中骏商管上市后首份半年报：收益5.79亿元，总签约商业物业38个

　　8月27日晚间，中骏商管智慧服务控股有限公司（以下简称“中骏商管”）公布了上市以来首份中期业绩。

　　公告显示，中骏商管收益大幅上升约63.1%至约人民币5.790亿元；母公司拥有人应占核心溢利（不包括一次性的上市费用）大幅增加约116.8%至约人民币1.703亿元；总签约建筑面积及在管建筑面积分别大幅增长约50.0%及44.5%至约4190万平方米及1860万平方米。中骏商管称，收益大幅上升由于在管建筑面积增加及集团提供开业前管理服务的购物商场数量增加所致。

　　商管及运营服务收入2.806亿元

　　重点发力商管赛道的中骏商管，其商业物业管理与住宅物管收入占比几近平分。

　　2021年，中骏商管商业物业管理及运营服务分部实现总收入约为人民币2.806亿元，同比增长约74.7%，住宅物业管理服务收入约为2.983亿元。

（图片来源：中骏商管财报）

　　其中，来自基本商业物业管理服务的收入约为人民币9230万元，同比上升约53.9%，占其总收入约15.9%。此乃由于在管建筑面积增加所致；来自开业前管理服务的收入约为人民币1.441亿元，同比上升约73.2%，占其总收入约24.9%，此乃由于集团提供开业前管理服务的购物商场数量由2020年上半年的10个上升至2021年上半年的24个；来自其他增值服务的收入由同比上升约153.5%至约人民币4430万元，占其总收入约7.7%，此乃由于在管建筑面积增加及2020年上半年营运受新冠疫情影响所致，以及停车场及公共区域的营运模式从2020年或之前的与中骏集团的收入分成变更为从2021年开始的直接从第三方收取全额，导致收入的上升。

　　期内，中骏商管商业物业管理及运营服务分部的毛利率高达63.8%，主要原因为开业前管理服务占总收入的占比增加。

　　近两年，中骏商管在管项目及签约项目增速明显。截止到2021年6月30日，中骏商管总签约商业物业（包括购物中心及写字楼）为38个，总签约面积约为490万平方米，同比增长约102.8%；在管商业物业为12个，同比增加6个；总在管建筑面积约100万米，同比增长约48.1%。

（图片来源：中骏商管微信公众号 单位：百万平方米）

　　四个中骏世界城将于12月亮相

　　作为行业内第一家打造“智慧商管”标签的、定位于商管赛道的综合物业管理服务提供商，中骏商管扩张速度明显。自中骏集团提出“5年百城”后，中骏商管不断上演“速度与激情”。

　　截止到2021年6月30日，中骏商管已经布局58个城市，在管或已签约项目234个。

　　值得一提的是，中骏商管在进入到具体的城市后，都会根据市场“量身定制”，去应对不同的城市等级、消费潜力、目标客群，有针对性的服务好消费者。目前，中骏商管拥有都市流行、品质生活和都市奥莱三条不同产品线，分别聚焦年轻的都市中产和家庭人群、城市全客层家庭、都市白领和追求生活品质的目的性客群，为其量身定制产品与服务。

　　2021年12月，中骏商管将迎来河源中骏世界城、平顶山中骏世界城、泰州中骏世界城、张家港中骏世界城的开业。上半年新增的唐山中骏世界城，项目面积7.8万平方米，预计2022年12月开业。

　　根据中骏商管的“五年百城”战略，2025年中骏商管将在全国布局100座项目，实现60个以上项目的兑现开业，同时进行第三方商业物业拓展输出管理。