世茂股份：上半年实现商业租赁收入6.53亿元，创四年同期新高

　　8月19日，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）发布2021年半年度报告。

　　报告显示，上半年，世茂股份实现营业收入119.01亿元，同比增长30%。其中，房地产销售收入110.03亿元，同比增长28.25%；房地产租赁收入（租金+物管费）6.53亿元，同比增长29%；净利润21.80亿元，同比增长26%；归属于上市公司股东净利润11.43亿元，同比增长10%。

　　新增土地储备方面，世茂股份分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地，总价45.7亿元，总计容建筑面积约46万㎡。

　　地产开发方面，世茂股份拥有总土储1892万平米，二线及以上城市的土储占比达七成，可支撑2-3年的开发运营。截至报告期末，世茂股份已获取的商业项目总体量约为820万㎡，其中在建体量约500万㎡，均将于未来3—5年陆续入市，其中杭州世茂大厦计划于年底入市。

杭州世茂大厦实景图

　　商业租赁收入创新高，客流、销售复苏明显

　　2021年，世茂股份持续加大深耕城市的力度，商业、写字楼、主题乐园等多元产业竞争力不断提升。根据半年报，今年上半年，公司实现商业租赁收入6.53亿元，较去年同期增长29%，创四年来同期新高。在管项目出租率较去年年底有明显提升，其中商业项目提升5个百分点，写字楼项目提升7个百分点。

　　随着疫情的缓解，世茂股份在管商业项目的销售客流较去年同期大幅增长，累计销售和累计客流分别同比增长61%、86%。除受零星疫情影响的部分区域外，绝大部分项目的经营状态已恢复乃至超过2019年同期水平。

　　以济南世茂广场为例，今年五一恰逢济南世茂广场七周年庆，结合“新态度·鲜生活”的年度主题，项目联动摩登天空草莓TOWN打造LIVE SHOW及市集活动，举办王者荣耀电竞赛、China Joy“洛裳华服·新秀大赛”、花式轮滑、说唱者联盟等赛事，以创新营销、创新场景和内容优化升级，打造出其独有的“城市向心力”。五一期间，项目累计实现销售额4200余万元，创开业以来的历史新高，客流超62万人次，较2019年同期提升13%。

　　成都、厦门世茂广场开业，SCC mall深圳首发

　　上半年，新一代“世茂广场”产品中的旗舰项目于成都、厦门如期开业，并交出了一份亮眼的成绩单。

　　4月28日，定位为“微度假生活方式中心”的成都世茂广场正式开业，出租率100%，开业率98%，50%以上均为区域首进品牌。开业首日，实现客流28万人次，实现销售2200万元。

　　4月30日，位于厦门集美核心区的厦门集美世茂广场成功开业，招商率达到100%，开业率95%，且60%以上为岛外首发品牌。开业当日，客流突破20万人次，销售1000万元。

厦门集美世茂广场实景图

　　值得一提的是，今年4月，世茂股份还于深圳举行了世茂国际中心（Shimao Commercial Center，简称“SCC”）产品的概念发布会，正式揭开了深圳世茂深港国际中心商业部分的神秘面纱。据悉，SCC mall作为深圳世茂深港国际中心的商业部分，不仅是世茂体系内全新的商业品牌，更是与深圳首个以城市命名的公共空间“深圳露台”衔接的“开放式”商业体，体现了世茂股份秉承“为城市的大生活”的经营理念，进一步深化世茂商业纵深布局的决心。

　　未来几年，世茂股份在杭州、宁波、济南、武汉、珠海、淄博等地，陆续会有新的世茂广场产品逐步入市。

　　主题娱乐项目客流大幅提升，写字楼项目达15个

　　主题娱乐板块，上海世茂精灵之城主题乐园延续了开业以来的市场热度，上半年接待各地游客35万人次，实现销售收入4000万元。开业一周年，累计接待游客量破百万，累计实现销售破亿元。

　　此外，世茂股份也在IP领域积极探索，推动乐园产品不断创新。适逢中国和比利时建交50周年，世茂股份自今年4月起组织“Dream SMURF”蓝精灵全国公益巡展，获得比利时王国驻沪总领事馆及联合国儿童基金会支持。与此同时，围绕其原创IP“灵石茂险王”，世茂股份精研了四款适用不同场景、欢乐有趣的乐园产品——大型主题乐园“茂险王”、室内MINI乐园“探洞秘境”、主题策展“茂险小镇”、淘气堡“大茂淘淘funny乐园”，并推动四大产品在福建、四川、山东、江苏等全国落地。

上海世茂精灵之城主题乐园实景图

　　借助旅游市场回暖之势，世茂股份另一在营主题娱乐项目世茂云上厦门观光厅举办多样的主题活动。报告期内，项目累计客流同比大幅提升180%，并打造G-SPACE 复合空间，于体验中融入餐饮业态，赋予生活更多仪式感。

　　写字楼板块，深圳前海世茂大厦入市仅一年半出租率攀升至83%，上海世茂大厦、南京雨花世茂智汇园等上半年出租率始终维持“满租”状态。同时，世茂股份发布了“全场景生态办公体系”。

　　根据半年报，截至目前，世茂股份已获取15个写字楼项目，其中8个处于在营阶段，可租赁面积约50万平米，已进驻10余座城市，服务超过1100家企业，世界五百强、中国五百强、境内外上市企业、科技独角兽等租户的占比达到30%以上。

　　坚持“轻重并举”，实现可持续发展

　　基于目前企业自身稳健的发展态势和当下行业发展的新格局，世茂股份提出，将继续努力实现“成为有独特影响力的商业地产运营商”的发展总目标，坚持“双轮驱动”和“轻重并举”两条发展主线，打好防范风险、提升发展质量与实现可持续发展的三大攻坚战，并持续推动重运营、稳储备、精投拓、强创新的四大能力建设，筑稳公司基业长青的基石。

　　尤为关注的是，世茂股份将于下半年大力推动轻资产业务的发展，发力主要核心城市群，站稳一线及强二线城市，力争在三年内实现轻资产品牌在重点城市的布局，并以此为基础携手合作伙伴，尝试构建商用物业全场景的服务平台。

以上图片均来源于世茂股份