远洋之后，孙宏斌赶来“分羹”红星美凯龙

　　并购王孙宏斌“低调”地从车建兴手中拿下了一个项目。

　　6月18日，乐居财经获悉，重庆融创地产有限公司（下称“重庆融创”）新增投资企业——上海星爽置业有限公司（下称“星爽置业”），投资比例47.16%。

　　据了解，星爽置业有限公司成立于2020年11月17日，注册资本1000万元。股权变更前，公司为上海爱琴海置业有限公司（下称“爱琴海置业”）全资所有，变更后，由爱琴海置业、重庆融创和成都康军晨房地产开发有限公司（下称“成都康军晨”）分别持股50 %、47.16%和2.84%。

　　其中，重庆融创为融创中国(HK:01918)旗下公司，爱琴海置业为红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）控股集团全资子公司，成都康军晨由李合刚及李芳两名自然人分别持股1.0099%及98.9901%，公司实际控制人为李合刚。

　　星爽置业股权变更完成后，公司实际控制人仍为红星美凯龙(HK:01528)集团主席车建兴，但实际上，入股星爽置业，孙宏斌的“醉翁之意”是拿下重庆的璧山项目。

　　拿下璧山TOD主导权

　　企查查显示，星爽置业旗下唯一的公司，名为上海凯双置业有限公司（下称“上海凯双”），该公司是一家于去年12月初成立的公司，注册资金1000万元。公司由星爽置业持股51%，重庆融创持股26.95%，成都康军晨持股22.05%。

　　乐居财经发现，重庆凯双房地产开发有限公司（下称“重庆凯双”）为上海凯双唯一子公司。公司同样于去年12月初成立，注册资金1000万元。这家公司所持有的项目，或才是孙宏斌入股星爽置业的真正原因。

　　2020年11月25日，重庆市璧山区人民政府与红星美凯龙控股集团有限公司签订合作协议，共建璧山区TOD大型城市综合体项目。

　　据了解，该项目为城市综合体及智慧社区，总计容建筑面积约108万平方米，总投资约80亿元，引进外资1亿美元。其中，城市综合体计容建筑面积约24.8万平方米，主要包括TOD上盖物业，爱琴海购物公园，云绅智慧中心。

　　一个月后，红星美凯龙的控股子公司重庆凯双便连续在璧山区摘得两宗地块。

　　2020年12月10日，重庆凯双以底价9.9亿元竞得重庆璧山区21万平米商住用地。该宗地位于璧城街道新堰村、双龙社区，地块编号BS20-1J-377，土地面积21.95万平方米。

　　6天后，重庆凯双再以7.71亿元摘得重庆璧山区17.63万平 商办用地，该地块编号BS20-1J-378，同样位于重庆市璧山区。

　　从地理位置来看，重庆凯双摘得的两块地正与璧山区TOD大型城市综合体项目有关。

　　此次股权变更后，重庆凯双的实际控制人仍为车建兴，但其总持股比例已降至23.46%，而重庆融创在重庆凯双的股权已经上升至51%，拿到了大部分的权益。

　　红星美凯龙的割舍

　　据了解，璧山区经济发展迅速，2019年GDP达到681亿，名义增速29%，增长速度在重庆排第2，且地区产业配套完善，聚集了大量的工业企业以及电子配套产业，同时地区交通便利，拥有三轨资源。

　　正因如此，璧山近两年获得了众多品牌开发商的青睐，包括融创、龙湖、恒大、金科、中建、中骏、碧桂园、佳兆业等。

　　对于这样一个开发商争相进入的地区，红星美凯龙却选择放弃了项目的控制权，这背后，有着车建兴的很多无奈。

　　作为国内的老牌家居龙头企业，红星美凯龙与地产的故事起源于12年前。2009年，红星美凯龙控股集团创办红星地产，投身地产行业。

　　车建新利用红星地产和红星美凯龙两大抓手，建立起了一个“产业+地产”勾地模式，并迅速扩张。

　　或是扩张太过迅猛，亦或是2020年融资收紧，红星地产的债务问题渐渐暴露了出来。

　　截至2020年6月末，红星地产的主体红星企发的负债总额达877.4亿，其中流动负债达725.02亿，占比高达83%。

　　在疫情影响之下，红星地产的上市兄弟日子也并不好过。2020年，红星美凯龙的业绩出现下滑，总营业额下降13.56%至142.36亿元，净利润则较2019年同期大幅下滑61.37%至17.31亿元。

　　截止2020年末，红星美凯龙可用的货币资金仅为65.11亿元，而短期债务和一年内到期的非流动负债分别为34.48亿元和118.97亿元，偿债压力巨大。

　　乐居财经获悉，截至2020年三季度末，红星美凯龙控股集团债务总额达1860.8亿元，超过4成的资产已被抵押，用于担保融资，受限资产达1047.68亿元。

　　无奈之下，红星美凯龙控股集团在今年喊出”轻资产重运营”的口号，并开启了清理模式。

　　2021年3 月 28 日，红星地产引战远洋资本，后者以 10.3 亿元获得红星地产 18% 股权。有消息指出，这笔交易款项刚好够公司兑付 4 月内到期的一笔 10 亿元债券。

　　3个月后，远洋资本200亿元收购红星美凯龙旗下7家物流公司。红星美凯龙公告称，出售控股子公司股权及债权所得款项将用于补充流动资金、日常运营管理以及归还借款等。