商业地产一周要闻：太古上海第三个项目落地，远洋40亿收购红星地产70%股权

　　【驰援河南】

　　万科、万达、龙湖等商业地产企业驰援河南！

　　7月17日以来，河南等地持续遭遇强降雨，郑州等城市发生严重内涝。灾情面前，房企纷纷发起捐赠驰援河南，其中万科公益基金会捐赠5000万元，万达集团捐款3000万元，龙湖公益基金会捐赠2000万元；融创、新城控股、中梁控股、恒大、龙光、旭辉等企业均有捐款。

　　据乐居财经消息，截至7月24日15:00，已有24家房企宣布捐款，累计捐款额3.305亿元。

图源：视觉中国

　　【行业】

　　上半年广东省GDP为5.72万亿 北京市GDP达1.92万亿

　　广东省统计局数据显示，上半年广东地区生产总值为57226.31亿元，同比增长13.0%，两年平均增长5.0%。

　　城市方面，北京市上半年GDP19228.0亿元，同比增长13.4%；两年平均增长4.8%。上海市上半年GDP20102.53亿元，同比增长12.7%，两年平均增长4.8%；广州市上半年GDP13101.89亿元，同比增长13.7%，两年平均增长5.2%；武汉市上半年GDP8251.45亿元，同比增长3.5%，两年平均增长1.7%等。

　　上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设

　　7月19日消息，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。

　　《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》指出，培育建设国际消费中心城市的重点任务有：推动消费融合创新，如推动实体商业转型升级，打造一批商旅文体联动示范项目，以及促进传统百货店、休闲娱乐中心等新型发展载体转变；建设新型消费商圈，包括加快商业街提档升级等。

　　上半年天津零售市场空置率上升至11.5%

　　7月21日，戴德梁行发布2021上半年度天津市场回顾及展望相关数据指出，疫情虽逐渐平息，但疫情带给实体商业的考验尚存。

　　上半年天津市优质购物中心总存量稳定在242.6万㎡；全市净吸纳量再入负值区间为-6,750㎡，推升整体市场空置率上升至11.5%，平均租金水平持续下行至441.8元/㎡/月。

　　上半年成都零售物业市场空置率较去年末略微上浮至6.9%

　　7月20日，世邦魏理仕发布2021上半年成都房地产市场报告指出，商业信心重振，市场开启一轮大规模、多维度的探索及调整。

　　上半年成都零售物业市场新增供应3个新开业购物中心，且均落于非核心商圈，合计29万㎡；尽管市场大规模调整导致空置率较去年末略微上浮至6.9%，但受核心商圈拉动，全市购物中心首层平均租金止跌企稳。

　　浙江争取增设离境退税店、免税店

　　7月19日，《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021—2025年）》正式发布。方案提出，扩大居民消费和有效投资，其中包括争取增设离境退税店、免税店，加强社区商业、农村消费基础设施建设，加快培育消费新模式新业态，取消行政性限制消费购买的规定等。

　　【项目】

　　美林M·LIVE天地二期7月20日开业 引入广州第二家山姆会员店

　　7月20日，广州美林M·LIVE天地二期正式开业。该项目地处广州天河区东部，总建面达28万㎡，分三期开发，其中二期部分建面约12万㎡，引入广州第二家山姆会员店，这也是广州中心城区唯一一家山姆，同时，金逸IMAX双巨幕影院、麦当劳城市餐厅等品牌进驻。

广州美林M·LIVE天地二期

　　阜阳爱情海购物广场7月22日开业 引进华联超市等近200家品牌

　　7月22日，阜阳爱情海购物广场正式开业，项目总建面8万㎡，引进了阜阳华联超市、肯德基、老乡鸡、詹记、中国黄金、亚一珠宝、纪念日百货、梦幻森林等近200家品牌。

　　芜湖伟星·银湖星悦广场7月23日开业 超90%区域首进品牌

　　7月23日，芜湖伟星·银湖星悦广场正式开业。该TOD轨交综合商业体位于芜湖地铁1号线武夷山路站旁，商业体量达12万㎡，引进世纪联华、肯德基、CoCo等品牌，其中区域首进品牌超90%。

　　定西万达广场7月23日开业 超70%品牌首进定西

　　7月23日，定西万达广场正式开业。项目总建面11.34万m²，为定西市首家大型商业综合体，同时也是甘肃第五家万达广场；共引进168家品牌，其中包括海底捞、麦当劳、万达影城、大玩家、宝贝王、周生生、耐克、喜阳阳等120余家品牌首进定西，占比超70%。

　　世纪城·上闲里TOD主题商业街7月23日开业 引进星巴克等品牌

　　7月23日，世纪城·上闲里TOD主题商业街正式开业，这也是成都轨道首个自营商业体。该TOD项目地处地铁1号线与18号线换乘站，引进品牌以新零售主力店+高品质连锁餐饮品牌为主，包括星巴克啡快概念店、全家FamilyMart、麦当劳、面包新语等。

世纪城·上闲里TOD主题商业街

　　ycc！天宜入驻广州东站宜家旧址 预计10月初开业

　　最新消息，广州东站原宜家家居旧址迎来ycc！天宜，预计今年10月初正式揭幕。ycc！天宜建筑面积16259㎡，拟打造成一座跨越B1层至L2层（共3层）的全新商场。

