厦门、福州集中供地双城记：中海联手国贸92亿摘思明地块

　　自4月中下旬集中供地模式正式开启之后，不到一个月，已经有不少一二线城市纷纷举行了今年第一场土地拍卖会。

　　最近两天，福建两个主要城市福州和厦门也启动集中供地：福州于5月12、13两日成功卖出了26块地，收金157.56亿元；厦门于5月13日出让了5宗地，总计190亿。

　　福州作为省会城市，26宗地金额不及厦门5宗地高，而且从两个城市这两天土地拍卖会及最后结果看，两个城市也呈现出不同的特点，风格大为不同。

　　厦门：中海不再缺席，本土企业唱主角

　　虽然只有5宗地，但厦门土拍依然持续了一天。

　　5宗地块总出让面积19.25万平方米，总起始价146.9亿元，最后以190.05亿元成交。

　　其中，中海地产+厦门国贸联合体以上限价92.3亿元竞得思明区地块，为总金额贡献了超过一半的数额。

　　因此，这也成为最受关注的一宗地。

　　厦门第一宗出场地块便是思明区洪文2021P02地块，地上总建筑面积187000平方米，总起叫价74亿元，起拍楼面价40400元/平方米，采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。

　　当竞买人报价达到上限价格92.3亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　值得注意的是，土拍公告明确指出，允许竞得人分三期建设、分三期申请合同项下宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。同时，该地块还要求商品住房销售均价不得超过7.16万元/平方米，未来商品住宅应按《厦门市人民政府办公厅关于印发加快发展装配式建筑实施意见的通知》（厦府办规﹝2020﹞3号）的要求实施装配式建筑。

　　据悉，该地块吸引了包括保利、中骏、华发、万科、国贸&中海、华润、旭辉&恒基、建发、首开、金茂、弘发智悦等在内的多家房企报名参拍。

　　现场报道显示，建发率先应价，随后现场房企几乎都下场进行了角逐，导致这宗地块竞价了200轮才分出胜负。

　　最终，中海携厦门国贸以总价92.3亿、楼面价50589元/平方米，竟配建面积36200平方米竞得。

　　前两日还在北京土拍后被打趣“举牌太墨迹”的中海，在厦门土拍现场成了最大赢家。

　　虽然在思明地块并未成为胜者，但建发仍然以26.3亿元的价格，拿下了编号2021P03地块。资料显示，该地块位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与钟智西三路交叉口东南侧，为商住用地，土地面积约1.92万平方米，起始价约21.1亿元，宗地内商品住房销售均价不得超过7.18万元/平方米。

　　事实上，在厦门出让的5宗地块里，几乎都是福建本地企业获取。除国贸和建发外，还有收获的分别是联发和正荣。

　　联发集团所竞得的地块位于海沧区新阳东片区新景西三路与新景西二路交叉口西南侧，成交价约26.6亿元，溢价率约35.7%。该地块为商住用地，土地面积约4.66万平方米，起始价约19.6亿元。

　　正荣地产以18.8亿元拿下编号J2020P03地块，溢价率约49.2%。该地块位于集美区11-07集美新城片区集美大道与集美北大道交叉口西侧，起始价约12.6亿元。

　　唯一有所获的外地房企是远洋集团，所竞得地块位于同安区城南片区双吉路与霞煌路交叉口东南侧，成交价约26.05亿元，溢价率约32.9%，起始价约19.6亿元。

　　随后，远洋集团方面表示，此番再度落子显示出远洋深耕厦门、深耕华南的决心。

　　2020年报显示，远洋集团华南区域土地储备面积达到1084万平方米，占集团总土地储备的23%，仅次于大本营北京区域。

　　事实上，福建本地房企在厦门一直表现强势，开发项目长期占据厦门本地成交榜单前列。

　　以本地机构统计为例，5月第一周成交套数前十项目中，福建开发商打造项目就有8个，如中骏天禧、海投白鹭湾、融侨铂樾府等，仅金茂悦和华润公元九里两个项目是“纯外地”开发商打造。

　　福州：26地块揽金158亿，低调的成交价和楼面价

　　与厦门相隔不远的福州，首次土地集中出让的结果似乎又有所不同。

　　5月12-13日，福州计划集中出让33幅地块，总出让面积1550.09亩，总起价141.13亿元。

　　最终，3宗取消出让，4宗在5月17日-20日之间采用招投标方式出让，故26宗地块揽金157.56亿元。

　　其中，12日计划出让19幅地块，总出让面积50.74万平方米，拍卖起始价88.27亿。最终，当天19宗地块均成功出让，总成交额达105.9亿。

　　13日集中出让9宗地块，分别位于马尾、长乐、滨海新城，总起始价47.18亿元。最终，2宗地取消出让，故7宗地块以51.56亿元成交。

　　和厦门相比，福州地块大多成交价格并不算高，且拿地房企也未集中于本地企业。

　　两日成交价格最高地块为建发竞得的2021-14号宗地，以上限价20.82亿+8700平方米社会租赁住房的价格竞得，楼面价24221元/平方米，溢价率30.04%。

　　该地块为晋安红光村及周边旧改地块二，出让面积3.92万平方米，容积率2.195，土地用途为住宅、商服、绿地用地，起始价16.01亿，最高限价20.82亿，起始楼面价18625.29元/平方米。

　　事实上，在出让的26宗地块中，有近一半地块成交价未超过10亿元，最低成交价仅为0.39亿元，为长乐建发竞得的福州滨海新城万新路西南侧地块，楼面价约849.6元/平方米，溢价率2%。该地块编号为2021滨拍-3号，出让面积34.43亩。

　　由于总价并不高，福州大部分地块楼面价均在万元左右，和厦门相差甚远。

　　对此，业内人士表示，由于福州推出了安商房模式，同时近期加大公租房配建，导致成交楼面价都很低。

　　从拿地企业看，福州两日拍地中的大赢家是融信，共收获3宗地块，总拿地金额为21.36亿，也成为福州本次土拍拿地金额最高房企。

　　此外，还有龙湖、首开、保利、象屿、万科等房企有所收获。