佛山三水首个地铁上盖综合体将亮相 三水钧明汇打响商业潮流新矩阵

　　国家“十四五”规划提出，加快转变城市发展方式，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，同时伴随着人们对高端消费场所需求升级，匹配更多具有“门面担当”的商业空间，成为各大城市发展规划的重要内容。

　　提到佛山三水，就不得不提其曾经的“产业门面”——被誉为“中国魔水”的健力宝。彼时，10万㎡健力宝老厂房，在上世纪80年代称得上“庞然大物”，为三水创下累累战果和税收。

　　随着三水政府大力推进“三旧”改造，致力打造宜居城市，作为政府重点升级改造的工程之一，健力宝老厂房如今蜕变成三水全新的“商业封面”——三水钧明汇，项目计划于今年8月28日开业。

　　三水钧明汇是三水首个地铁上盖商业综合体，项目总体量达70万㎡，其中规划了10万㎡“Shopping Mall+主题街区”，囊括6大主题空间及4大街区，引入140+家品牌，13家三水首店，即将以“门面担当”之姿重新定义三水商业新封面。

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　　向新城市“封面”进发

　　健力宝旧厂房变身商业综合体

　　时间拨回1984年，中国首创含碱性电解质运动饮料健力宝在三水诞生，并成为当年国家奥运代表团的首选饮料，伴随着中国体育运动发展而壮大，甚至一度成为“民族饮料品牌”的代名词。

　　据有关资料记载，1997年健力宝集团销售额突破50亿元大关。巅峰时期，其上缴的税收占了三水市财政收入50％左右，可说是三水市财政的最大贡献者。

　　对三水人来讲，健力宝不单单是一个品牌，更是一种记忆，一种情怀。

　　在三水，有一条自南往北贯穿主城的主干道——健力宝路，便是健力宝出资修建。健力宝路的南北分割点，是昔日“产业封面”健力宝旧厂区。

　　顺应三水城市发展趋势和新功能规划要求 ，健力宝旧厂于2016年拆除，而后变身为三水首个地铁上盖商业综合体——三水钧明汇。

　　虽说健力宝已成为一段情怀符号，但这背后反映的正是三水商业市场迭代更新的时代缩影：城市产业“退二进三”，商业模式从“马路经济”、“集中消费”到商业综合体，再到“Shopping Mall+主题街区”进化历程。

　　如今，随着健力宝旧厂改造项目三水钧明汇的到来，项目在商业综合体的基础上以“Shopping Mall+主题街区”的新型商业形态呈现，引领三水新一代商业，为当地消费者带来新颖“游逛式”的社交体验感，并向着“城市封面”进发。

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　　重新定义三水商业新封面

　　三水首个地铁上盖商业综合体将亮相

　　伴随着三水商业及消费者需求的迭代升级，传统的商业综合体已经不具有很强的吸引力。三水钧明汇以前瞻的视野，锚定城市潮流新生活打卡地，引领三水商业进入新世代。

　　以沉浸式体验焕新三水商业封面

　　作为三水首个地铁上盖商业综合体，三水钧明汇将于8月28日全新亮相。项目紧随行业发展趋势，规划一条长388米的星光大道串联起Shopping Mall，打造三水独一无二沉浸式的商业街区。

　　这种创新的“Shopping Mall+主题街区”模式，使项目实现从室内到室外场景的自由切换，让消费者的体验层次更加丰富。同时，项目充分利用自身结构优势，融合三水的历史文化，以潮流艺术、主题街区、社交互动等多元沉浸式体验场景和融合餐饮、零售、儿童、体验等多种业态的品牌矩阵，营造开放、舒适的都市休闲氛围，打造具有本地特色的体验式商业综合体，重新定义三水商业新封面。

