年轻人热爱的商业空间应该是什么样的？ 北投爱琴海购物公园如此打造

　　6月18日，北京北投爱琴海购物公园（简称：北京北投爱琴海）亮相北京通州。

　　该项目由北京城市副中心投资基金牵头联合绿城中国、爱琴海集团，收购通州京杭广场商业资产，通过项目升级改造打造北京北投爱琴海购物公园。是近年来北京城市副中心开业的首个商业项目。　　

　　作为爱琴海集团2021年首个正式亮相的新开项目，北京北投爱琴海仅历时400多天的筹备就完成了资产收购、改造、招商并成功亮相，约200家国内外一线品牌入驻，首店占比超过50%，开业第一天就已成功登上大众点评、微博、小红书、抖音城市热门话题，成为近年来北京最具年轻话题性的新开项目。

　　在北京这样的核心城市，在购物中心竞争持续加剧下，北京北投爱琴海又是如何做到让大量的年轻人在开业前就成为“自来水”的呢？　　

　　为社群而生　一个“志趣相投”的年轻人聚集地

　　提及通州，大部分人的第一印象可能是北京的“睡城”，但实际上，随着北京市政府进驻以及环球影城的即将开业，这一区域的人口结构正在改变：高收入群体大量涌入，年轻人聚集；本地大规模的城市建设，生活场景需求激增。

　　而北京北投爱琴海所在的通州核心城区，人群大部分是25-35岁、具有双高特征（高收入、高学历）的新青年，这部分客群对新鲜事物的好奇心强烈，但周边并没有适合他们的消费空间与社交中心，消费外溢明显。

　　正式筹备项目后，北投爱琴海摒弃传统商业体“全客群”的定位，主动拥抱“年轻群体”，为他们创造“X·in新物种生活”。借由便利的交通，北京北投爱琴海在8.3万平方米的空间内，以“为社群而生”作为商业运营的驱动力，来打造自己的商业内容、空间服务、年轻潮流的主题活动……将有限的商业空间变成无限“愉悦”的体验场。

　　好逛！超50%首店兼具“新”与“潮”

　　在地铁出行十分便捷的北京，北投爱琴海享有地铁八通线、6号线交汇优势，因此爱琴海将商业目光不仅聚焦周边，还延伸覆盖到北京东部数百万的年轻客群。

　　北京北投爱琴海首先解决的是“好逛”问题，通过引入近200家品牌，涵盖超市、餐饮、零售、潮玩、教育、休闲运动以及娱乐体验等不同维度满足周边消费者与年轻客群的需求，打造一个好逛的商业体。

　　其次，则是以不同标签进行细分，深度挖掘粉丝经济及社群力量：

　　热衷打卡新店的年轻一族，北投爱琴海以超50%的区域及北京首店阵容，引入了包括盒马鲜生通州首店、红星电影世界北京首店、星巴克臻选店通州首店以及字里行间跨界店、风云再起游乐汇、麦当劳luna主题店、CTC极斗格斗综合馆、绿茶餐厅龙井船宴主题店、青年公社餐厅、K22极度草莓、马尔蒂泽精酿啤酒、kate spade、B.DUCK TEA、 KHAN'S PARTY、MIBC国际奢侈品俱乐部、上汽R、市隐晓居瑜伽舍、源丁农场等多家区域首店，让这部分客群不用出远门，与朋友实现就近打卡及社交需求；

　　热衷追逐潮流的年轻一族，北投爱琴海则放大粉丝文化效应，引入了Champion、ACC超级饰、ANYSHOPSTYLE、DX、INXX、URBAN EST、乐刻健身、喜鸭Lucky Ducky、贰零壹陆滑板、Z-THREE等潮流品牌抢先进驻，并且引入了像结绳记、桔尚、朗香、森林鸟、GOFAR、树生活、紫涵、FIBRENO、ROCOCO等一批在年轻人中有稳定粉丝群的特色品牌，他们在此能够找到专属自己的社群喜好；

　　热衷健身运动的年轻一族，同样能够在北投爱琴海找到共鸣，因为这里有adidas、Nike、UNDER ARMOUR、斯凯奇、李宁、361°、new balance、Kappa等具有年轻属性的头部品牌……

　　好看！场景美学对话年轻人　全方位沉浸体验

　　通过商业内容拉近与年轻人的距离同时，北投爱琴海在场景美学方面也做了不少创新，用场景美学来与年轻人对话，打造另类沉浸体验。

　　作为一个改造项目，北投爱琴海在京杭广场原有建筑空间的基础上继续进行优化，原本单一的玻璃幕墙被赋予木纹金属框架与绿植网板的装饰处理，保证内部通透采光感的同时，为建筑植入生机盎然的自然元素，打造有温度的商业空间。

