4家项目下半年将集中入市，合肥轻资产商业发展喜忧参半

　　近几年，随着国内商业地产的快速发展，商业开发逻辑也因市场的影响在逐渐变化，其中商业轻资产再一次成为了行业热议话题，以万达、龙湖、宝龙等为代表的商业地产开发头部企业早已纷纷布局轻资产赛道，开始了新一轮的跑马圈地。

　　而作为各家商业开发企业布局华东的重点区域，在合肥的商业市场中，由于城区核心地段面临商业地块稀缺的问题，诸多商业纷纷将目光转移到了存量商业改造当中，以轻资产模式入局市场。

　　合肥轻资产发展火热，4家项目今年将集中入市

　　据赢商网不完全统计，截止目前，合肥已开业的轻资产商业项目已经超过10个。尤其是在2018年之后，短短3年多的时间内，合肥市场更是涌现出了一大批轻资产运营项目。

　　2018年7月26日，位于合肥天鹅湖商圈的合肥保利MALL迎来了正式开业，成为了继合肥保利广场后，保利商业在合肥打造的第二座购物中心。开业之后，该项目也成为了保利商业在合肥布局的首个轻资产项目。

　　2019年12月19日，合肥皇庭广场正式开业，项目位于包河区包河大道与高铁路交叉口，总建筑面积约10万㎡，这也是皇庭戴维斯商业布局合肥的首个轻资产项目。

　　2019年12月24日，同样位于天鹅湖商圈的花生唐城市生活广场正式开业，成为了花样年商业管理有限公司进入合肥后打造的首个轻资产项目正式落地。

　　2020年12月24日，合肥安粮国贸购物中心迎来重生，由唯品会签约入驻打造的唯品会（合肥）城市奥莱正式开业，这不仅成为了唯品会在全国布局的首个城市奥莱项目，同样也是其入驻合肥后的首个轻资产项目。

　　2021年4月30日，位于蜀山区五里墩商圈的合肥弘阳广场正式开业，项目商业面积超15万㎡，成为了弘阳商业布局合肥的首个轻资产项目。

　　除此之外，在未开业的项目中，爱琴海商业布局合肥的首个轻资产项目——合肥爱琴海购物公园也计划在今年12月24日开业。同样，同属爱琴海商业轻资产布局下肥东爱琴海购物公园奥特莱斯项目也将在今年年底问世。

　　另外，唯品会已经接手的合肥佳源广场项目，也将在今年年底完成整体改造，打造成为合肥第二家唯品会城市奥莱项目。光大安石首次进入合肥市场，以轻资产模式打造的合肥绿地大融城，也计划将于今年年底开业。

　　今年5月，保利商业与安徽名邦置业举行了商业合作签约仪式，标志着保利商业将正式入驻肥西，通过轻资产运营改造原有的肥西名邦商业广场，而这将成为保利布局合肥的第三家商业项目。据赢商网了解，该项目预计将于2022年年初改造完成正式开业。

　　运营现状实探：有人欢喜有人忧

　　轻资产的运营模式虽然能够帮助部分商业开发企业迅速布局，占领市场先机，但是从目前合肥商业市场中的诸多轻资产项目运营情况来看，成功的案例其实并不多见，在实际改造和运营中遇到了诸多的难题和阻力。

　　以合肥皇庭广场为例，在其前身美生新悦城项目由于运营不善导致品牌大量撤场之后，皇庭戴维斯商业宣布入主。然而，在重新定位和招商之后，项目依然遭遇了“开业即巅峰”的尴尬境遇，最终逃脱不了品牌撤铺、人气惨淡的结局。据赢商网探访了解，目前项目的在营品牌寥寥无几，部分楼层更是空无一人。

花生唐城市生活广场内的部分空铺

　　同样，位于合肥人气商圈的花生唐城市生活广场，重新开业之后，人气依旧惨淡，品牌撤铺随处可见。虽然项目紧邻万象城、保利MALL等主流商业项目，但是由于交通主干道等因素的阻隔，并不能其他商业项目产生很好的联动效应。

　　除此之外，从两家商业项目改造之后的变化来看，由于从接手改造到正式开业仅仅只有短短几个月，仓促开业之下，无论是在品牌的引进上，还是场内的动线改造方面，均与原来项目相差无几，并不能够引起消费者的关注，最终陷入到了人气惨淡、品牌撤铺的循环当中。

　　相比之下，今年4月30日开门迎客的合肥弘阳广场，在历时多年的运营筹备之后，在开业之后迅速吸引了业内外的关注，包括盒马鲜生、走点心、乐泰、C&A、深蓝娱乐、盒子一百等城市首店品牌纷纷进驻，并且，项目还在4层整体打造安徽首家概念新能源汽车、机车主题空间，通过科技、时尚、美食、潮牌等跨界内容的持续输出，推动区域商圈的整体升级。