图显示，龙光投资顾问有限公司（以下简称“龙光投资”）由龙光交通集团全资控股，实控人纪海鹏持股47%，姚美端、纪建德、姚耀家、姚耀林分别持股17.5%、16.5%、10%、9%，与上市公司龙光集团（3380.HK）并无股权交叉。

　　据了解，纪海鹏与姚美端系夫妻关系，纪建德系纪海鹏的兄弟，而姚耀林和姚耀家则为姚美端的兄弟。

　　目前，龙光投资旗下有6家公司，其中汕头市龙光铭骏房地产有限公司属于房地产行业，经营范围涉及到房地产开发经营；另5家分别是深圳市玖珑台万怡酒店经营管理有限公司、深圳市玖钻万丽酒店经营管理有限公司、汕头市龙光酒店管理有限公司、惠州大亚湾龙光城戴斯酒店有限公司、龙光工程建设有限公司。

　　从持股情况来看，龙光投资对龙光工程建设有限公司持股9%，对另5家公司持股100%。

　　纪海鹏对龙光集团的定位是城市综合服务商，涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务。

　　据2020年报，龙光集团710.8亿元的营业收入中，物业销售和建筑及装饰收入额占比高达91.8%，而投资物业及租金收入仅1.16亿元，相比2019年的1.3亿元还略微减少。

　　地产主业让龙光依然保持着较高的利润水平，2020年其归母核心利润达120.4亿元，较上年增长20.1%，毛利率达到30%，核心利润率17.4%，净资产收益率约33.55%。

　　2020年，龙光将投资重点放在了城市更新板块。1月5日，龙光官方公众号曾发布了“龙光更名焕新迈入城市综合服务商新阶段”的推文，这个“更名”指的是去年5月，“龙光地产控股有限公司”更改为“龙光集团有限公司”，宣称将城市更新作为公司主营业务。

　　乐居财经查阅，2019年龙光年报中并未提及城市更新业务相关数据，而2020年龙光城市更新业务收入达60.19亿元，毛利率达80%。业绩会上，管理层表示未来三年预计可孵化货值约1500亿元，每年贡献核心利润约20%。

　　其官网显示，多业态方面，龙光已经涉及商业地产、文旅地产、物业服务、教育产业以及产业地产，城市更新项目依然是龙光多元化板块中的重要组成。

　　2020年龙光全年新增城市更新项目31个，新增城市更新货值3003亿元，同比大幅增长78%。截至目前，龙光已在11个城市共计拓展布局109个城市更新项目，可转化土储货值7100亿元，同比增长77%，其中95%位于大湾区核心城市。

　　在谋求多元化发展的路上，龙光投资布局也开始转移，2020年龙光首进上海、宁波、南京、昆山、昆明等城市，意图强化地产多业态协同发展。