城市运营优势凸显 中国金茂“第二曲线”战略优势逐步释放

　　继2018年突破千亿门槛后，仅耗时两年，中国金茂便突破了两千亿门槛，由此进入房地产第一梯队行列。2021上半年金茂销售仍然保持强劲增长。

　　中期业绩报显示，金茂实现销售1302亿元，同比增长27%；回款1229亿元，回款率大幅提升至94%以上。自2019年开始，金茂回款率就一直稳定保持在90%以上水平。

　　近年来，金茂城市运营持续扩充，城市运营贡献不断提升，产业资源不断丰富、模式成熟度不断提升，为金茂的持续发展不断贡献力量。今年上半年，金茂城市运营贡献由去年的21%提升至24%。

　　这意味着，金茂城市运营战略优势正在持续增长，夯实了具备战略高效驱动力的“第二曲线”。

　　百亿城市阵容扩大

　　公司销售额的增长得益于各大区域的共同助力。分区域来看，华东及渤海区域销售占比最高，分别占50%及23%，华南区域占比13%，一级开发签约104亿，公司城市运营项目持续兑现。

　　从区域到城市，金茂百亿城市高速增长。上半年销售额超过百亿的城市有四个，分别为北京、杭州、南京、青岛，涵盖一线、新一线城市。

　　金茂坚持城市运营商战略定位，坚定不移贯彻国家新型城镇化发展理念，不断深化城市运营战略内涵，打造布局合理、功能完善、科技创新、绿色生态、低碳节能为一体的新型城市。

　　从顶层设计到战略执行，上半年，金茂首个运营产业园—青岛中欧科创园正式开园，取得政府、产业合作伙伴及公众的信任，推动武汉方岛智慧科学城、三亚南繁科技城、宁波宁南生命科学城、青岛中欧国际城首批4个科学城项目IP打造，持续释放城市未来生命力。

　　与此同时，报告期内金茂还新获取长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、南昌赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目，截至目前城市运营项目累计达到了30个。

　　报告期内，金茂还收购中国宏泰29.9%股权，成为其第二大股东，新增一级开发及产业市镇项目面积5797万方。

　　截至上半年，金茂全国布局53城，约有300余个项目，总土储超8500万平米，其中二级项目土地储备超80%位于一二线城市，为业绩持续增长奠定基础的同时，金茂城市运营赛道价值将逐步释放。

　　产业资源“硬实力”

　　城市运营“第二曲线”能够高效向上发展的动力之一，是金茂在产业及资源上的“硬实力”。

　　截至目前，金茂城市运营项目累计共有30个城市运营项目，公司产业整合能力持续精进，加速产业资源聚集。

　　2021上半年，金茂新增产业资源战略签约154家，包括云迹科技、华东师范大学教育集团、吉因加、言几又在内的大科技、大健康、大文化产业活跃战略合作资源累计已超过1300家。重点在青岛中欧国际新城、三亚南繁科技城、上海嘉善之窗、科学城落地大健康大科技以及大文化项目。

　　与此同时，与内部股东资源业务协同，为城市运营注入更多产业资源。今年5月，“两化”重组，中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。依托母公司的创新资源，围绕城市运营项目，中国金茂在生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、产业金融等领域的资源导入能力进一步的夯实。

　　在城市运营上，金茂的模式是，通过整合旗下科技、商业、产业、教育等多种资源优势，并多元化的资源引入，构筑“城-人-产”新生活方式。产业资源的注入将进一步赋能这种模式的高效运转。

　　城市运营优势凸显

　　金茂城市运营的愿景是，致力于在占地1000亩以上、建筑面积超过100万平米的空间里，打造“产业丰富、配套齐全、环境优美、产城融合”的国际化新城、特色小镇和城市核心综合体。

　　据半年报显示，金茂的这种综合优势在逐步扩大中。

　　酒店业务已具备高端酒店设计、开发与经营全周期资产管理能力，完成5大自有品牌发布，新增6个轻资产项目签约，累计开业及筹建酒店近30家。

　　商业业务坚定围绕CPI战略，充分结合数字艺术、沉浸体验等潮流数字技术及绿色科技，在城市级超大商业消费场馆基础上，实现多业态的融合，稳步推进“览秀城2.0”落地。目前开业及筹建览秀城项目达7家，南京览秀城实现换标升级，开业首日客流量突破11万人次。

　　同时，金茂持续夯实管理内功，紧抓市场机遇，长沙、青岛项目营业收入同比提升。两翼业务助力城市运营战略推进。绿建业务持续发挥公司创新引擎作用，聚焦发展智慧能源、建筑科技，科技研发体系持续深化。物业管理业务签约嘉善和舟山两个合作项目，拓展物业服务内涵，并打造8大场景、14大智能模块的智慧物业体系，为客户提供智慧生活体验。资本业务围绕“泛地产科技”领域，新增5个PE项目完成投资交割，深化产业协同与双向赋能， 助力城市运营战略落地。

　　6月29日，金茂凭借在城市运营领域的厚实积累和不断创新，荣获“2021年度中国创新城市运营商”称号。作为城市运营商，金茂对城市的探索从未止步，通过优质的产品和服务、以及强大的城市运营能力，在助力城市可持续发展的过程中，也持续将自身战略优势兑现为业绩报中的一个个优秀数据，并因此赢得了来自机构、市场与行业的多重认可。

　　截至目前，在机构评级方面，已有安信国际、国泰君安、光大证券等券商给予金茂买入评级，相信金茂将在当下及未来持续发挥其优势，实现稳进、精益、可持续的优质增长。