商业地产一周要闻：沈阳杉杉奥特莱斯广场8.1试营业，齐界任大连万达商管总裁

　　【行业】

　　上半年亚太区商业地产投资总额835亿美元按年上升39%

　　8月5日，仲量联行公布亚太区资金流向报告显示，2021年上半年亚太区商业地产投资总额835亿美元，按年上升39%。其中，香港地产总投资额按年上升95%；中国、澳洲及南韩占总投资总额的69%，商铺投资则占总投资总额的30%。

　　仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow表示，投资者对前景重拾信心，令亚太区地产投资显著回暖，上半年按年成交额大幅上升。

　　世邦魏理仕：第二季度全国购物中心首层平均租金环比上升0.6%

　　近日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示，零售物业市场方面，第二季度全国18个城市新增供应及净吸纳量分别录得214万㎡和212万㎡；全国购物中心首层平均租金环比上升0.6%等。

　　展望下半年，预计全国18个城市将有500万㎡左右的新商场开业，2021年全年新增供应达800万㎡；新项目的开业将推高净吸纳量至全年600万㎡；受风险资本推动的国内品牌仍将是需求主力。

　　世界500强最新名单：中国商业地产领域23家企业上榜

　　8月2日，美国《财富》发布世界500强排行榜显示，中国大陆(含香港)上榜公司数量连续第二年居首，达135家，比上一年增加11家；加上中国台湾企业，共143家公司上榜。

　　其中，中国商业地产领域有23家企业上榜，包括华润、恒大、碧桂园、绿地、万科、保利、融创、龙湖等。

　　【项目】

　　杉杉奥特莱斯广场·沈阳8月1日试营业 引进200+国内外品牌

　　8月1日，杉杉奥特莱斯广场·沈阳试营业。该项目作为杉杉奥特莱斯的第十站，位于沈阳经济技术开发区大堤路与浑河四街交汇处，总投资20亿元，建筑面积16万㎡；汇聚200余个国内外品牌，包括安德玛、MLB等众多品牌的全新形象店，且引进耐克、安踏等知名运动品牌。

杉杉奥特莱斯广场·沈阳

　　中山时代·芳华里8月7日开业 引进永辉超市等近50%首店品牌

　　8月7日，中山时代·芳华里正式开业。该项目作为西沙溪镇片区首个现代社区购物中心，由老旧百货商场改造而来，总体量约5.6万㎡，总投资超亿元；创新打造勺子里、繁花岛、绘乐园和热氧馆四大主题场景空间；共引进超100家品牌，首店品牌占比近50%，包括嘉逸酒楼、KK等中山首店，以及百佳永辉 Bravo超市、探险阳光乐我园等中山西首店。

　　星盛商业与广州国际医药港签约 拟打造12万㎡健康方舟购物中心

　　8月4日，星盛商业与广州国际医药港签署合作，双方将成立合资公司合作建设健康方舟的购物中心项目，并引入星盛商业旗下购物中心品牌。

　　健康方舟为国际大健康产业综合体，建筑面积90万㎡，投资逾100亿元；其中，购物中心部分建筑面积约12万㎡，共分为7层，将融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素。

星盛商业与广州国际医药港合作签约仪式现场

　　深圳龙华商业中心旧改拟由鸿荣源主导 规划建面161.51万㎡

　　8月3日，龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，拟确认鸿荣源为项目实施主体。该旧改项目靠近深圳地铁4号线龙华站，规划容积161.51万㎡。

　　三里屯太古里北区北项目落地 占地约4.7万㎡

　　8月2日，朝阳区政府、北京公交集团和太古地产签署合作框架协议。三方拟携手改造升级位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，旨在对标国际一流，扩大首店、旗舰店的商务承载空间等。

　　至此，位于“文化三里屯”建设核心区域的三里屯太古里北区北项目正式落地，占地约4.7万㎡，建成后将有效实现与北京东北部商圈、商务区之间的联通。

朝阳区政府、北京公交集团和太古地产签约仪式现场

　　北京比如世界购物中心整体拟8月中旬关闭

　　8月3日，北京商报记者走访位于三元桥附近的北京比如世界购物中心获悉，该商场一、二层门店已全部关门，仅有负一层的麦德龙营业。

　　项目相关负责人表示，该项目已经转手；整体将于8月中旬关闭，正式进入改造期。亦有商户透露，项目自身经营面临缺陷，疫情的刺激也加速该商场走向下坡路。

　　京东MALL全国首店9月1日开启试营业 10月1日正式营业

　　京东MALL全国首店将于9月1日-9月30日开启试营业，10月1日正式营业。该店作为京东全国首家全场景综合类消费主题购物中心，选址西安未央区盛龙广场，经营产品涵盖家电、手机通讯、电脑数码、健康、母婴、日用、家居建材等多品类。

　　【土地】

　　无锡第二次集中供地：22宗地揽金262.25亿

　　8月2日，无锡第二次集中供地共计出让23宗地，其中1宗流拍，13宗成功出让，9宗触及上限进入摇号，总成交价262.25亿元。

　　仁恒置地继无锡首轮集中供地后，再次加码以10.64亿元底价竞得经开区XDG-2021-11号地块，其商业部分建面要求占比46%-47%，且须100%自持。而大华集团首进无锡，先后以17.43亿元、19.06亿元连夺惠山区XDG-2021-46号地块、新吴区XDG-2021-40号地块。

