向上新生，龙湖成都金楠天街六周年记

10月23日至24日，龙湖成都金楠天街（开业时间:2015-10-23、已签约319个品牌）举行6周年庆活动，两天共有16.5万人次来到现场，项目也因此创下了亮眼的成绩单：5个品牌单日业绩排名全国第一，22个品牌单日业绩排名成都第一。在排名前列的品牌中，更是以运动潮流、美妆数码等零售品牌为主。

成都金楠天街6周年战报

对于一个不足10万方的项目而言，这样的成绩实属难得。如此人气，在笔者看来并非偶然，而是成都金楠天街与商圈客群的足够默契，也是六年来项目「高质量」精耕细作的必然成果。

唤回双楠年轻人

从无到有深耕商圈六年

10月23日笔者到访成都金楠天街六周年庆现场，发现不到营业时间，便有大批顾客在门口排队等候进入。

这一幕让笔者回想起项目开业时，也是这般人潮涌动。成都金楠天街地处成都西2.5环成熟片区双楠区域，尽管核心圈层里常住人口近80万，当时却没有一个业态齐全、品牌具有代表性的商业体可逛。特别对于年轻人来说，他们想要的多元社交、潮流时尚、新趣体验等，只能跨区实现。

直至2015年，成都金楠天街带着多个城市级首店开业，精心为区域打磨了一座「年轻态」商业。200余个品牌，涵盖快时尚服饰、美妆集合店、美食轻餐、儿童趣玩、数码电器、大型超市、旗舰级影院等多种业态，首次为区域搭建起了一个满足时尚潮流、休闲社交、亲子陪伴、家庭体验、餐饮聚会等需求的生态圈。

双楠人民从此有“街”可逛，年轻人开始回归商圈。

成都金楠天街6年前后的对比

惊喜不止于此。6年间，成都金楠天街为区域带来过全城首次“疯抢8小时”活动，全场200余个品牌同步促销，由购物中心联动品牌大促，彼时在成都还是新鲜模式。此举也在一度被认为商业氛围不够浓厚的双楠区域，创下单日销售即破千万的历史性记录。

此后，成都金楠天街更是精雕细琢，在对客群需求的精准把握之上，以“升维”策略引导商圈生活方式日渐焕新。

如品牌的迭代升级。为顺应当下潮流，项目引入年轻运动潮流品牌NIKE KICKS LOUNGE、adidas Originals、PUMA、Champion、LEE等，让商业氛围向”高热度”迈进一步。同时也注入了更多“格调与品味”的品牌，如MO&Co.、CHARLES & KEITH、周生生Mintygreen、气味图书馆、喜茶……

光阴荏苒，双楠生活方式跟随项目的迭代而改变，而成都金楠天街也发挥着「年轻态」的磁场效应，召唤着年轻人重新在此欢聚。

餐饮76%焕新率

生活有了新期待

再度回到现场，6年后的成都金楠天街，不仅物业状态维持良好，场内客群层次似乎悄然发生了变化，结伴而行的年轻客群越来越多。

2021年7月“犟”2.0青年文化节

这与近年来成都金楠天街马不停蹄的品牌调改计划有关，以2021年的焕新情况而言，餐饮全面升级，品牌焕新率76%。

餐饮对应社交，其对客流的号召力毋庸置疑。项目此番大动作，也是为了给商圈营造更具备社交吸引力的场景，将更新、更有调性、更符合现今消费习惯的品牌带给区域。

2021年6月“66天街欢抢节”活动现场

如3号门原先的面包饮品综合店，调改为新茶饮头部品牌「喜茶」与上海网红可颂品牌「月枫堂」。毕竟在当下，「喜茶」新品是年轻人打卡朋友圈的必需品，而「可颂」则是女生精致社交的新宠。从“刚需”到“流行”，成都金楠天街一步步践行着“升维商圈生活方式”的引导策略。

2021年餐饮的调改均是基于此调。口味的多样性是大餐调改重点，项目一口气引入了兰木肆（成都形象店）、集渔泰式海鲜火锅、山城外（全国ROSE GOLD首店）、正禾鲜（成都城西首店）、老佛爷铜炉蛙锅等不同风味的大餐。另外，年轻人钟情的新茶饮品类，奈雪的茶PRO（成都城西首店）和喜茶也双双到位。这些调整，给足了双楠人民增加到访频次的理由。

