商业地产一周要闻：济宁吾悦广场等5个购物中心开业，凯德前老将罗臻毓加盟合生

　　【数据】

　　上半年全国GDP同比增长12.7%至53.2万亿

　　7月15日，国家统计局数据显示，上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点；两年平均增长5.3%，两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。

　　上半年社零总额同比增长23%至21.19万亿

　　7月15日，国家统计局数据显示，1—6月社会消费品零售总额211904亿元，同比增长23%，两年平均增速为4.4%；其中餐饮收入21712亿元，增长48.6%，规模与2019年1-6月基本持平；按零售业态分，超市、便利店、百货店、专业店和专卖店零售额同比分别增长6.2%、17.4%、29.5%、24.6%和32.4%。

　　6月单月社零总额额37586亿，同比增长12.1%；比2019年6月份增长10.0%，两年平均增速为4.9%。

　　广州优质零售项目上半年首层租金达27.7元/㎡/日

　　7月13日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年广州房地产市场回顾与展望》指出，上半年，广州优质零售物业市场仍延续2020下半年复苏态势，首层租金录得0.9%的半年环比增长，至27.7元/㎡/日。

　　深圳零售物业上半年平均租金小幅增长0.7%至20.2元/㎡/日

　　日前，CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年深圳房地产市场回顾与展望》指出，疫情波动并未阻挡深圳商业市场持续复苏的步伐，整体市场发展势头良好。零售物业整体市场平均租金实现了0.7%的小幅上涨至20.2元/㎡/日。市场空置率半年小升0.6个百分点至5.3%，但依然保持低位。

　　上海购物中心首层平均租金疫情后首次正增长

　　7月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，上海全市购物中心首层平均租金于疫情后首次录得正增长，较去年年底上涨0.7%，报34.9元/㎡/日。

　　上半年，新开3个项目，部分开业率较高，带动整体空置率降至6.9%。

　　【行业】

　　商务部：将积极推动零售企业加快智慧商店建设

　　7月16日消息，商务部新闻发言人高峰表示，商务部希望以数字化、智能化、精准化为方向，推动商业零售企业为广大消费者提供更好的线上、线下一体化服务体验。

　　具体在三个方面需要着力加强，一是着力推动门店场景数字化，二是着力推动供应链智能化，三是着力推动服务精准化。

　　广州发文支持创投机构上市 

　　7月8日，广州通过《关于新时期进一步促进科技金融与产业融合发展的实施意见》，明确表示鼓励和支持创投机构创新募资手段，通过上市，发行企业债、公司债券等固定收益产品，以及募集保险资金等方式，形成市场化、多元化的资金来源。

　　温州鹿城给予首店最高奖励100万元

　　7月15日，温州鹿城区发布《关于加快发展鹿城区首店经济的实施意见》，拟针对国内外知名品牌“落户”鹿城的首店提供多项政策优惠。

　　具体指在鹿城开设品牌中国首店可获100万元政策奖励，浙江首店50万元、温州首店30万元、旗舰店50万元；对成功引进高端商业品牌开设首店并签订2年以上入驻协议的大型商业综合体，每引进5家并实现统一结算的品牌首店给予40万元奖励等。

　　【项目】

　　济宁吾悦广场7月16日开业 引进家家悦、屈臣氏等品牌

　　7月16日，济宁吾悦广场正式开业。该项目位于运河路与京杭路交汇处，总体量达60万㎡，其中商业体量10万㎡，购物中心包括地下1层+地上5层，引进周大福、屈臣氏、星巴克、李宁、家家悦等品牌。

济宁吾悦广场

　　威海华发新天地7月16日开业 引进20+首进威海品牌

　　7月16日，威海华发新天地正式开业。该项目采用“购物中心+商业街”模式，是华发股份布局北方大区的首个文旅运动商业街，总面积6万㎡，引进20+首进威海品牌，包括奥特美综合运动中心、幸福蓝海国际影城、蔚来NIO House等。

