商业地产一周要闻：北外滩来福士、天津东丽万达广场开业，协信远创被申请破产

　　【行业数据】

　　戴德梁行：二季度上海优质零售物业市场需求旺盛

　　7月8日，戴德梁行指出，二季度上海优质零售物业市场需求旺盛，众多业态的零售商持续扩张，不断有国内外新品牌进入上海零售市场；整体空置率环比下降至9.25%，净吸纳量增至3.5万㎡。

　　一些成熟的中高端购物中心进行业态调整和品牌升级，推动对上海零售物业的吸纳，其中奢侈品、餐饮、生活以及汽车体验店零售品牌为最主要的市场需求驱动力。

　　第一太平戴维斯：二季度广州零售商业空置率、租金水平维稳

　　7月8日，第一太平戴维斯指出，尽管广州经历新一轮疫情爆发，但整体市场表现较稳，市场租赁需求、租金、空置率均未有较大波动。

　　二季度广州花都雅乐城、永旺梦乐城广州新塘两大项目的入市，使全市零售物业市场总存量上升至652.8万㎡，季度净吸纳量增至24.3万㎡；上半年全市净吸纳量达29.1万㎡，与去年同期净吸纳量呈负值相较，市场需求显著复苏。

　　2020年我国“三新”经济增加值相当于GDP的比重17.08%

　　7月6日，国家统计局指出，2020年尽管受新冠疫情的巨大冲击和严峻复杂国际形势的影响，我国新产业新业态新商业模式仍继续保持增长。

　　数据显示，2020年我国“三新”经济增加值比上年增长4.5%（未扣除价格因素，下同）至169254亿元，比同期GDP现价增速高1.5%；相当于GDP的比重为17.08%，比上年提高0.7%。

　　【政策】

　　发改委：严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑

　　近日，发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》指出，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

　　【项目】

　　北外滩来福士7月10日亮相 引进超50%首店及凯德首次合作品牌

　　7月10日，全球第十座、上海第三座北外滩来福士正式开业。该项目总建面42万㎡，包含一体式购物中心+2幢高263米办公楼；引进超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，如摩吞超级食堂全国首店、G Primus绿地臻选精品超市华东首店、CityMart 城市市集等。

　　另悉，凯德首推商业创新试验场——Bridge+ Spark也将登陆于此，拟为消费者打造社交聚集地。

北外滩来福士

　　天津东丽万达广场7月9日开业 汇集248个知名品牌

　　7月9日，天津东丽万达广场开门迎客。该项目位于原顾庄商贸城位置，总建面16万㎡，总投资30亿元；汇集国内外248个知名品牌，其中60%为首进东丽，并有16大主力店进驻，包括萬家CiTY、万达PRIME影城、福都保税等。

天津东丽万达广场

　　浙江第二座大悦城落子绍兴，计划2022年开业

　　7月8日，大悦城控股宣布与绍兴国周集团达成正式合作，双方将共同打造绍兴国金大悦城。

　　绍兴国金大悦城是大悦城控股布局浙江的首个轻资产管理输出项目，位于绍兴市传统商圈核心—解放路商圈，总体量12.4万㎡，商业建面7.8万㎡，计划2022年开业。

绍兴国金大悦城鸟瞰示意图

　　深圳罗湖蔡屋围城市更新项目动工 拟打造256万㎡综合体

　　7月8日，深圳罗湖蔡屋围城市更新项目动工。该项目位于罗湖区桂园街道，实施主体为京基地产，总建面273万㎡，包括地上计容建面255.67万㎡，地下商业建面17.71万㎡和地下公共配套建面6000㎡；拟更新方向为商业、办公、居住、教育、医疗等功能。

　　深圳杉杉奥特莱斯拟12月亮相 系深圳首家综合业态奥莱

　　杉杉奥特莱斯广场·深圳将于今年12月开业，这是杉杉商业集团在全国第十二家门店，也是深圳首家综合业态奥莱。

　　该项目规划为“主题购物中心+艺术小镇+潮尚街区”，计划引入国际一线名品折扣店，及运动潮牌、家庭亲子等百余家国内位高端品牌；同时覆盖影院、超市、餐饮、书店、社区服务等多种业态。

