吴向东“出走”：3869万顶流年薪经理人的职场“漂流”记

　　作者|宋虹姗

　　吴向东又要跳槽了。

　　从此前被传3月已经不到华夏幸福南方总部上班，到上周华夏幸福城市更新公司被出让，这则顶级经理人要变动的消息，逐渐浮出水面。

　　01

　　“深情”吴向东

　　2019年离开华润时，吴向东曾发过一封内部信讲述了自己供职华润25载，将青春交付一家公司的深情厚谊，并在信中奉劝华润员工，“不要轻易离开华润”。

　　当年3月，当“中国企业家”记者在两会上对华润集团董事长傅育宁发文：“外界感觉吴向东很深情”时，傅随即答道：“对”。

　　这封离职信中写道：

　　“今天我要奉劝大家绝不要轻易离开华润！除非优秀的人实在太多，英雄无用武之地，或者因故变成”受气包”、工作不开心了，这时候才可以考虑离开；而如果真的要离开，热烈欢迎你们从大解放区到我领导下的新的根据地来，只要你们不嫌局面小、条件差、工资低。“

　　但在“局面小、条件差、工资低”的条件下，从华润跟着吴向东跳槽去华夏幸福的约有100多人。

　　今年3月底，有自媒体爆料，吴向东已经不去华夏幸福办公室上班，或将撤至深圳房企鹏瑞集团，同时南方总部亦将转让给鹏瑞。与吴向东一同转战鹏瑞的，还有南方总部的原华润置地团队，大约有100多人。

　　种种迹象表明，吴向东的这一次跳槽，不再和“深情”沾边，而是有计划的“分手”。证实这则传言的正是端午节前，华夏幸福出让深圳城市更新公司的动作被披露。

　　6月10日，华夏幸福(600340.SH)（深圳）城市更新管理有限公司”的股东从“华夏幸福（深圳）运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”，并更名为“鹏瑞（深圳）城市发展有限公司”。

　　公司的管理人员也在同日变更，跟随吴向东入职华夏幸福的赵荣，由总经理变更为董事长，其他三名管理人员变更为鹏瑞方人士，任该公司董事之一的郭东风，是鹏瑞集团董事局副主席。

　　据媒体报道，华夏幸福（深圳）城市更新是华夏幸福南方总部的城市更新运作平台，不到两年时间，华夏幸福（深圳）城市更新已陆续在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目，其中深圳盐田沙头角项目建筑面积超百万平方米。

　　间接反应这个消息的还有大湾区某城市的旧改业主，从其朋友圈内容中可以看出，华夏幸福已经退出当地拆迁项目，拆迁办已经通过向业主派发福利的方式告知：旧改的开发商已经变更为鹏瑞。

　　02

　　“有预谋”的分手

　　业内人士目前对于吴的出走大多不稀奇，“就等着出公告了”，这是某深圳地产人的看法。

　　吴向东和华夏幸福迟早分手，几乎是业内的一致看法。因为，此时华夏幸福深陷债务泥潭，包括华夏幸福董事长王文学在内的多数人认为大湾区等南方区域业绩不如预期是主要原因之一，而吴向东加盟华夏之后一直是南方区域的负责人。

　　今年2月1日，在华夏幸福的第一次金融机构债券委员会会议上，董事长王文学向债权人致歉，表示愧疚，并表态称华夏幸福坚决不逃废债。廊坊成为化解危机的主战场，他点名表扬的是“站在廊坊的弟兄们”。

　　王文学将华夏幸福的危机原因归结为几大原因：首先，错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元；其次，新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；第三，前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。

　　原因之二的“责任”，大致就与来自吴向东“坐镇”的南方大区有关，据悉，华夏幸福的南北总部独立运营，也有很大的自主权，平时的会议都各自召开。

　　2019年后，“南华夏” 主要负责开拓商业地产项目，这也是吴向东的强项之一，他曾踌蹰满志地对投资者及媒体说：“我们要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或运营商之一。这是我们的目标。”华夏幸福的商业地产要布局北上广深等8大核心城市，并立足以轻资产开拓商业地产及相关业务。

　　同期，吴向东带领南方总部先后在桂林拿下康养文旅综合体、116.25亿元底价竞得武汉武昌滨江CBD核心区2宗地块。截至2019年底，公司还有8个旧改项目被选定为前期服务商，其中深圳、东莞分别占6个、2个。

　　如今，眼见新楼还未起，华夏幸福高层中即将“留守”王文学一人解决一件件悬在企业头顶的难题。

　　参加完2月1日金融债权人大会后，王文学紧接着对上千名员工做内部讲话，他说，大家离开没问题，这是双方自愿的选择，跟道德无关。

　　“你们是职业经理人，我是职业企业家，我们互相都要表现出职业水平。”

　　或许这是彼时“站在深圳的兄弟”——吴向东准备离开华夏幸福的第一个信号。

　　03

　　带资进组

　　吴向东的下一站被业内猜测是鹏瑞。

　　今年4月，吴向东与鹏瑞老板徐航一同出席科学家发展基金会的签约仪式上，这也是吴向东首次与鹏瑞公开露面。深圳鹏瑞与该基金会牵手，徐航“大手一挥”，向上海世界顶尖科学家发展基金会，捐赠了整整10亿元。

