商业红海之下合肥三县商业迎来发展转机，六大项目即将入市

　　近年来，随着合肥城市的发展，越来越多的商业开发企业将目光瞄准于此，纷纷加快了布局的步伐。然而，面对市区商业地块稀缺、商业同质化现象严重等问题，不少企业开始“另辟蹊径”，将目光转向了合肥周边的县城区域，以此推动城市商业的整体发展与更新。

　　现状：长丰县略胜一筹，整体商业氛围待提升

　　提到合肥三县商业的发展，首先就不得不说到位于合肥西南的肥西县，作为近几年合肥城市发展的“明星”区域，肥西县域综合实力连续10年蝉联全国百强县，被誉为“安徽综合实力第一县”，发展势头猛进。

　　但是相比较区域发展的迅猛势头，在商业市场中，肥西的表现却差强人意。截止目前，肥西县内除了部分社区商业之外，仅有绿地新都会、百大奥莱生活广场以及名邦广场三家商业项目。

　　并且，名邦广场由于经营不善，在今年上半年已由保利商业接手，以轻资产模式进驻进行改造升级。其余两个项目中，百大奥莱生活广场以百货为主，绿地新都会以体验式家庭生活购物中心为主，项目体量约11万㎡，品牌数量超过118家，是区域内唯一一家能够满足周边消费群体的一站式“吃喝玩乐购”消费需求。

　　作为安徽省内的经济强县，近两年，肥东县的GDP增速均保持20%以上。然而与区域的经济发展势头相比，商业市场却略显平静。目前区域内仅有吾悦广场、禹州中央广场以及华盛BBB三家大型商业项目。

　　华盛BBB项目已经濒临闭店，场内空铺随处可见。禹州中央广场也由于经营问题，将于今年下半年开启大规模的品牌调改。而2019年6月开业的吾悦广场，也是是目前肥东县唯一一家业态最丰富、品牌最多的大型商业综合体。其中，项目商业体量约10万方，品牌数量超206家，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体。

　　相比之下，被誉为合肥“遗忘角落”的长丰县，在商业市场中与肥东县、肥西县相比，明显占据优势。目前区域内不仅有体量约30万㎡的商业“巨无霸”北城世纪金源项目，还有2019年12月开业的北城万达广场，这也是万达商业布局合肥的第五座万达广场。在社区项目中，2018年11月开街的融侨里生活广场，也能够基本满足周边居民的消费需求，将消费力留在区域之内。

　　发展：肥西、肥东即将迎来商业新局面

　　整体来看，目前无论是肥西县、肥东县，还是商业市场发展较好的长丰县，在商业数量上与合肥市内的区域相比，差距明显。并且在品牌级次以及商业体验氛围的营造上，都存在着较大的差距。

　　当然，差距之下也预示着合肥三县商业具备着厚积薄发的潜力，商业市场依然存在较大的发展空间，而这也在诸多商业开发企业的布局中也可以窥见一二。据统计，目前在合肥三县中，未来都将迎来多家商业项目问世，其中包括旭辉、保利、爱琴海等商业项目都将陆续开业。

　　肥西旭辉广场

　　项目位于肥西县翡翠路与派河大道交口，商业体量约10万㎡，定位为区域级家庭型时尚生活中心，业态规划涵盖时尚购物、闲趣生活、儿童成长、饕餮美食等，致力于打造合肥西南的全新的商业地标。根据项目最新动态显示，肥西旭辉广场将在今年12月正式开业。

肥西旭辉广场各楼层业态规划

　　在业态规划上，以差异化的理念进行布局，其中主力店占比20%，零售占比34%，餐饮占比33%，儿童占比10%，其他配套业态占比3%，全面覆盖吃喝玩乐，为消费者带来一个具有购物功能的社交空间。

　　在场景空间的规划上，肥西旭辉广场将落地旭辉商业特色空间：为家庭客群量身定制特色空间——“童趣天地”，为孩子筑造创意发生器与梦想趣空间，建构可供全龄共享、亲子趣情感鸣的儿童乐场；肥西印象市集——九巷日子，作为肥西当地文化特色市集，创造“市井烟火的人文体验”，怀旧招牌与现代元素碰撞，再叙五味俱全的酣畅人生。

　　肥西名邦保利广场

　　2021年4月，保利商业与安徽名邦置业举行了商业合作签约仪式，标志着保利商业将正式入驻肥西，通过轻资产运营改造原有的肥西名邦商业广场。

　　据了解，肥西名邦保利广场位于肥西县金寨南路与站前路交汇处东北角，定位为精致生活趣玩中心，商业总面积6.3万㎡，集购物、社交、休闲、美食、亲子、娱乐于一体，为周边消费者打造多功能生活圈，项目首批集结品牌联家超柿、苏宁易购、麦当劳、屈臣氏等。根据项目最新动态显示，项目预计将于2022年上半年重装开业。

　　肥东爱琴海奥特莱斯

　　合肥爱琴海奥特莱斯项目改造自腾辉 · 红星美凯龙国际家居生活广场，规划建筑面积 17 万㎡。

　　据了解，项目将定位于“全业态家庭型奥莱”，在2.0奥莱国际精品、国内名品、户外运动、青春休闲、潮流配饰、家居生活、影院餐饮、精品超市、健身中心等传统业态基础上升级，引进全新产品线：艺术空间+儿童体验+美学生活+品质服务。引入室内雪场、屋顶马场、植物博物馆等极致体验场景。项目预计将于今年年底正式开业。

　　肥东伟星项目

　　2021年3月5日，伟星以单价653万元/亩竞得FD202010号地块。据了解，该地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，其中商业72.578亩，未来将打造一座项目体量不低于7万㎡的集中式购物中心。

　　根据地块最新动态显示，该地块商业部分将由伟星独自操盘，定位为新一代TOD城市综合体。

　　金大地庐州天街

（图片来源：金大地庐州天街公众号）

　　金大地庐州天街落于合肥市北城新区阜阳北路与金海路交口，项目体量约10万㎡，规划上，庐州天街立足于复合型社区，采用街区式开放商业模式，集合休闲、娱乐、餐饮、购物等主题业态，通过街巷、退台、连廊、扶梯、广场等建筑交通元素的布局，将商业体自然贯通，打造城市社交开放空间。

　　北城中环城项目

　　北城中环城总建筑面积36万方，集精品住宅、特色商业街区、商务公寓为一体的高端品质楼盘。定位为北城核心中央都市生活区。

　　全区建成后将具有欧洲小镇风情的建筑特色，集合奥特莱斯、风情商业街、大型购物中心、儿童乐园、高星级度假酒店、医院、高品质住宅等八大功能多业态为一体的中环未来城。