焕新城市商业力 十堰招商花园城携美好而来

近年来，招商蛇口捷报不断。今年年中以营收446.57亿，净利润42.51亿，同比增长365.32%刷新数据成绩；9月，又在成都招商蛇口商业品牌发布会上释放全新商业发展战略......如今招商蛇口拓展步伐愈加稳健，全线布局思路也更加清晰，发展之势锐不可当。

11月3日，招商蛇口以“繁花盛堰”为主题的——十堰招商花园城招商大会在希尔顿逸林酒店圆满举行。在招商蛇口公司领导及品牌、媒体等100余人的共同见证下，招商蛇口首次对华中区域曝光了战略规划与产品布局，同时也揭开了十堰招商花园城的神秘面纱。

作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口与国企的红色基因一脉相承，始终视推动城市商业发展为己任，协同社会各界促进城市经济提升。

招商蛇口华中区域党委书记、常务副总经理、武汉公司总经理兼华中区域商业管理公司总经理金桥在发言中表示，华中区域商业业务目前已布局武汉、郑州、青岛、烟台、十堰等多个城市，同时还在济南、太原等其它城市拓展优质项目，重点打造城市级、区域级标杆IP。十堰招商花园城作为华中区域首个亮相的城市商业项目，将为十堰的商业发展、城市繁荣作出积极贡献，成为招商蛇口与十堰市深化合作发展的一个新起点。

◎ 招商蛇口华中区域党委书记、常务副总经理、武汉公司总经理兼华中区域商业管理公司总经理金桥

为了探寻美好商业的更多可能，招商商管前瞻性提出“X+商业”的发展思维，整合企业在商业、工业、空港、会展等多方资源，以不同规模和定位重磅打造了海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里四大产品线，以高水准、高品质，致力为消费者筑造缤纷场景、满足城市居民多元需求。

今年初，招商蛇口在“十四五”发展规划中强调，未来将重点打造商业管理业务，提出五年冲刺百店百亿的战略宏图。关于产品线在湖北板块的发展与布局，华中区域商管公司副总经理余璐指出，在这个目标之下，华中商管公司会紧随公司发展步伐，朝着五年实现“十店十亿”目标进发。

◎ 华中区域商管公司副总经理余璐

围绕招商蛇口首个亮相湖北的花园系产品，首选下沉市场而非省会，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利从行业角度给出了自己的见解，他认为商业下沉将给周边城市新一代商业增量提供爆发机会，并将逐步建立以“优化社会服务功能、顺应消费模式变化、贴合本地生活需要”为蓝本的新一代消费场景。

◎ 中国购物中心产业资讯中心主任郭增利

招商蛇口华中商管公司总经理助理兼招商总监万仁彬通过对华中项目的全面梳理，向外界展示了未来5年的发展计划，及十堰招商花园城的整体面貌。他表示招商蛇口将用一线商业运营逻辑，做下沉市场，聚合招商品牌优势，重新定义商业格局。以此为开端，武汉将争取落地5个花园城（含沌口花园城），对郑州、青岛、济南、烟台、太原几个城市也将陆续进行花园系产品的布局。

◎ 招商蛇口华中商管公司总经理助理兼招商总监万仁彬

HABA总经理李晶在发言中高度认可了招商蛇口的品牌实力，并表示对华中区域团队招商及运营能力充满信心，期待双方未来的深度合作。

◎ HABA总经理李晶

当天，以好邻居超市、中影元素影城、康菲斯、妍丽、HABA、KFC、醉得意、金釜山、汉江山、我家小馆、豪渝火锅、蛙来哒为代表的品牌在会议上完成了品牌签约。

随着招商蛇口副总经理、招商积余董事长、招商商管董事长聂黎明，招商蛇口华中区域党委书记、常务副总经理、武汉公司总经理兼华中区域商业管理公司总经理金桥，招商蛇口资产管理中心总经理、海外发展事业部总经理、招商局置地总经理余志良及区域相关领导为十堰招商花园城招商大会按下启动键，招商蛇口华中区域也正式迎来新的征程。

