龙光地产上调销售目标至280亿 继续深耕深圳拒绝私有化

　　8月8日，龙光地产2016年上半年业绩发布会上，执行董事纪海鹏表示，公司今年的全年销售目标调至280亿元，预计今年有40%的增长，明、后年将会有30-50%的增长的，“龙光做到500个亿不会很远了”。

　　据其介绍，公司现在有1600亿的货值，深圳有1200亿，包括玖钻、玖龙玺、龙光城、光明等位置好、需求大、拿地价格便宜的地块。

　　而对于外界给予龙光地产“地王专业户”的称号，龙光地产管理层表示，“这个称号很好，说明我们的拿地决策很对”。在其看来，拿地要有战略分析，看投资后五年的发展潜力，要通过溢价赚钱。龙光地产方面也承认其在深圳拿地预算开支很大，半年获得的三块地总地价160个亿，龙光实际支付100个亿，手头上现金还有一百多个亿。“公司现有的项目，一定会按照快建、快发、快卖的策略”。

　　龙光地产还表示，在深圳单独拿地压力大，合作是非常有必要的。而且平安是非常好的战略合作伙伴，不止在项目层面合作，还有开发贷、按揭贷等的多方面合作，龙光地产也欢迎所有能够接受这种合作模式的企业。

　　据观点地产新媒体了解，龙光地产上半年合约销售143.9亿元，回笼125亿元；现金流出总数65亿元，包括建安成本35亿元，纳税16亿元，SG&A6亿元，利息8亿元；经营性净现金流60亿元。龙光地产表示，这是能够其在深圳拿地的最核心因素。据其预计，下半年合约销售140亿元；建安成本40亿元，纳税16亿元，SG&A6亿元，利息8亿元，总共流出70亿元；经营性净现金流大致70亿元。

　　另外，考虑到成本以及汇率问题，龙光地产下半年融资还是以国内为主。派息方面，龙光地产指透露，其过去三年股息率都不低于5%，未来伴随核心利润和股价增长，会保持5%的中等水平。龙光地产想把上市企业做好，所以把建安公司也并到上市公司。

　　未来通过旧改继续深耕深圳 不会私有化 

　　龙光地产管理层表示仍然相信深圳会稳健增长，认为深圳的需求量很大，而且从拿地单价来看，深圳所拿项目风险也不大。所以会继续深耕深圳市场。

　　龙光地产方面指出，未来土地市场竞争会很激烈，会通过旧改拿地，目前在深圳前海已经持有两栋楼。对于有市场需求、价值高的项目会持有一部分，以此减少受经济、政策、行业等的影响，控制风险。

　　等做完、做出规模后，龙光地产会把目光转向京津冀及长三角等经济增长前景、供需状况好的区域。

　　另外，对于龙光收购中国嘉陵计划变动的事情，龙光方面给出的答案是，“控股股东有考虑与中国嘉陵进行股权方面的合作。因为国内监管政策变动，只能中止。”

      该公司管理层续称，这个合作对龙光地产没有任何影响，对龙光地产实际控制人和股权结构没有实质性影响，对公司经营决策也没有影响。同时，也没有进行私有化龙光地产的打算，香港资本市场对龙光来说很重要。而且龙光商业地产股权在国内，也没有打算进行合作或者收购。。

　　龙光地产目前估值比较低，但这几年进入业绩爆发阶段，相信未来公司的估值水平会有更好的表现。