“夜经济”商业模式升级 未央168商业街区引领24H潮流生活新主张

　　城市发展日新月异，都市人群的时间轴线也因此不断延长。曾经以白天为主导的社交活动不断转向夜晚，尤其在“夜经济”风生水起的当下，夜晚的潮流生活场更加凸显着城市的活力与精彩。

　　对城市商业来说，打造“夜经济”模式成为新的竞争赛道。其既要为城市发展寻找新的增长点，也要为“夜猫子”客群提供真正的夜生活集聚区。

　　就西安商业发展来看，消费迭代促使商业模式不断转型升级。而怎样契合新一代客群所思所想发力“夜经济”，也是西安国际化大都市建设进程中的关键所在。

　　以差异化经营定位 填补“夜经济”商业模式空白

　　经开商圈，西安城北商业发展的代表区域，也是西安“多心”商业结构中的重要组成部分。就其发展环境来看，一方面集高铁、地铁、公交、出租以及城际铁路五位一体的综合性交通枢纽，不仅能够快速触达全国客流，而且还能辐射西安全城客流。另一方面，包括市政府、商务办公楼、星级酒店、银行等政务、商务及金融中心加身，更为经开商圈奠定了大量具有高消费力的优质客群。

　　如此得天独厚的区位优势，对于商业发展的品质要求也就更加严苛，“夜经济”更是其中不可或缺的一大板块。而就经开商圈目前的商业现状来看，多个购物中心扎根其中，呈现着不同经营理念下的不同商业模式，客群消费习惯已经养成，区域商业氛围也已然成熟。但客群结构的多样化以及客群需求的多元化，尤其是年轻客群“向深夜，要生活”的声浪不断扩散，经开商圈“夜经济”商业模式的缺失愈发显现。

　　此番背景下，位于未央路与凤城七路交汇处西南角的未央168商业街区躬身入局，着力打造“24H潮流生活发声地”，以填补经开商圈“夜经济”商业模式的空白。

　　然而在周边大型购物中心环绕的背景下，未央168商业街区如何从中填入自身所独有的创新元素与商业巧思，是其必须直面的问题。

　　以差异化场景构建 打造24H潮流生活发声地

　　未央168商业街区占据经开商圈核心位置，距离地铁2号线、4号线行政中心站步行仅需2分钟，33条公交线路直达。一如前文所述，禀赋的区位条件以及轨交脉络的加持，让项目从一开始就拥有足够的施展空间。而未央168商业街区基于诸多外部优势的加持，致力以深挖“夜经济”为主导来跳出既有的商业模板，探索更加适合自身项目的商业模式以及更加长久的经营之道。

　　从空间结构来看，疫情影响之下，人们更偏向于追求更加开放、自然的空间场所。对此，未央168商业街区打破传统购物中心“围墙式”的思维定式，以半开放式的空间结构联动室内外空间，经营时间更灵活、功能板块更丰富，为项目打造“24H潮流生活发声地”奠定了一定的基础。

　　从商业功能来看，为了进一步将建筑美学与商业功能有机融合，未央168商业街区以自上而下的退台式设计，结合360°客流闭环设计，规划品牌商铺以此动线进行布局落位，在方便消费者购物选择的同时，也大大提高了品牌商铺的客群触达率。

　　不仅如此，未央168商业街区采用全新体验式的艺术灯光，以及互动景观式的音乐喷泉等，通过灯光、音乐、情景等维度的设计，结合“点、线、面”的形式串联里巷交错的街区连廊，将项目所想要表达的主题、功能、内容以及与其他项目差异化的标签属性传向客群受众，对外输出自己“潮趣乐活”的“场景印象”。

　　而在此基础上，打造24小时商业街区的本质是构建“24小时城市生活”，如何围绕这一核心进行“内容印象”的建立，则变得尤为重要。

　　以差异化内容组合 进行“日间经济+夜间经济”模式创新

　　据调研数据显示，未央168商业街区周边5公里范围内，包括万科、融创、绿地等中高端社区汇聚，常驻居民达125万；此外，周边238个写字楼还可辐射近50万的商务白领客群。

　　对此，未央168商业街区锁定18-40岁的城市主力消费者，分别从潮流青年的娱乐型社交生活需要、商务精英的享受型轻奢生活需要以及家庭客群的高品质刚需生活需要出发，囊括零售、餐饮、休闲娱乐以及生活配套等全业态品牌矩阵，致力为其提供更优于区域内现有商业体验的品质生活服务。

　　具体来看，项目以50%餐饮+20%零售+20%娱乐+10%配套的业态占比，对各楼层进行了不同的主题规划，尝试以“精准化运营”打入不同阶层的垂直客群，增强其消费体验的个性化和服务体验的归属感。