威海华发新天地

　　深圳龙岗天光城7月17日开业 引进万家LIFE超市等品牌

　　7月17日，深圳龙岗天光城正式开业，项目总体量48万㎡，其中商业部分8.9万㎡。项目一期建面21.4万㎡，商业面积5万㎡，拟打造成龙岗区在地客家文化特色主题商业；引进万家LIFE超市、麦当劳、万宁、Tims咖啡、adidas、周六福等品牌。

深圳龙岗天光城项目效果图

　　郑州二七佳纷天地7月17日开业 引进世纪华联等品牌

　　7月17日，郑州二七佳纷天地开业。作为佳兆业入驻中原的首个综合体项目，选址二七区京广南路，总建面33.5万㎡，商业面积约5万㎡，以“国潮郑州”为主题，引进世纪华联超市、奥斯卡影城、奈雪的茶等主力店。

郑州二七佳纷天地

　　南京紫悦广场宜悦城7月17日开业 150+人气品牌加持

　　7月17日，南京紫悦广场宜悦城开业，项目总体量约21万㎡，其中商业部分面积约6万㎡；现招商率达100%，引进150+人气品牌，其中30+首进品牌，包括葉小仙、BERRY BEAUTY等城市首进品牌，盒马鲜生、捞王等区域首进品牌。

南京紫悦广场宜悦城内部景观图

　　温州印象城MEGA首轮首店品牌曝光拟11月30日开业

　　7月14日，温州印象城MEGA公布首轮首店品牌信息，共计15家，包括飞纵健身华东首店、高端精品超市Ole区域首店、百盛全新美妆概念零售店PARKSON BEAUTY浙江首店、博悦汇影城浙江首店、奈雪的茶浙南首店等。

　　据悉，该项目拟11月30日开业，商业体量达24万㎡，地处温州市区核心板块。开业后，预计入驻300+全业态品牌，其中35%为浙南首店。

温州印象城MEGA项目效果图

　　贾跃亭旗下世茂工三第五次拍卖 起拍价缩至16.4亿

　　7月12日，北京产权交易所披露，贾跃亭旗下北京世茂工三项目第5次挂牌拍卖。

　　该项目评估价29.28亿元，本次起拍价16.40亿元，较前次挂牌价格再度缩水20%，保证金1亿元，增价幅度500万元；拟于7月28日10时至7月29日10时止（延时的除外）在北交互联网络司法拍卖平台上公开拍卖。

　　【土地】

　　宝龙1.85亿摘永泰1宗商住地 或建福州第二座宝龙广场

　　7月13日，宝龙以1.85亿底价竞得福州永泰城峰镇刘岐村1宗商住用地，这也是宝龙在永泰拿的第二宗地块，总面积5.42万㎡，且地块南侧需规划建设不少于5万㎡集中商业。该地块被普遍猜测将建设福州第二座宝龙广场。

　　合景19.9亿摘广州珠江新城商业地 折合楼面价2.88万/㎡

　　7月12日，合景以19.9亿竞得广州珠江新城A4-3商业地块，折合楼面价2.88万/㎡。该地块毗邻花城广场、保利克洛维等，占地面积6580㎡，可建设用地面积5765㎡，计容建面6.92万㎡。

　　万达9.61亿摘湖州安吉县1宗商住地 需建6万㎡以上商业综合体

　　7月14日，万达9.61亿摘得湖州安吉县1宗商住地。据要求，该项目地块内需建设地上面积6万㎡以上集中式商业综合体，包含超市、影院、餐饮、文化娱乐、购物商场等综合功能。

　　【资本】

　　无锡首支300亿城市更新基金启动，融创、华润置地等入局

　　7月10日消息，无锡城建集团联合融创地产、华润置地、平安建投、中交投资、上海建工、上海城建置业等13家单位，设立无锡首支城市更新基金，基金规模达300亿；资金将专项用于投资无锡旧城区改造和城市更新项目规划、建设、开发及运营等。