　　据业内消息，科学家发展基金会打算在上海临港兴建科学家社区，看似略带理想主义的项目，得到了上海当地政府的高度认可。后续就是从引进科学研发力量的角度出发启动一个产业勾地项目，而吴向东主导的华夏幸福南方区域和鹏瑞都与该基金会有过接触。

　　科学家发展基金会的创始人曾就职传媒行业，一直在深圳工作，因此与吴向东交际甚密。去年10月，吴向东将华夏幸福引入了科学家社区项目。2020年，华夏幸福仍以实际行动支持该科学家论坛在上海举办，吴向东也出席了该开幕仪式，华夏幸福成为第三届论坛的承办单位之一。

　　因此，华夏幸福（深圳）城市更新平台被转卖给鹏瑞，而吴向东跟随公司一并进入鹏瑞是最合理的推测，既可以在一定程度上缓解华夏幸福当前的现金流危机，又可以让吴向东在鹏瑞无缝衔接，继续主导城市更新业务。

　　唯一的问题就是鹏瑞“吃”得下整个南方公司吗？是不是需要吴向东携带的其它资源，如平安等金融机构介入其中。

　　大佬的转身往往自带资源，就如很大可能入职鹏瑞前，为公司带来城市更新项目、科学家产业勾地资源一样，吴向东在入职华夏幸福之前，也为公司介绍了大股东平安入股。

　　从现在来看，华夏幸福与平安的“联姻”往往不那么美好。双方还在当初签订了对赌协议，华夏幸福承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

　　暂不提对赌的赔偿怎样拿出来，华夏幸福本身的情况更不容乐观。2021年第一季度，华夏幸福的净利润由正转至负36.8亿元，同比下跌227.5%；同时，负债情况改善甚微，一季度总负债同比微降0.48%至3951.5亿元。

　　6月12日，华夏幸福发布公告称，截至目前，公司累计未能如期偿还债务本息合计 635.72 亿元，较4月21日披露的数字增加了157.36亿元。公司现金流短缺，甚至利息及工资都无法支付。它是目前众多爆发危机的房企中，规模最大的一家。

　　大股东平安曾对媒体表态，平安集团总经理兼联席CEO谢永林透露，平安对华夏幸福股权投资180亿，表内债权投资360亿，已做好拨备准备。

　　但也有人估算，平安在华夏幸福身上的投资总亏损会接近500亿元。

　　04

　　“新欢”鹏瑞

　　即使在地产圈，知道鹏瑞的人也不多。

　　鹏瑞开发出来有名的项目仅有一座2013年面市的深圳湾一号，但那是深圳豪宅的标杆，在打造豪宅的经验上，这是吴向东与鹏瑞的契合之处，但毕竟鹏瑞规模有限，有媒体解读为吴向东“下嫁”鹏瑞。

　　据了解，鹏瑞的创始人徐航也是商界的“流量人物”。除了2007年创办的鹏瑞地产，徐航还手握医疗器械公司迈瑞医疗（300760.SZ），是中国目前最大的呼吸机厂家。因为疫情而大大“露脸”。目前，公司市值已飙升至5700亿元，每股股价超460元，是2020年初的3倍。

　　由于深圳湾1号的销售额和迈瑞医疗的市值，徐航的财富已经从700亿上升到1200亿，是继许家印之后“冒出来”的广州第二首富。

　　从徐航坚持要做地产的想法可以看出，“不想做豪宅的医疗器械公司不是家好开发商”。而他为什么对豪宅有执念？目前来看两种可能。1、利润；2、圈子。

　　迈瑞医疗2020年的净利润是66.58亿元，坊间称鹏瑞地产每年靠着销售深圳湾1号就可进账30亿。

　　“10年前顶豪看汤臣一品，如今要看深圳湾一号” 但深圳湾一号却备受富豪和名人追捧。不仅是以2亿元拿下这座两层高楼的商业大亨许家印、“清场看房”的马云，还有在深圳湾1号买房的“雨神”萧敬腾。

　　深圳地产圈称，徐航虽不是专业做地产的，但是有开发豪宅的工匠精神，是“一个嫌开发商做不好豪宅，就自己亲自搞”的案例之一。当年做深圳湾一号，单单是为了一个浴缸，他就去了37次德国，并且亲自尝试了多款的浴缸。

　　2018年以来，鹏瑞先后通过入股、城市更新、拍地等方式，成功进驻东莞、广州、珠海、中山、佛山等大湾区城市。徐老板要走豪宅路线，但由于高价拿地、复制顶豪作品不易等各种原因，推出来的项目都不大尽如人意。

　　可想而知，那个靠深圳湾一号起家的不知名开发商，需要吴向东开发豪宅以及操盘以及运营地产公司的经验。不过，未来吴向东以怎样的方式介入，还是未知。

　　已知的是，2019年入职华夏幸福之时，吴向东给王文学开出的年薪合同是王个人薪资的4.5倍，高达3868.93万元，成为A股上市公司高管薪酬至今无法打破的第二名。

　　那徐老板开出的薪资，会不会让吴向东这位顶级经理人的年薪回归到榜单之首？