　　多维度交通线路全覆盖 畅享湾区1小时生活圈

　　随着三水商业迭代升级进程的推进，在钧明汇焕新三水商业面貌同时，项目所在板块的交通配套也日益完善，曾被三水市民形容为“累和远”的消费体验已成为过去式。

　　在大湾区城市图谱中，三水地处广佛肇的地理中心，而三水钧明汇位于广海大道与健力宝路交汇处，是三水行政中心、教育文化、地铁商圈等优质资源的聚合地。

　　三水钧明汇周边环绕着轻轨三水北站、高铁三水南站、广三高速、二广高速等交通纽带，40分钟即可直通广佛城市各区域中心；距离白云机场约1个小时，佛山机场（规划中）约半个小时、佛山西站约20分钟，距离规划中的高明机场不到1小时车程；开通4条高速，约30分钟畅达广佛中心区。

　　此外，佛山地铁4号线也将在此设西南街道站，预计2022年前动工，届时将与三水钧明汇购物中心负一层无缝连接。

　　项目周边多维度交通体系

　　“4高速+1城轨+1高铁+1地铁”多维度交通线路全覆盖，发达的路网带来的不仅是出行时间的缩短，更是客源发动机。在广佛同城效应下，随着如今轻轨、高铁等交通带动，三水钧明汇商业影响力将拉宽，辐射广佛地区，实现湾区1小时生活圈通达。

　　坐享近百万稳定人流

　　过去37年，三水城市更新持续推进。昔日健力宝旧厂区周边的田园、村舍已蜕变为三水钧明汇周边的花园酒店、西南公园、三水广场、三水区政府、众多职能部门与企事业总部。

　　区位示意图

　　据赢商大数据监测，三水钧明汇周边3公里范围覆盖逾150个楼盘、84座写字楼，以及逾50所中小学、幼儿园等教育配套资源。

　　项目周边常驻人口逾54万；再加上三水周边多个自然乡镇，拥有约40万人；且周边中学、高校云集，待佛山地铁4号线开通后，囊括狮山大学城约10万年轻师生在内，上述逾百万人群将成为项目消费主力人群。

　　项目预估核心辐射范围（数据来源：赢商大数据智能商业算法模型评估）

　　蓄势待发的消费需求，亟待三水钧明汇开业后全面激活。同时，项目还将与周边住宅、写字楼、街区等融为完整的城市商业生态链，重新定义三水商业新封面。

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　　锚定三水人气最旺的潮流打卡地

　　打造24小时不打烊商业中心

　　作为即将上位的“商业封面”，三水钧明汇将以怎样的品牌阵容亮相？又将为如何焕新三水商业面貌？

　　结合三水的城市规划与历史基因，呼应三水新“商业门面”，即将开业的三水钧明汇，在建筑设计上将“上善若水”设计理念和健力宝水文化相结合，取水元素外柔内刚神韵，以新颖的流线型建筑设计风格，焕新三水的商业面貌。

　　项目规划了6大主题空间及4大街区，随着10大主力店、餐饮美食、零售等品牌商家的敲定，三水钧明汇打造的“城市潮流新生活打卡地”也逐渐揭开神秘面纱。

　　集结140+品牌 深化潮流打卡地IP

　　从业态规划来看，主力店占比28%，餐饮业态占比28%，体验业态占比20%，零售业态占比15%，生活配套占比9%。

　　据项目透露，三水钧明汇已引进逾140家品牌，包括13家首店品牌，49家餐饮品牌，64家零售品牌，14家文化娱乐教培等体验类品牌，13家生活配套品牌。

　　昌大昌超市

　　灵嘻零动电玩城

　　10大主力店 8家首进三水

　　三水钧明汇齐聚10大主力店，其中昌大昌超市、中影佰纳国际电影城、灵嘻零动电玩城、乐宝贝主题游乐园、佛林·MK篮球公园、香山炭火烤肉自助餐、鸿图居全天茶点、特色江海河鲜渔哥味稻均为三水首店。