　　大悦城控股成功发行首单18.01亿CMBS利率3.8%

　　7月13日，大悦城控股成功发行18.01亿元的中信建设-沈阳大悦城资产支持专项计划（CMBS）。此单CMBS评级为AAA、期限为15年（3+3+3+3+3），最终发行利率为3.80%，比同期基准利率4.75%低95bps。

　　本次CMBS既是大悦城控股旗下首单，也是东北地区发行成功的首单，其基础资产标的物业为沈阳大悦城。

图源：视觉中国

　　重庆万象城45.01亿ABS获深交所受理

　　7月15日，深交所披露，中信证券-华润置地重庆万象城资产支持专项计划项目状态更新为已受理。该债券品种为ABS，拟发行金额为45.01亿元。

　　长沙悦方ID MALL28.5亿ABS已受理

　　7月11日，深交所披露，中信建投-长沙悦方ID Mall资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该债券类别为ABS，拟发行金额28.5亿元。

　　融创环球中心38亿ABS获上交所受理

　　7月12日，上交所披露，华泰-南方-融创环球中心资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”；该债券品种为ABS，发行金额38亿元，原始权益人为环球融创会展文旅，计划管理人为南方资管理。

　　【企业】

　　星河商置拟与深南联合成立“星盛深南商管” 注册资本1亿元

　　7月15日，星盛商业发布公告称，深圳星河商置与深南联合订立合资协议，拟成立合资公司星盛深南商管。

　　该公司注册资本1亿元，其中70%由星河商置出资，30%由深南联合出资；主营业务为提供商用物业运营服务。

　　绿地与保利置业达成战略合作 重点聚焦长三角区域

　　7月12日，绿地控股与保利置业达成战略合作，双方将在城市综合开发建设与运营管理、城市更新、国资改革等重要领域展开全面深度合作，重点聚焦在上海等长三角区域。

　　万科与深圳盐田达成战略合作 涉中英街更新等八大领域

　　近日，万科与深圳盐田达成战略合作，双方将在城区品质提升、智慧城市治理、基础教育建设、产业结构优化、绿色低碳发展等方面展开合作，其中包括中英街品质提升发展和历史文化街区更新改造等八大领域。

　　大连万达商管：受让江门江海万达全部股权 新设立厦门星湖万达商管

　　日前，大连万达商管受让江门江海万达商投全部股权；变更前，江海万达由万达地产集团持股100%。

　　此外，大连万达商业还新增投资企业厦门星湖万达商管，注册资本100万，持股比例100%。

　　华润置地上半年租金收入约86亿元 按年增长68.4%

　　7月12日，华润置地披露营运数据，公司投资物业6月份实现租金收入14.7亿元，按年增长36.5%；上半年累计实现租金收入86.0亿元，按年增长68.4%。

　　领地、德信、融信和康桥4家房企拆分物业赴港上市

　　7月12日，领地旗下物业领悦服务在港交所上市。

　　7月15日，德信集团旗下物业德信服务正式挂牌上市。

　　7月16日，融信旗下融信服务、康桥旗下物业康桥悦生活赴港上市。

　　【人事变动】

　　凯德前老将罗臻毓履新合生创展联席总裁兼不动产总裁

　　7月14日消息，凯德前总裁兼中国区首席执行官罗臻毓已加盟合生集团，任职合生创展集团联席总裁，兼不动产总裁。

　　5月28日，中新集团公告称，罗臻毓因工作调动，申请辞去第五届董事会非独董及战略委员会委员职务。随后，凯德方面表示，集团总裁兼中国区CEO罗臻毓的退休申请已获批，拟8月31日离任。

原凯德集团总裁兼中国区首席执行官 罗臻毓

　　大发地产CFO罗俊辞任

　　7月15日，大发集团内部发布公告称，罗俊先生因个人原因从我司正式离职，不再担任集团首席财务官。

　　知情人士透露，罗俊的新东家已经谈好，但相关细节尚未披露。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目或企业官方渠道；

　　内容来源：赢商网、国家统计局、戴德梁行、CBRE世邦魏理仕、观点地产网、乐居财经、地产人言、投资界等。