　　值得一提的是，这一自然绿色理念，与项目周边城市绿心森林公园及即将开业的环球影城进行场景联动，为城市提供一个可停留的假日中心。

　　与此同时，商场还打破空间的固有认知，场景之外，还将有各类活动，以此吸引、聚集不同兴趣爱好的年轻人：

　　■开放性的中庭广场，将是年轻人最嗨的玩乐圣地，爱琴海用音乐、潮玩等当下年轻人最热衷的方式与他们玩在一起，未来，音乐与潮玩也将成为北京北投爱琴海内容营销的主要通路。此次开业季，该区域便迎来由全民K歌发起的全民挑战赛以及泡泡玛特潮玩快闪店带来年轻时尚体验。　　

　　■在商场2-4层的挑空区，一个贯通屋顶与墙面的巨型3D曲面LED屏幕，打造了一个极具视觉冲击力与画面感的场景，同时借由“大屏（商场屏幕）连小屏（手机屏幕）”互动形式，让沉浸式的体验更具参与感。

　　未来，大量大屏与手机“小屏”的交互体验也将在这里展开，成为整个场景最in的玩乐空间，同时这里也将是一些潮流活动或发布会的举办地；

　　■在商场MF层以及B1层，北投爱琴海充分发挥双首层的优势，不仅打造了挑空空间结合休闲阶梯的“X·in物种主场”。更有针对性地引入了大批年轻潮牌、萌宠、电玩、设计集合店以及年轻餐饮店铺，打造出了一个文艺风与烟火气完美融合的年轻街区。

　　未来“X·in物种主场”还将继续向年轻运动社群开放，打造更多北京城市级的人气赛事与活动。

　　好玩！　一个为年轻社群而生的社交中心

　　值得一提的是，通州区域首个跨层阶梯式的主题运动空间，是基于年轻社群驱动“反向操作”而来，即商场在筹备建设过程中，通过调研年轻运动社群需求，为社群打造活动场景（室内运动场）。

　　爱琴海像一个孵化器和引力场，不只是现有年轻社群思路的汇聚之地，同时它还发挥自己的数智化运营优势，让社群与社群之间在此产生新的化学反应，打造一个为年轻社群而生的社交中心。

　　为离社群更近，北京北投爱琴海在开业前更是高密度邀请了一批小红书达人和抖音KOL，以主播探店结合粉丝福利的全新模式，也对传统的促销打折方式进行了更精准化的升级，商场还未开业就已经成功“种草”了一群消费者。

　　开业后，北京北投爱琴海充分利用活动期间的高峰客流，设置了大量会员游戏，不仅轻松将观众转化为会员，还快速实现积分的激活与使用，利用“娱乐+社交“的方式大幅提上了会员活性。

　　　　此外，针对年轻人喜欢的仪式感与氛围感。北京北投爱琴海从两个不同方面来打造：

　　一方面，重新定义租户关系，将合作伙伴变身为商场内的场景提供者、各种社群的参与者以及社群产品的体验官，双方共同保持与年轻社群的高频沟通，倾听需求，并去满足实现它。

　　另一方面，从增加社群的归属感与参与感出发，用年轻人喜欢的方式和活动，来与他们进行互动。

　　以此次开业季的活动为例，北投爱琴海与全民K歌共同推出“全民K歌 全民挑战者”大型活动，用音乐拉近与消费的距离，通过邀请素人与明星互动的方式，让爱唱歌的消费者参与其中，享受音乐带来的快乐；

　　特邀首钢篮球俱乐部明星运动员亲临现场、3V3篮球赛、篮球运动网红直播等则让篮球爱好者爱上这里；

　　此外商场还有为汉服社群等社群打造的主题活动，不同的社群都能在此找到自己的“社交中心”……

　　将目光瞄准更加“聚焦”的年轻人，从社群的需求出发，爱琴海集团正开启一场由“社交”触发的连锁消费反应实验。

　　从北京北投爱琴海可以看到，其聚焦年轻客群，从多个维度进行专属化的“定制”，盘活单个项目，提升整个片区的商业氛围继而带动整座城市消费热力的延伸：

　　商业内容方面，链接新的潮流、高新鲜度与潮流度；

　　空间场景营造方面，注重与年轻人对话，塑造另类沉浸式体验；

　　活动方面，以音乐、运动、国风等关键词，满足不同年轻人的社群喜好，贴合当代消费群体越来越年轻化的趋势。

　　北京北投爱琴海购物公园也是爱琴海集团利用资产管理业务实现城市更新的又一成功案例。作为国内商业“轻资产”领域的头部企业，爱琴海集团2021继续保持高速扩张的态势，并且用不断亮相的优质项目，为合作伙伴创造持续价值。

　　除了已经亮相北投爱琴海购物公园之外，接下来爱琴海集团将迎来慈溪高新区爱琴海购物公园等多个新项目的密集开业。