　　此外，主力店还有三水本土知名美发美容养生会所百尊·千妃丝，及集沐足、KTV、采耳、spa等为一体的鸿冠休闲娱乐会所。

　　鸿冠休闲娱乐会所

　　集合人气餐饮首店 构筑乐聚空间

　　餐饮业态方面，三水钧明汇集结蛙来哒、花椒俏、汤响3家三水首店，以及KFC、肯德基、胡佬世家、大洋寿司、Poker餐吧、御前日本料理、红辣椒八爪鱼韩国料理、渔夫海鲜码头、顺德公猪肚鸡、蔓川菜、Hikar冰室、八合里牛肉火锅、一哥茶餐厅等品牌，涵盖西式快餐、火锅、烧烤、轻餐、日韩料理等多种品类。

　　蛙来哒

　　Poker餐吧

　　汤响

　　此外，三水钧明汇还引入了三水首家奈雪的茶PRO店，以及星巴克、一点点、茶话西游、海岸茶度、COCO、讲号柠檬茶、呔茶、鄰里、赵总请喝茶、瑞幸咖啡等人气饮品品牌，为年轻人日常“乐聚”需求提供个性化解决方案。

　　覆盖儿童成长需求全业态 打造萌空间

　　家庭亲子客群是三水钧明汇重点关注的对象。三水钧明汇在L2层引进三水首家乐宝贝主题游乐园、灵嘻零动电玩城、佛林·MK篮球公园，包揽阿童木创想家、DCS街舞、奥博珠心算、探智教育等8家一线教育品牌，还引入了京东母婴生活馆、鸿星尔克KIDS、爱婴岛、小天才步步高等知名儿童零售品牌，覆盖儿童成长需求的多种品类。

　　佛林·MK篮球公园

　　聚合时尚零售业态 打造潮空间

　　结合市场潮流，三水钧明汇引进三水首家回力1927，以及李宁、Adidas、Nike、鸿星尔克、速品、乖一点、香蜜闺秀（GOSO)、欧蜜莎、卡帝乐鳄鱼、DNCOBOY男装、柒牌、邦尼斯、美丽衣橱、卓娅佳人、芭芭多、以纯、东大门、酷狗服装、爱依服等服饰品牌，覆盖男装、女装、运动、休闲、淑女、家居服等多种品类。

　　老凤祥

　　此外，项目还引进了周大福、金至尊、老凤祥、周六福、金六福等7大珠宝品牌；VIVO手机、华为、小米之家等潮流数码品牌，以及屈臣氏、生活无忧、宝岛眼镜、天梭等家居生活零售品牌。

　　完善生活配套，打造舒心休闲空间

　　生活服务配套方面，三水钧明汇引进三水本土知名品牌百尊·千妃丝专业美发美容养生会所，还有尚艺/美度、星快剪、御美康源、Vxuer（麦吉美甲）、奈美美甲、萌孩指等美容、美发、美甲类品牌。

　　此外，还配置了中国体育彩票、一往情深、达盛口腔、艺辰整形、沁耳堂等日常生活配套品牌。

　　三水钧明汇以整体招商运营为核心竞争力，带来逾140家品牌，10家主力店，13家三水首店、差异化的业态品牌组合、城市潮流新生活打卡地、24小时不打烊网红街区等成果，晒出擦亮三水“商业封面”的首张成绩单。

　　04 结语

　　作为三水钧明汇背后的开发运营商，钧明集团已深耕粤港澳大湾区9年，持有城市综合体项目近10个，总建筑面积超过300万㎡，覆盖了广州、佛山、梅州、江门、茂名、阳江等城市，并锤磨出四大商业产品线：钧明城、钧明汇、钧明里与钧明欢乐世界。

　　15年前，钧明集团核心骨干参与开发运营三水广场，成就一代人的生活回忆。15年后，该团队打造三水钧明汇，再一次为三水创造城市潮流新生活打卡地。

　　三水钧明汇将于8月28日正式揭开面纱，届时项目将带来怎样主题式环境、互动式餐饮、情景式购物、开业营销活动等沉浸式的消费体验？赢商网将第一时间进行踩盘报道。

　　（图片来源：除特别注明外，均来源于三水钧明汇）