　　1F:摩登时尚，聚焦18-40岁品牌忠诚度高的都市新贵，致力引入各类国际潮流时尚品牌，辅以少量餐饮、轻食品牌；

　　2F:休闲时光，聚焦25-35岁追求潮流个性的城市白领和新兴中产家庭，网罗年轻人喜爱的时尚精品、潮玩配套以及新式餐饮等；

　　3F:美食江湖，聚焦18-30岁热衷社交的活力青年，汇聚各类具有创新趣味的生活方式品牌以及引领年轻人新型社交体验的人气餐饮品牌；

　　4F:轻奢雅宴，聚焦25-40岁追求品质生活的家庭客群，主打各类特色餐饮、异国美食等珍馐美味，满足家庭客群的美好生活畅想；

　　5F:白夜焰火，聚焦18-35岁的城市精英，以西安首个24H开放的天然露台发力“微醺经济”，引进特色夜娱品牌，包括音乐餐吧、特色酒吧、体验餐饮等。

　　据了解，未央168商业街区将于11月11日正式开业，截至目前，项目已经签约了华为plus综合旗舰店、以传统工艺还原经典港味的德发兴茶冰厅、人气日料店手岛寿司、平昌洞金厨师牛肉汤饭店、Inbily英蓓仪等城北首店品牌，以及萤初炉端烧、椰岛黑金店等特色品牌。此外，包括星巴克、阿迪达斯、Queen bar、莲花餐饮、王启华火锅等品牌也已进入深入洽谈阶段。

　　可以看出，未央168商业街区旨在以“日间经济+夜间经济”的完美组合，来诠释项目独树一帜的“内容印象”。而这无疑也是对延伸城市日间经济发展、提升夜间经济文化内涵的有力探索。

　　值得注意的是，但凡行业领先的内容创新，必然也会对项目的运营能力提出更高的要求。对此，未央168商业街区将呈现出怎样的商业新玩法，则吸引着我们进一步去探索和发现。

　　以差异化主题运营 引领新生代潮人社交生活新主张

　　据商务部调研数据显示，中国60%的消费发生在夜间，大型购物中心每天晚上18时至22时消费额占比超过全天的1/2。另据调研发现，以90后、00后为主导的年轻人已经成为城市夜间消费的主力军，而“越夜越热闹”则是其夜生活画像的主要标签。

　　未央168商业街区致力为城市“夜猫子”提供一个集聚“潮趣活力”的夜生活场，除了构建前文所讲的空间场景、品牌业态等“硬实力”之外，还将通过其空间艺术和娱乐方式等“软实力”，引领和改变年轻人的社交生活新主张。

　　概括来看，未央168商业街区围绕“圈层属性、文化调性、艺术元素、精神追求”等契合时下年轻客群喜好的标签概念，策划了多档不同主题的特色活动，用24H经营打造空间活力、用爆点品牌打造商业活力、用IP活动打造文化活力、用定位宣传打造精神活力。

　　?夜猫子的神气生活：前文曾提到，未央168商业街区将以西安首个24小时开放的天然露台，引进各类特色夜娱品牌。在此基础上，为了满足“夜猫子”客群关于都市夜生活的诸多幻想，未央168商业街区还将以Night+发力城市“微醺经济”，以丰富多样的夜间休闲场景，打造一个独具调性品味和潮玩态度的“神气夜生活场”。

　　?up青年时髦潮向：未央168商业街区洞察到新一代年轻客群精致、时尚、小资、品味等彰显个性化的消费喜好，因此其从服饰零售到生活配套、从美食体验到休闲娱乐等品牌引入，全部根据项目24H经营、潮趣、活力等属性定位来寻找契合的先锋品牌，以此引领up青年的时髦潮向标。

　　?引潮趣浪 艺术无限：为了能够给消费者带来“同频共振”的潮玩艺术体验，未央168商业街区策划了多场极具互动性和感染力的主题活动，包括开业将呈现的主打复古时髦回溯的“有摩有YOUNG复古Y2K”、展现街头wave潮酷的“WE YOUNG街头潮新”以及聚焦先锋独立小众文化的“UP青年理想乌托邦”。

　　?大有玩味 欢意新生：任何一种商业形态的出现，都是一种生活态度的显现。对未央168商业街区来说，无论是项目“WE YOUNG”的精神内核，还是其包括建筑设计、场景营造、品牌引进以及活动策划等商业内涵的打造，无一不在诠释和传递项目“潮趣乐活”的生活新主张。

　　未来之所以令人向往，既有其一切皆未可知的神秘性，亦有其一切皆有可能的挑战性。而就商业地产的未来走向来看，其之所以能够历久弥新，就在于不同的商业深耕者总能以不断迸发的创意脑洞带给人们耳目一新的商业理念和生活方式。

　　譬如未央168商业街区，其助力城市“夜经济”发展的“24H潮流生活发声地”，不仅是一种24小时+“日、夜”运营模式的创新和融合，更是一种洞悉时代发展和消费者需要之后，真正为其提供“24小时城市生活”的商业践行者。