卢志强广撒“朋友圈”,泛海持续去地产化

乐居财经 程孟瑶   2021-07-13 18:01
核心提示:据统计,自2021年来,泛海卢志强四次抛售武汉公司重资产项目,回笼资金约68亿元。然而减去上述抛售项目,泛海在地产圈的存货依然超500亿。

  卢志强有个别称,“大佬背后的大佬”。

  他不仅熟识融创孙宏斌、万达王健林等地产大佬,在金融圈也人脉广泛。

  30年的时间,他构建了一个包含地产、能源、金融机构、境外投资的资本帝国,也编织了一张强大的泛海系关系网。

  “客”多不愁卖。半个月前,卢志强把武汉公司旗下浙江泛海转让给了融创;半个月后,他把泛海创业中心大厦卖给了长江证券,作价9亿。

  7月11日,长江证券(000783.SZ)公告称,将以9亿元购置泛海创业中心大厦(以下简称简称:泛海创业中心)作为总部办公楼。

  卖方武汉中心大厦开发投资为泛海控股(000046.SZ)控股孙公司,卢志强最终受益股份为46.7455%。

  年内“四连卖”

  根据约定,长江证券购买泛海创业中心的总价款为9亿元,以现金支付,包括泛海创业中心地上35层、地下3层建筑和其他公共区域,以及配套设施设备。

  业绩快报显示,长江证券2021上半年归母净利润在13.18亿元-15.07亿元之间,9亿元的购置款对于长江证券来说,压力不大。

  乐居财经查询获悉,武汉中心大厦开发投资由武汉中央商务区股份有限公司(以下简称:武汉公司)持股99.5025%,作为泛海控股(000046.SZ)孙公司,卢志强最终受益股份为46.7455%。

  资料显示,泛海创业中心是武汉首个WeWork创造者社区,是WeWork“轻资产战略的范例,位于武汉汉口主城——武汉中央商务区,于2019年1月28日面市。

  根据规划,武汉中央商务区以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主,是聚集会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区,总占地约7.41平方公里,泛海控股于2007年获得其中2.67平方公里核心地段开发建设的权益,是泛海控股的核心地产项目。

  截至目前,武汉公司已在此建成泛海国际SOHO城、泛海城市广场、泛海国际创业中心等多个商业项目,以及包含了樱海园、桂海园等住宅项目的泛海国际居住区。

  根据公告,泛海创业中心将于8月7日之前过户给长江证券,写字楼易主,长江证券将拥有新总部大楼。

  乐居财经根据公开资料统计,上述交易为泛海控股2021年以来,第四次抛售武汉公司重资产项目,目前回笼资金约68亿元。

  6月25日,泛海控股将杭州泛海国际中心商业部分、杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心等22亿元资产转让给融创。

  1月26日,泛海控股将武汉万怡酒店、宗地14B地块商业以5.45亿元的价格转让给信达金融租赁。

  1月6日,泛海控股以30.65亿元向绿城房地产转让未报建和开发的武汉CBD 8.37万平方米的土地使用权。

  持续“减重”

  作为泛海控股旗下主要重资产承接平台,截止2020年末,武汉公司总资产约1226亿元,占泛海控股总资产的67%以上。

  持续“减重”后,武汉公司还有多少地产业务可以卖?

  目前,武汉公司对外投资22家公司,其中有13家公司涉及到房地产开发业务,包括北京星火房地产开发有限责任公司、武汉泛海城市广场开发投资有限公司、武汉龙盛开发投资有限公司、武汉长明置业有限公司、武汉江风置业有限公司、武汉江风置业有限公司、深圳市泛海置业有限公司、泛海建设集团青岛有限公司、大连泛海建设投资有限公司、上海远骖供应链管理有限公司、武汉长亭置业有限公司以及武汉云长置业有限公司。

  在2019年初,泛海控股还以125.53亿元的价格,将武汉公司持有的上海泛海建设公司100%股权转以及北京星火部分地块让给融创旗下公司,北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的所有者随之变更,双方的交易也是以现金支付。

  企查查显示,在泛海控股目前直接对外投资的境内公司中,除了武汉公司,还有北京泛海信华置业有限公司、泛海商业地产经营管理有限公司明确提及还有重资产业务。

  其2020年年报显示,泛海控股目前存货依旧集中在房地产业,算上境外房地产项目,泛海控股目前房地产业存货达609亿元,包括开发成本约460亿元,一级开发成本超78亿元等,远超其非房地产业务。

  如果减去今年以来抛售的重资产,泛海控股在房地产业的存货依然超过500亿元。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 卢志强泛海控股融创
本文转载来自:乐居财经 程孟瑶,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信