城市商业踯躅不前 绍兴之痛迎来“破局者”

　　公元前490年，范蠡奉越王勾践之命，在会稽山北麓寻找合适的平原地带修筑城郭，山阴古城由此而生，而这正是今天绍兴的城市滥觞。　　

　　绍兴城市规划者范蠡被尊为“商圣”，三次经商成巨富，三散家财。世人誉之：“忠以为国；智以保身；商以致富，成名天下。”

　　壹、千年商路浮潜钩沉处

　　放眼历史，范蠡深深影响了绍兴民风，商业发达从来是这片土地的主旋律。　

　　近现代，借水运便利，城北则水牌区域一度繁华，有“小上海”的美誉。更靠近城区的昌安附近，也同步涌现出草帽弄、萧山街、小江桥这样的商业街区。

　　而在此后的城市发展中，随着解放路不断拓宽改造，绍兴现代商贸服务业也起步于此。这条城市主轴的两侧也自然孕育了百货商圈，解放北路一铺养三代的传说并未远去。　　

　　进入21世纪，绍兴曾经的百货零售巨头开始出现第一次“洗牌”或转变。

　　2000年，绍兴国商大厦完成公司所有制转型，标志着这座成立于1992年9月的老百货正式面向新世纪，面向新商业；供销大厦则转变为中低端消费；华谊等则逐步退出了历史舞台........　

　　2004年10月，润和购物中心正式开业，这点燃了绍兴人对百货购物中心的热情。2005年，春天百货正式开业。随后几年，中兴路上衣之家百货、杭州大厦柯桥店等相继开业。　　

　　如今回望这些老百货，除了国商还屹立于解放路上，衣之家百货已变更为中惠百货，当年百货一哥润和购物中心已于2016年关门歇业现改为养老院，春天百货一直商铺出租中......　

　　2010年以来，各大商业综合体相继开业，却依然没有为城市商业带来新的活力。

　　绍兴商业40年，商海沧桑，变局不断。但中高端品质消费市场依然空白，并不是绍兴人民没有这个消费能力。一到双休日或节假日，杭州的几大热门购物中心地下车库，都会停满挂着浙D拍照的车辆，可以说绍兴人撑起了杭州商业的半边天。无论是奢侈品、一线潮牌、珠宝名表还是高端美妆，在如今绍兴的购物中心里鲜有遇见。　　

　　中高端消费环境的缺失与夜经济&体验业态的空白让绍兴商业不复往日荣光，发展停滞不前。

　　贰、城市中枢德佩商脉绵延　

　　作为浙江第四大市，中国大陆最佳地级城市第7名，中国创新力最强城市前30。建城2500余年的绍兴，发展也和绍兴商业一样，进入了低谷期。

　　彼时的绍兴，仍固守在3.6平方公里范围内，我们一方面为古城城址千年不变而自豪，也为绍兴城市落后而脸红。向南发展，是山区，市县联动有限空间开发已成熟，难以拓展；向东发展，东湖吼山阻隔，虽有绍纲而拓的迪荡，但再拓展，空间也受限；向西发展，受鉴湖水系保护，难以施展拳脚。

　　一座城市的跨越式发展，需要天时、地利、人和。　

　　2002年首次提出绍兴城市发展要从山会时代向镜湖时代、由镜湖时代向钱塘江时代的跨越，明确提出“三大组团、一个绿心”城市发展战略构想，把柯桥区、上虞市、越城区作为城市三大组团一起联动建设，并把镜湖作为核心区，作为全市政治、文化、科技、教育、金融、交通、湿地中心来考虑。把市政府所在地选址明确放在镜湖，并提出要把绍兴放在长三角、放在杭、甬、沪融合与接轨上下功夫。

　　镜湖作为绍兴城市新中心，居首位度核心位置，其领头羊带动作用十分明显。随着行政中心迁入，企业总部、越商总部、银行总部崛起，镜湖科创城与镜湖大学城的落地，标志着镜湖新区产学研三位一体已初具规模。　

　　同时所有的市政资源如市医、一中、元培、鲁小、北小等医疗教育资源不断倾斜，各类场馆除奥体中心、亚运馆之外如图书馆、体育馆、文化馆、博物馆、美术馆等各种科教文卫设施也在这里加速集聚和布局。融创、宝能、万科、中铁等高端房地产纷纷入驻镜湖新区。

　　镜湖正在创造千年绍兴的最大传奇，镜湖新区的建设从未有过的火热正扑面而来。　

　　镜湖新区是如今绍兴市的政务中心、金融中心和文化中心，但一直以来，商业地产领域却鲜有建树。政府机关、高新企业、高端社区、金融企业及各类高校，为镜湖新区带来无可比拟的客群优势。

　　但优质高端商业综合体的缺失，已然成为镜湖新区未来发展道路上一大绊脚石。镜湖新区在等待一个德佩鼎级的商业综合体的到来，它将弥补镜湖新区的商业地产空白，满足周边中高端家庭客群、高端商务客群及高校学生客群消费需求。　

