6月30日，万科在深圳举办万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会及2021年第一次H股类别股东大会，主席郁亮、深圳地铁董事长辛杰与众管理层出席。
据观点地产新媒体现场了解，针对万物云什么时候上市的问题，郁亮表示，物业服务万科一定会让它上市。
“但如果我们只是传统意义上的物业管理服务，我觉得多一家上市公司、少一家上市公司并不重要，但如果我们是一个城市服务商，我觉得会变得很重要。”郁亮称。
郁亮表示，在这方面，万科物业还在不断取得进步，进入了更多城市提供城市服务，内部协同的像朴邻渠道也在更加完善。万科会考虑在未来适当的时候给它做上市安排，但目前还没有上市计划。
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商业物业板块，2023年万科新开业15个商业，累计开业面积1158万平方米（不含轻资产），管理项目超过200个。
2023年万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；实现归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。
2023年万科（含印力）共开出12个新项目，2024年依旧保持高供应量，14个筹开项目将进一步扩大企业的商业规模。
郁亮表示，万科商业、物流、租赁住房都积极准备REITs，有信心取得突破。一旦完成REITs的环节打通，万科就有望真正从开发商转变为不动产商。
郁亮称从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。
2023年，家家悦集团实现营业总收入177.6亿元，同比下降2.31%。实现归属于上市公司股东的净利润1.36亿元，同比增长127.04%。
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