　　深圳第二批集中供地22宗地块中止出让

　　8月6日晚间，深圳交易集团发布公告，原定于8月9日集中出让2021年深圳第二批22宗地块，现中止出让挂牌工作，具体出让日期另行公告。

　　招商蛇口5.5亿拿下东莞南城CBD中心地块

　　8月6日，广东东莞南城CBD中心编号为2021WG005的商务金融地出让，土地面积15138.46平方米，起拍总价约5.5亿。最终，招商蛇口以5.52亿元拿下，折合楼面价5322元/平方米，地块最高可建200米。该地块也是东莞CBD第四宗正式挂牌出让的打造200米+摩天大楼的地块，具有地标式综合体的特殊意义。

　　【资本】

　　天津城投发起600亿城市更新基金 保利、华润置地等17家企业参与

　　8月6日消息，天津城投集团与保利地产、华润置地、绿城中国、平安不动产、金茂、中海地产、富力集团等17家大型企业集团成功签署《天津城市更新战略合作框架协议》，就共同组建天津城市更新基金达成合作意向。

　　据悉，天津城市更新基金初始总规模600亿元，首期认缴规模100亿元，定向用于天津老旧小区改造提升和城市更新项目。目前，首批试点项目正在推进中。

　　【企业】

　　齐界接任大连万达商管总裁 传珠海万达商管本月提交上市申请

　　8月2日，大连万达商管公告称，肖广瑞辞去公司总裁职务，聘任齐界为公司总裁。目前，齐界同时担任万达集团董事兼总裁、万达地产集团董事长、万达文化集团执行董事。

　　据时代周报8月5日消息，万达轻资产商业管理计划最早将于本月提交香港IPO上市申请，融资规模约30亿美元-40亿美元。另据企查查消息，8月4日，珠海万达商管在香港注册登记，其控股股东为大连万达商管，实际控制人为王健林。

图源：视觉中国

　　黑石36亿美元收购SOHO中国被立案审查

　　8月6日，SOHO中国有限公司及黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited(要约方)联合发布公告称，于2021年8月3日，要约方收到中国国家市场监管总局于2021年8月2日签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。尽管该申报已获正式立案，要约方及SOHO中国仍可能被要求提供进一步信息及材料供监管机构审查。

　　传瑞安分拆中国新天地将于2022年赴港IPO 筹资至少5亿美元

　　8月4日，瑞安房地产公告称，公司商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市。然而，公司董事会尚未决定是否进行可能分拆项目。

　　同日，彭博社援引知情人士消息称，瑞安房地产计划让其子公司中国新天地最快于2022年赴港上市，预计筹资至少5亿美元；并且传，瑞安已选择摩根士丹利和瑞银集团牵头本次子公司的公开募股。截至发稿，瑞安房产方面尚未对此消息给予回复。

　　阳光智博换取万物云4.8%股份 双方成立合资公司承接新交付项目

　　8月5日，阳光城公告披露，控股子公司阳光智博全体股东拟以持有的阳光智博100%股份战略投资万物云，并换取万物云4.8%股份。交易完成后，阳光城可继续以公允价格投资增持万物云，将持股比例提升至5%以上；阳光智博的单独赴港上市或也将终止。

　　同时，阳光城将与万物云成立合资公司，承接未来新增交付的项目，分为住宅物业合资公司、商写物业合资公司、学校医院合资公司和社区商业合资公司。

　　原龙湖吴松加盟招商蛇口西南区域商管

　　8月2日消息，原龙湖吴松现加盟招商蛇口西南区域商管，担任西南区域商管副总经理兼招商大魔方项目总经理。

　　蓝光发展副总裁兼董事会秘书罗瑞华辞任

　　8月6日，蓝光发展公告披露，罗瑞华因个人原因申请辞去公司副总裁兼董事会秘书职务；在董事会秘书空缺期间，将由副总裁孔祥宇代行董事会秘书职责。

　　原融信COO王焕玮履新花样年地产集团副总裁

　　8月6日，市场消息称，原融信首席运营官、助理总裁王焕玮任职花样年地产集团副总裁，分管运营。经观点地产新媒体向花样年内部人士求证，上述消息属实。

　　【业绩】

　　九龙仓置业上半年亏转盈超29亿港元 海港城收入减少 11%

　　8月5日，九龙仓置业发布2021年中期业绩报告显示，集团上半年录得收入同比增加10%至74.85亿港元；扭亏为盈，股东应占集团盈利29.7亿港元；投资物业减少14%至港币33.21亿元。

　　期内海港城整体收入（包括酒店）减少 11%，营业盈利减少17%。其中，商场收入减少11%，营业盈利减少19%，项目出租率维持于91%；时代广场整体收入跌幅收窄至8%，商场出租率为92%；中环组合、荷里活广场等项目收入也出现不同程度的减少。

图源：香港海港城官方微博

　　首创钜大上半年营收6.83亿 奥莱业务营收增长84%

　　8月4日，首创钜大发布2021年中期业绩显示，公司上半年录得收入6.83亿元，同比2020年上半年的3.93亿元提高73.79%，净亏损1980万元，同比收窄82%；实现奥莱营业额约52亿元，同比增长84%，客流2400万人次，同比增长64%。

　　广州太古汇、三里屯太古里上半年零售额分别增长88.1%、85%

　　8月3日，太古地产发布2021年第二季度营运数据显示，零售物业方面，上半年内地三里屯太古里租用率100%、零售销售额增长85%，广州太古汇租用率100%、零售销售额增长88.1%，

　　成都远洋太古里及上海兴业太古汇的零售销售额分别增长65.7%及83.3%等；香港太古广场购物商场租用率96%、零售销售额增长36.2%，太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别增长4.5%及18.1%。

广州太古汇

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目或企业官方渠道；

　　内容来源：赢商网、观点地产网、世邦魏理仕、北京商报、新零售财经、企查查、乐居财经、北京商报、时代周报、亿欧等。