　　高端商业综合体的到来更将助力镜湖新区扛鼎城市商业新中心，与镜湖资源相辅相成，激活片区活力，大大促进镜湖区块未来发展。

　　叁、愿为穿云鹘 引气三万里　　

　　绍兴苏宁广场（开业时间:2021）的到来，或将开启绍兴商业新的繁华序幕！

　　绍兴苏宁广场总建筑面积26万方，是浙江省内单体面积最大的购物中心，项目共规划品牌商户近400个，停车位2000余个；中央广场景观林立，面积逾6000方。项目携一众轻奢名品、国际美妆等，收录40%绍兴首进品牌，将形态各异且新潮的业态汇集在此，打造绍兴首个轻奢定位购物中心，为绍兴新中产以及年轻人们带来前沿的国际化购物体验，演绎全球时尚购物新方式。　

　　01|倾听城市凝固音乐，见证千年历史沉淀

　　如今，绍兴各大购物中心纷至沓来，如何在综合体群像中被脱颖而出。最简单直接的莫过于对项目建筑设计的包装了。创新建筑形态能够提升消费体验环境，吸引大批消费者前来打卡。

　　项目建筑设计由国际知名设计公司贝尔高林操刀，设计师以镜湖与群山环绕之美为灵感，创造出一个面向未来、充满活力，以人文艺术与自然生态为主要特色的围合式庭院购物环境和空间体验。

　　整体建筑层层叠退，所形成的露台、空中花园、空中跑道、中央广场，打造了多维的空间体验，为营造多样的社交活动和丰富的场景体验提供了可能。

　　外立面巧妙运用中国传统书法的潇洒飘逸与委婉含蓄，以“山水”、“书画”的意形突出建筑本身，呼应人与环境的惬意相洽，迸发了生活美意的无限可能。　　

　　室内将中国水墨画的浓淡、粗幼、曲直等特色抽象提炼，以形写神，绘就另一种绍兴美景。　

　　02|丰富综合业态组合，打造24小时生活动线

　　绍兴苏宁广场以“时间、空间差异化”打法，打造浙江首家24小时购物中心。绍兴苏宁广场以丰富业态组合为体、互联网为用，打破消费者购物时间与空间的局限性，助力镜湖新区扛鼎城市乃至省内商业新中心样板。

　　苏宁广场是绍兴首家把健康体育、文娱文创、美容医疗等业态都整合起来的商场，综合体验类业态占比超过30%，丰富的业态组合将颠覆对原有绍兴购物中心体验的认知。

　　在4层、5层还专门为年轻人打造的24小时生活动线，垂直布局数十家全时段经营品牌，业态布局格调酒吧、清吧、首进餐饮，还有各种国内外知名餐酒吧、居酒屋等各具特色的餐饮配套品牌进驻满足吃喝玩乐夜生活需求,和消费者建立更深层次的情感链接。　　

　　03|文商旅融合新范本，城市“微度假”目的地

　　随着消费模式的升级，一座“单纯”的商业体显然已经无法满足消费者的多样化且“苛刻”的需求。　

　　从百货商场到购物中心，买逛模式正逐步被逛买模式而取代，二者中的不同在于商业业态与购物体验的全新迭代升级，而未来的购物中心将不再仅限于逛买，“玩开心了，顺便购买”度假式的购物模式或将成为未来城市商业发展的新方向。

　　绍兴苏宁广场落座镜湖新区，周边自身就有着优质的生态环境，又是绍兴现代旅游的栖居地。这里聚集了绍兴黄酒小镇文旅项目、镜湖水上乐园、梅山广场、镜湖中心广场等高量级项目，天然成其为一个完整的旅游生态。　　

　　绍兴苏宁广场凭借全天候全客层全龄段全场景的业态组合与品牌内容，以及精彩纷呈的沉浸式体验活动，把来绍游客留在绍兴，助力绍兴文商旅发展，把逛买模式进行到底。

　　免去远途旅行的舟车劳顿、大额消费，更具别于近郊度假的同质化，绍兴苏宁广场所强调的是在距离日常生活场景很近的地方，体验度假的氛围。在市区的购物中心里来一场说走就走的旅行，商业体验与休闲玩乐都能触手可得，一趟时刻都能实现的微度假将极大满足消费者休闲、娱乐与购物的需求。　　

　　04|集团护航智慧营业，助推全民消费升级

　　“站在巨人的肩膀上看世界，总是会少走很多弯路”。绍兴苏宁广场背靠苏宁集团，汇集全球品牌资源，凝聚集团核心力量，为绍兴城市的新中产阶级家庭提供一份品质生活的样本。绍兴苏宁广场的出现，将成为镜湖新区商圈的发动机，助推镜湖新区及周边区域消费升级，为绍兴人民提供智慧生活与创新的人文内涵及生活方式。

　　“愿为穿云鹘 引气三万里”，绍兴苏宁广场吸收了千年古都的底蕴，于夜幕之中绽放着璀璨的灯火。生命力、体验感、品质与格调，被悉数彰显于这方开放、舒阔的商业综合体之中。把消费者的日常五感及情绪体验，与商业空间的物理形态和服务内容紧密结合，是绍兴苏宁广场打造“24小时生活方式潮圣地”的初衷，也必将成为未来购物中心的发展趋势。