　　目前已确定进驻的品牌包括概念版盒马鲜生广州首店、泰式茶餐厅品牌POKIPOKI泰食谷仓广州首店，fastfoot急急脚联合3 mode等多个本土潮流品牌，首次打造场景式集合空间「fastfoot picnic」等。

广州ycc！天宜装修效果图

　　全球最大乐高乐园落子深圳大鹏 总投资超47亿

　　7月23日，深圳交易集团发布公告出让大鹏地块。该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，总投资额达47亿元以上，占地面积约53万㎡，拟打造深圳乐高乐园度假区。

　　据悉，该项目落成后，将成全球最大乐高乐园度假区，包括1座乐高主题乐园、1座乐高水上乐园等。该项目将由默林娱乐集团独立运营，合正集团为本地投资意向合作伙伴。

　　太古获上海最大石库门项目 拟打造国际级商业新地标

　　7月21日，太古地产与静安置业签订静安张园项目管理公司合资协议，双方将分别持有60%、40%权益，一同打造上海市中心国际级文化商业新地标。

　　据悉，张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，有“海上第一名园”的称号。未来，张园将成为南京西路站2、12、13号线的三线换乘枢纽，也将成为太古在上海的第三个项目。

静安张园项目管理公司合资协议签约仪式

　　宝龙商业牵手厦门轨道集团 将联合打造TOD项目

　　7月22日，宝龙商业与厦门轨道举行厦门地铁1号线商业项目合作签约仪式，双方拟联合打造TOD项目。

　　据悉，此次联合宝龙商业将获得1号线将军祠等4个综合开发用地项目的租赁经营权，均属鹭岛核心区块，总计9.1万㎡。该项目属于TOD地铁上盖物业类型，规划有商业、办公、地铁配套等多种功能。

宝龙商业与厦门轨道集团签约仪式现场

　　【资本】

　　陆家嘴世纪金融广场1期专项计划成立 规模50.01亿元

　　7月22日，陆家嘴宣布，海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场1期资产支持专项计划正式成立。本期专项计划实际收到的认购资金为50.01亿元，预期收益率为3.75%，预期到期日为2039/7/22。

　　华润资本&首金资本拟设立地产基金管理平台 涉商业不动产运营等

　　近日，华润资本与首金资本举办战略合作签约仪式，双方拟设立合资地产基金平台，在商业不动产运营、城市存量更新、特殊机会投资、低效资产盘活等领域开展业务合作，打造金融+地产“新生态圈”。

华润资本与首金资本签约仪式现场

　　【企业】

　　融信10大区域缩减至7个 委任助理总裁欧国飞管理沪苏区域

　　从知情人士得知，融信集团于近期撤销江苏区域，将其并入沪苏区域集团，同时委任集团助理总裁兼沪苏区域集团总裁欧国飞管理。

　　此前，融信还撤销广东区域，将其并入福建区域集团；且天津区域、山西区域合并为华北区域公司，由总经理姜文楠管理。至此，融信10个区域集团和公司，现已缩减为7个，其中福建、浙江、沪苏三个区域为区域集团，内部级别比区域公司更高。

　　传中国恒大正研究分拆旅游业务上市 涉及恒大童世界等

　　7月22日消息传，继恒大冰泉后，中国恒大正研究将其旅游业务分拆上市。集团已经与顾问就潜在的首次公开募股进行初步谈判，最快可能在明年上市；然而，目前有关提议处于早期阶段，仿未就估值、地点在内的细节作最终决定。恒大表示不予置评。

　　恒大的旅游业务包括恒大童世界和中国海南花海岛两大部分。其中，海南海花岛耗资超千亿，拟打造包括购物中心、风情饮食街等28大业态在内的文化旅游胜地，首期业态已于今年初试运营，其余业态将于年底全面开业。

中国海南花海岛项目效果图

　　勒泰集团拟清盘旗下勒泰商业 现与潜在投资者接洽磋商

　　7月20日，勒泰集团公告披露，附属公司勒泰商业进入债权人自愿清盘。于本公告日期，清盘人仍与该等潜在投资者磋商，并未就此订立最终协议。

　　据悉，今年1月21日起，勒泰集团的股份已于联交所暂停买卖；现有关买卖仍然暂停进行，并将继续暂停，直至另行通知为止。

　　朝阳大悦城上半年平均出租率达99%

　　7月20日，悦城地产公布上半年未经审核营运数据。投资物业方面，期内西单大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城、沈阳大悦城、上海静安大悦城、烟台大悦城、成都大悦城、杭州大悦城平均出租率分别为98%、99%、98%、95%、84%、88%、96%、93%。

　　远洋集团40亿收购红星地产70%股权

　　7月18日，远洋集团公告披露，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权；三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　截至目前，天津远璞已完成对红星地产18%股权的收购，预计将于2021年7月30日、8月10日及2022年1月10日或前后分阶段完成收购红星地产余下的22%、11%及19%的股权。

　　合生创展宣布委任罗臻毓为联席总裁 7月1日起生效

　　7月19日，合生创展宣布，罗臻毓已获委任为公司联席总裁，自7月1日起生效。同时他还兼任还合生不动产总裁，此前为凯德集团中国区首席执行官兼总裁。

　　华侨城副总裁杨杰退休

　　7月19日，华侨城发布公告称，副总裁杨杰先生因退休不再担任公司副总裁职务，离任后将不再担任华侨城任何职务。截至本公告日，杨杰持有华侨城股份44.25万股。

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