杉杉奥特莱斯广场·深圳项目效果图

　　王府井签约济南历城区，拟打造国际型商业综合体

　　7月9日，济南历城区与王府井签订合作协议，双方将联手打造济南王府井国际型商业综合体。此次签约，标志着王府井购物中心加快推进华东区战略布局。

王府井与济南历城区签约仪式现场

　　【土地市场】

　　东莞国际商务区55亿挂牌1宗商住地 需建设大型高端购物中心

　　7月8日，东莞国际商务区55.08亿元挂牌2021WR020号商住地块，出让面积14.41万㎡，起始楼面地价6548元/㎡，最高限价79.15亿元。

　　据悉，该地块竞得人须为“世界500强企业”且旗下具有中国连锁企业百强排行榜中的企业，规划建设一座大型高端购物中心和499米地标塔楼，引入银行总部企业与国际五星级品牌酒店。其中大型高端购物中心，必须是太古汇、恒隆广场、SKP、K11或万象城其中一家。

　　宝龙25亿竞得温州苍南商住地，商业建面不小于8万㎡

　　7月6日，宝龙首进温州苍南，以25.06亿元拿下温州苍南县城新区31-1商住地块。该地块位于苍南大道以西、同安路以北、锦绣路以东、祥和路以南，出让面积10.85万㎡，用途为零售商业、餐饮、娱乐等，其中地上自持商业建面不小于8万㎡。

　　【资本】

　　苏州新湖广场10.5亿ABS状态更新为“已受理”

　　7月5日，上交所披露，苏州新湖广场资产支持专项计划项目状态为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额10.5亿元；原始权益人为新湖中宝股份有限公司。

　　【企业】

　　协信远创被申请破产，协信重庆两子公司股权遭冻结

　　7月5日，重庆市第五中级人民法院发布一则破产审查公告显示，协信远创被申请破产，申请人为资产管理公司易禾水星投资。

　　次日，协信全资子公司重庆协信远逸股权遭冻结，冻结股权数额91万，冻结期限3年；之后，汉威在协信的股权也遭冻结，冻结股权数额4905万，冻结期限同样为3年。

　　龙湖组织大变革，副总裁陈序平掌舵地产航道

　　7月8日，龙湖宣布成立地产航道，将商业、冠寓、智慧服务、塘鹅等并列为航道业务；集团副总裁陈序平兼任地产航道总经理，常克艺分管地产航道投资发展部，苏西振则分管地产航道运营部、工程部。

　　同时，集团总部轻量化设置，更名为集团赋能平台，设立战略研究部、供应链管理部、公共事务部、品牌部、数字科技部、人力资源及行政部、财务部、法律事务部等职能。

　　首创置业宣布即将退市，拟与首创城市发展合并

　　珠海万达商管经营范围、商事主体及主要成员均发生变更

　　7月8日消息，珠海万达商业管理集团股份有限公司经营范围不再包含互联网数据服务、互联网信息服务；其企业类型由“其他股份有限公司(非上市)”变更为“股份有限公司(外商投资、未上市)”。

　　此外，珠海万达商管主要成员也发生变更，陈汉文不再担任董事，新任董事为王小军。

　　禹洲商业与十亩地商业达成战略合作拟打造特色商业综合体

　　7月8日，禹洲商业与十亩地商业签订战略合作协议。双方将在商业、物业等领域展开深度合作，包括但不限于轻资产项目拓展、商业品牌溢价、文化产业发展等方面，合力打造独具特色的项目标杆。

禹洲商业与十亩地商业签约仪式现场

　　新城控股上半年商业运营总收入39.38亿，同比上涨近73%

　　7月8日，新城控股发布2021年6月及第二季度经营简报显示，上半年公司实现合同销售额1176.64亿元，同比增长20.65%；累计销售面积1086.96万㎡，同比增长23.87%。其中，商业运营总收入39.38亿，同比上涨近73%。

　　蓝光迟峰、欧俊明双双离职，杨武正“一肩挑”董事长与总裁

　　7月5日，蓝光发展宣布，迟峰辞任公司总裁、欧俊明辞任首席财务官，分别由杨武正、杨伟良接任。正值26岁的杨武正掌舵上市房企，当属最年轻的一位，“一肩挑”董事长和总裁职务，地产二代中更是独此一份。

　　7月6日，针对“华夏银行信托板块及万科将入股蓝光发展，最快于本周发公告”报道，蓝光发展发布澄清公告指出不属实。

　　原越秀商管潘华履新星盛商业总裁助理

　　近日，原越秀地产商业板块总裁助理兼零售商业事业部总经理潘华正式入职星盛商业，担任星盛商业总裁助理。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目或企业官方渠道；

　　内容来源：赢商网、国家统计局、戴德梁行、第一太平戴维斯、观点地产网、乐居财经、地产人言、新京报、界面等。