时代中国半年收入136亿元 下半年两大商业项目开业

　　8月17日，时代中国控股有限公司（以下简称时代中国）披露半年度业绩报告。

　　· 期内时代中国实现收入136.384亿元，同比减少8.6%。

　　· 期内时代中国合同销售为453.8亿元，相比2020年同期增幅为39.3%。

　　· 期内毛利56.21亿元，同比增长39.8%。归属股东净利润16.28亿元，同比增长6.0%。

　　· 期内时代中国现金对短期债务比例为2.5倍、资产负债比率为76.6%。

　　具体来看，时代中国收入主要由物业发展、城市更新业务及物业租赁和转租产生，截至2021年6月30日止6个月的收入占比分别约为80.7%、17.6%及1.7%。

　　· 城市更新：该业务收入为24.07亿元，主要来自广州及佛山等地区的城市更新项目。截止上半年，时代中国城市更新项目总数约160个，潜在总可售建筑面积约5340万平方米。

　　· 物业出租：该集团拥有时代地产中心建筑面积约3.38万平方米和259个车位及时代倾城（中山）第26座建筑面积约3.76万平方米可作出租用途。另外，时代商管公司及其附属公司用作转租的建筑面积为81.7万平方米。截止上半年，时代中国租赁收入为2.26亿元。

　　据悉，时代商管公司近年来在发力购物中心，在大湾区内有两大项目在今年下半年推出，预计会为集团租赁收入带来增长。

　　其中，位于中山沙溪镇的时代·芳华里已在8月7日迎来开业，为中山西沙溪镇片区的首个现代社区购物中心，项目以100%的开业率带来上百个品牌亮相，永辉超市、星河巨幕影城、嘉逸酒楼、REACTION Arena 全天候运动体验馆、读木舟绘本馆、探险阳光乐园、KK等主力矩阵领头，更有近50%首店品牌和契合项目改造的全新品牌形象店，开业当天客流突破30万，刷新中山西商业新高度。

　　另外，位于广州番禺汉溪长隆板块CR8，体量约3万㎡，布局社交创意、艺文写意、潮乐趣意三大体验业态，设有层层退台花园、三首层设计的多媒体网红打卡阶梯、商业与剧场融合新模式的云幕剧场等特色主题空间，项目预计将于今年12月开业。

　　土地方面，报告期内时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京购入7幅地块，土地收购成本总额约为人35.43亿元，总土地储备约为2170万平方米，其中89.5%位于珠三角地区。

　　可以看到，7幅地块中，时代中国仅为惠州和肇庆的两幅地块支付了全部的总土地成本；其余5幅地块，时代中国支付土地成本皆未超过30%，意味着这5幅地块皆为时代中国与其他房企合作所得。时代中国认为其目前的土地储备足够应付未来三年的发展所需，其还将继续从多个渠道积极拓展土地储备，包括参与公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购。

　　时代中国表示，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，地方政府将继续实施因城施策，保持房地产行业平稳发展。随着新基建的加大投入和数位化城市的建设，主要都市圈的价值进一步凸显。在房地产金融审慎管理制度下，房企融资和个人购房贷款的规模将继续受控。预计整体市场交易将有所放缓，区域市场成交分化将进一步加剧。

　　对此，时代中国将聚焦深耕粤港澳大湾区，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域，同时聚焦城市更新改造的转化，确保拥有充足且优质的土地储备。