新的起航，新的方向，首子落地对整体战略布局有着举足轻重的影响，进驻十堰，正是这盘棋局中至关重要的一环。

随着一二线城市的日趋饱和与互联网红利的逐渐衰弱，商业下沉市场代表着无限的可能性。有数据显示，目前我国居住在非一二线城市的人口占全国城市人口的53%，但购物中心数量占有份额却不足全国的 20%。生活水平的提高，使小镇青年早已摆脱了马斯洛需求理论的低层次诉求，庞大消费能量亟待释放。

商业活动离不开人与经济，下沉市场依然需要它们作为支撑。被列为国家二型大城市的十堰市，不仅拥有近321万常住人口，更是中国车城，世界5A级旅游胜地、世界文化遗产、天下第一仙山武当山所在地。据湖北统计局数据显示，2018年—2019年期间，十堰GDP总值增速有7.08%飞速进跃至15.15%，2020年虽受疫情影响，仍保持在1915亿元的基准数以上，随着疫情防控常态化，这些数据也逐渐迎来回升之势。

在促进经济内循环的政策导向下，十堰市2020全年居民消费价格比上年上涨2.3%，按常住地分，城镇常住居民人均消费支出20547元，农村常住居民人均消费支出10323元，增长2.8%。另外，作为湖北旅游圣地，十堰市2020年全市旅游接待总人数达8001.6万人次，比上年增长6.1%；旅游总收入达822.2亿元，增长6.1%，以旅游带来的消费量级不容小觑。

从一列数据不难看出，十堰市无论从人口、经济，还是文化软实力上，都有着极适合商业项目生长的优渥土壤。但纵观全城，目前似乎还没有一座可满足消费者一站式娱乐购的新兴消费场，十堰招商花园城的出现或将重塑城市商业格局，为其开启商业升级的新篇章。

十堰花园城建筑面积7.1万方，是区域内首家集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的一站式综合购物中心。项目打破建筑空间的局限性，创新将主题零售街区+综合生活场馆相组合，以“打造亲子时光为主题的梦想花园城”为己任，致力为社区每个家庭提供可24小时驻足停靠的舒适港湾。

项目位于十堰老牌核心商圈张湾区，车城路与中岳路交汇处。这里不仅是十堰的发展引擎，更是十堰的生活主场，串联东岳路、人民中路等多条城市主干道，交通网路便利，可快速通达全城。

项目周边，30+社区、50万㎡住宅面积，可辐射周边约29万常住人口，更有学区氛围”加持，4所小学、8所中学带来的家庭客群，将是未来促进十堰招商花园城生态循环的主力军。除此之外，项目约3千米范围内政府、工业园区、公园等人流汇集地林立，全年龄消费势能聚集，可助力项目维护良好、平稳、长久运营。

另外，项目与商业氛围浓厚的五堰、六堰等其他商圈平均距离约2千米，在聚集旺盛人气的同时，又与其它商业项目保持着一定距离，形成差异化竞争，恰好填起周边商业空白，是十堰市难得的优质地段，是为中心之“芯”。

如果说选址是一个项目落成的重要开端，那么业态规划则是保持购物中心良性发展的核心所在。为保障消费者购物选择的多样性，十堰招商花园城在贴合目标人群的基础上，延展出极富趣味的多元业态布局，将B1—F4划分为了“新鲜生活、新锐时尚、潮流生活、亲子联萌、缤纷文娱”5个主题，并将依据不同标签，为消费者带来精品超市、美食街区、3C数码、精品零售、儿童亲子、品质美食、国际影城等丰富品类，一键焕新十堰消费结构，为提升居民消费品质而蓄力。

• B1新鲜生活：精品超市、美食街区；

• 1F新锐时尚：国风潮牌、运动时尚、休闲餐饮、3C数码；

• 2F潮流生活：休闲娱乐、潮流服饰、精品配饰；

• 3F亲子联萌：儿童游乐、亲子早教、儿童零售、书吧；

• 4F缤纷文娱：甄选美食、国际影城。

十堰招商花园城，在考虑到周边客群需求的基础上，因地制宜、合理规划，不以盲目增设高端奢侈品牌为价值核心，而更注重其内在发展，通过优化品牌组合，提升项目在区域内的市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定良好基础。

写在结尾