8月18日下午,越秀地产股份有限公司举行2021年度中期业绩发布会,出席会议的有董事长兼执行董事林昭远,副董事长、执行董事兼总经理林峰,财务总监兼执行董事陈静和资本经营部总经理姜永进。
姜永进在会上表示,公司的购地模式继续深化实施,上半年新增广州新塘一个TOD项目,增加土地储备21万平方米。截至目前,越秀地产TOD项目总土地储备406万平方米,约占总土地储备14.5%,占大湾区土地储备的26.5%,上半年公司TOD项目实现了销售快速增长,实现合同销售约人民币76亿元,同比上升50.7%。
姜永进进一步指,关于公司TOD发展战略,目标是要立足成为大湾区第一、全国领先、国内最有影响力的TOD开发企业。在和广州地铁合作方面,要继续深化和广州地铁的战略合作,持续获取大湾区的优质地铁项目,同时获取大湾区的TOD项目。越秀地产将输出TOD开发管理模式,形成TOD发展的布局。优化升级TOD产品线和开发模式,打造TOD产品的竞争壁垒,在管理体制方面,越秀地产要全面优化TOD项目开发的各类相关管理体制。
分析认为,与越秀的合作项目,可以看做滨江进入广州的一张入场券,或许也将成为正在发力中的区域型房企争相效仿的标杆。
越秀地产依靠“地产+基金”模式,即与基金机构合作,以较低成本拿地进行开发,然后根据项目情况选择回购,达到“先拿地,后付钱”效果。
据悉,越秀地产旗下持有型商业项目由越秀商投专门负责开发运营管理,而完成了资产证劵化的项目则装在越秀集团旗下另一上市平台越秀房托。
越秀服务上半年TOD物管业务营收1.17亿,净利率17.3%,同比上升5.7%;期内新增管理面积83万㎡,截至上半年在管面积增长44.6%至3504万㎡。
越秀服务上半年TOD业务营收1.17亿,占总营收12%,在管面积510万㎡;目前主要承接广州地铁项目,毛良敏指出,公司上半年已经开始走出去。