山城外 全国ROSE GOLD首店

集渔泰式海鲜火锅

6年积跬步，而今以至千里。焕新直接大幅提升项目的调性和氛围，再配合多条城市干道、地铁7号线等快速通道的加持，为项目带来了包括内光华商圈、武侯新城商圈等多个优质商圈客群，才使客群层次结构有了显著变化。

这一结论也被数据印证。

​6周年庆活动期间，项目数据显示，10月23日-10月24日现场顾客平均年龄为27.7岁，其中占据最大比例的为25-34岁，其次为15-24岁，两部分共计占比70%，且新老客占比约为50%，客群中高富裕指数占比达到了45%。

6周年庆期间客群画像

6年，成都金楠天街成为越来越多青年群体值得期待的一个目的地。

3/4调改计划

造70万老友“向往的生活”

“区域级精致生活商业中心”，这是面对区域25-40岁品质中产家庭&精致新中产青年，未来3年成都金楠天街要奔赴的下一个目的地。

对于全新的定位，成都金楠天街表示，将在3年内从三个方向做提升计划打造70万老友共同“向往的生活”。

地铁接驳机遇

2024年，17号线2期将无缝接驳成都金楠天街负一层。对于项目而言，利用好地铁接驳机遇，拓客东西线优质客群尤为重要。当17、9、7号线形成“一横两纵”360°立体交通网络，项目可增强全域客流吸附力，从空间上去扩大商圈影响力。

地铁已成为客群到达项目的主力出行方式之一

落地城市级首店

“3年内，项目品牌的调改比例将达到3/4。”成都金楠天街向笔者透露了一个大胆的调改计划，据悉，成都金楠天街将于2022年完成全部次主力店的革新 。

正禾鲜（成都城西首店）

兰木肆（成都形象店）

龙湖成都金楠天街从次主力店的革新起步，逐步提升顾客消费体验，随之实现定位品牌的落地及楼层业态重组：一方面深耕各强势板块、品牌组合优化及形象升级，另一方面通过对新兴品牌的洞察，顺势而为引进众多首店、全新形象店等，实现零售业态阶梯式升级。项目重视业态丰富性及KA品牌的引入，不断扩大影响力，纳入更多优质客群，同步带领粉丝群消费升级，使项目整体获得“骨牌效应”式提升，带来全面的想象空间。

三大主题场景

对于游逛购物中心的年轻人而言，「氛围感」远比「买什么」重要得多。成都金楠天街把握住了25-40岁客群对于购物中心的憧憬，将应景打造“三大场景八大主题”，让客群到来后自然而然有一系列连带的消费动作。

2021年3月“春浪敢造”主题街

// 沉浸式餐饮特色场景：别样轻户外退台，空中街道、花海绿植环绕、星光点缀，营造出最具“烟火气”的花海餐饮空间。

// 极致亲子互动场景：外广场为年轻家庭客群打造“追梦”星光游乐场+屋顶“成长”主题运动亲子空间。

// 时尚社交互动场景：半开放式的晋阳路时尚餐饮场景+“潮趣”快闪活动空间。

交通、业态、场景等都是购物中心老生常谈的话题。成都金楠天街跳脱出思维限制，借助交通机遇，匠心锻造优质业态与场景，由表及里，未来区域内商业将持续进行更新，这被区域“老牌玩家”成都金楠天街视为机遇点之一，竞争、共生与融合，都将为焕活沉闷的双楠商圈重新建立更强的影响力，打响区域知名度。

写在最后

“心向往之，行必能至”。

未来，消费格局的长期竞争更加激烈。但若项目的运营步调，已与她最忠实的“老友”形成默契，心中有着共同的向往。那么，这种默契将形成一个支点，支撑项目从“心”出发，为她的“老友”营造一个个令人向往的生活场景，也让更多新粉与老友，依赖于此。

百尺竿头更进一步。对成都金楠天街来说，6年只是起点，今后又将展开一篇崭新的故事。

​*注：中高富裕指数泛指家庭年收入在10w-30w区间

图源龙湖成都金楠天街