龙湖回应集中拍地原则：坚守毛利率25%左右的底线，净利润率10%以上

　　相对于杭州集中供地房企仅能做到1%-2%净利润水平的情况，龙湖集团的拿地原则显然要理智得多。

　　6月16日下午，龙湖集团召开一年一度的周年股东大会，由于疫情管控的原因，董事会主席吴亚军、首席执行官邵明晓、首席财务官赵轶、执行董事王光建均在北京通过视讯连线方式参会，并由独立非执行董事陈志安在香港会议现场担任会议主持。

　　现场提问不多，但关于集中供地这个热门话题，投资者们仍尤为关注，特别是在滨江集团董事长戚金兴说出“努力做到1%-2%的净利润水平”之后，他们也不免担忧龙湖在拿地方面的利润管控。

　　因此在提问环节上，投资者头一个问题就是，龙湖对集中供地所拿地块是否有预判利润率？

　　对此，首席执行官邵明晓语气轻快地道：“双集中供地的情况非常好，我们在其中获得了14个项目，而且利润率均处于10%以上。”

　　“当然我们也参与了很多土拍，同时会坚持拿地原则，即保持毛利率达25%左右的底线，净利润率10%以上。”很显然，一向注意管控成本与杠杆的龙湖集团，并没有在首轮集中供地中过于紧张以至牺牲利润率。

　　据透露，1-5月期间，龙湖集团共获得38幅土地。其中，在集中供地的土拍上获得14幅地。而就观点地产新媒体了解，这14幅地中，位于热点城市的地块溢价依然较高，个别甚至需要自持部分面积，而在“非热点”城市则溢价低甚至底价拿地。

　　其入场集中供地的第一个城市是重庆，在这个发迹地，龙湖于4月28日-4月29日两天时间，共斥资96.64亿元拍得5宗地，除了与颐天康养合作拿下的蔡家板块189.21亩地是底价成交外，九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块溢价率为18.4%，其余3宗地溢价率则介乎40.8%-53.7%。

　　这个准一线城市，彼时两天出让的46宗地块共揽金635亿元，平均溢价率就达到43%。

　　另一溢价较高的地块，就位于让房企利润率仅1-2%的杭州。龙湖5月初以52.53亿元竞得江干区的杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-B1/B2-05地块，楼面价14776元/平方米，溢价率29.93%，自持19%。

　　虽然无锡、福州所拿地块也触及了上限价，但总金额都只有数亿元，对于龙湖来说影响并不大，而在青岛、济南、长沙的4幅地块则是以底价成交。

　　吴亚军在本次股东会未有发言，但是在今年3月份的年度业绩发布会上，她对于公司在集中供地的表现也有过预测：“集中供地方面，公司经过研判，认为大体对龙湖是利好，总体上公司财务比较稳健，资金面也比较健康。而供地模式肯定会对运营带来新的变化，但公司这几年一直在强化能力杠杆，一直在降低财务杠杆，从拿地到策划，到方案，到开工、建设、交付乃至客户服务，一系列全链条的能力都在持续优化。”

　　事实上，龙湖集团一直强调审慎自律的拿地纪律，邵明晓也曾表示，龙湖集团会按照既定节奏、在预定城市、拿价格合理的土地，并一直按照全年净负债率的控制来倒算拿地金额，会控制全年整体负债率在50%-60%之间。

　　而对于今年下半年的土地市场，邵明晓认为，“不会像现在这么热，毕竟是第一次（集中供地），大家可能比较紧张和冲动，下半年可能会有所降温”。

　　2021年即将走过一半的时间，虽然偶有声音说房子不好卖，调控力度也依然不小，但是大部分房企的业绩也并未见减弱，龙湖集团可以说是其中的一个缩影。

　　国家统计局今天（6月16日）公布的《2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》就显示，在商品房销售和待售情况方面，1-5月份，全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%，商品房销售额70534亿元，增长52.4%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。

　　具体到龙湖集团本身，邵明晓在股东会上透露，龙湖集团前5个月累计签约销售额已完成1118.3亿元，“上半年预测合同销售会超过1400亿元，全年3100亿元的销售目标，完全是没有任何悬念的” 。

　　他还表示，未来3年销售预期都可以维持两位数的增长，“保持稳健”，商业租金方面则会保持每年30%以上的增长速度。