红星美凯龙家居计划三年内将有息负债减少100亿

　　作者：华夫饼

　　出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）

　　据公司情报专家《财经涂鸦》消息，红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）家居计划于2021年继续实施降杠杆措施，包括减少资本开支，调整债务结构等措施，计划在三年内将有息负债减少100亿。

　　据《财经涂鸦》了解，在近日举办的投资者开放日活动中，公司管理层表示红星美凯龙家居集团股份有限公司 (601828.SH 、01528.HK) 计划在今年将有息债务压降30-50亿，并在未来每年减少20-30亿有息债务，以达到三年下降共计100亿债务的目标，并希望在3年内将负债率降到50%左右。

　　同时，红星美凯龙家居的A股定增日前已收到监管的批准，募资共计37亿元，其中约20亿资金将定向用于偿还债务，少数资金用于建设现存项目。

　　管理层表示，预计今年将实现经营性现金流不低于50亿，此前投资的股权项目变现预计可以带来10亿的现金净利润。

　　同时，此前公告的与天津远川的合作，红星预计可收到23亿的现金流入，目前已经收到其中的13亿元，预计6月底或七月初可拿到另外的十亿。

　　此前的6月4日，红星美凯龙发布关于出售控股子公司股权及债权暨签订合作框架协议的公告。根据协议，红星美凯龙拟将旗下7家控股子公司(西藏红星、上海红星、天津红星、上海倍博、上海倍正、上海倍跃、上海倍茂)的全部股权及卖方对目标公司享有的全部借款债权转让给天津远川投资有限公司或其合作框架协议指定方。此次交易价款预计约为23.12亿元。其中，预计股权转让价款金额约为11.78亿元，预计债权转让价款金额约为11.34亿元。

　　红星的7家子公司均为物流企业，部分公司通过夹层公司持有11个物流地产项目，总建筑面积规模约85万平方米，项目分布在合肥、石家庄、天津、重庆、贵阳、西安、武汉等地。

　　而天津远川成立于2018年，主要从事外商投资，是瑞喜创投有限公司的间接全资附属公司，瑞喜创投有限公司由远洋集团控股有限公司持有49%的股权。

　　对于此次出售事项，红星美凯龙表示，所得款净额拟用于补充流动资金、日常运营管理以及归还借款等。除此之外，此次交易有利于公司聚焦家居主业，专注优质资源开展业务，旨在进一步提高公司资产盈利能力，降低公司的负债率。

　　运营方面，截至2020年底，红星美凯龙轻资产商场数量已达339家，经营面积达1532万平方米，高于同行可比公司。2021年，红星美凯龙计划新发58家商场，其中包括33个委管商场，20个星艺佳商场以及5个自营商场。