小麦资本在嵩明成立项目公司 万达广场+体育小镇或有眉目

11月2日，云南麦达房地产开发有限公司在昆明市嵩明杨林经济开发区注册成立，法定代表人汤太平，注册资本为5000万元，所属行业为房地产业。

股权信息显示，云南麦达房地产开发有限公司由深圳市麦锦投资有限公司占股99.99%，深圳中洲锦弘投资有限公司占股0.01%。而深圳市麦锦投资有限公司正是由小麦资本100%控股。

企业图谱显示，小麦资本控股对外投资业务中，与很多万达项目都有关联。此次在嵩明成立项目公司，基本可以确定万达集团将在昆明进一步开城拓地。

2次进入嵩明考察

近年来关于万达集团有意进入嵩明开发的消息，风声不断。

早在2019年5月，万达集团前往嵩明进行考察，洽谈商住、文旅综合体等项目，并表示有意进入嵩明县开发。据悉，万达集团或将计划在嵩明县建设万达广场和万达体育运动小镇项目。消息称，嵩明县方面希望万达广场综合体项目与棚户区改造相结合，万达体育运动小镇项目建议万达集团考察西山片区、长松园片区。

在考察过程中，万达前往嵩明县棚改片区和西山片区进行了实地考察。根据投资需求，嵩明县还给万达方面提供了相关地块资料以备选。

据嵩明县商投局消息，2020年9月，万达体育中国公司到嵩明职教园区考察洽谈国际体育旅游度假区项目，实地踏勘拟选址地块，并与政府相关部门进行座谈交流。

入昆19年仅布局三子

万达，是第一个进入昆明的全国性品牌开发商。2002年，万达正式入昆，成立昆明万达房地产公司，2003年，入昆首个项目——滇池卫城面市，项目占地约2700亩，是滇池国家旅游度假区最大的住宅区，小区内因配备了高尔夫球场、游泳池、网球场、篮球场等配套，上有露台，下有庭院，人工湖环绕，为海埂富人区开创了标杆。如今小区开发年限已快20年，仍然是区域代表性作品。

此后的10年时间里，万达在昆明开发几乎停滞。直至2014年，全国第100座万达广场落地昆明双塔片区。

​昆明西山万达广场（曾昊摄）

2017年，万达集团宣布成立大健康集团，从战略层面明确了要重点发力大健康产业。万达集团曾公开表示，5年以内医疗产业将成为万达新的支柱产业。

这一战略与昆明“大健康”优势与要建成“中国健康之城”的发展方向不谋而合。2017年，万达在昆明签约3个投资项目，其中一个是在呈贡新城大学城片区打造大健康医疗产业园，据当时万达官网信息披露，要在呈贡打造一个以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的国际医疗及大健康产业园，项目计划投资500亿元，面积约2100亩。不过随着集团战略的调整，万达呈贡大健康产业园项目基本落空。

2017年万达将文旅板块转让给了融创，在建中的昆明万达文旅城和西双版纳旅游度假区也一并归入融创麾下，此后两年多时间里，万达集团在云南只以轻资产运营方式陆续签约了呈贡万达广场和玉溪万达广场，再无其他布局。

2019年，万达在昆明终于打破项目荒，与安宁市政府签订投资协议，次年安宁万达广场开建。万达住宅开发再次回归，作为配套住宅，安宁万达中央公园直指要为“安宁打造城市里程碑式的高端人居产品”。

万达体育小镇的机会？

按照此前的考察情况，万达曾有意在嵩明落地建设万达广场+体育小镇。不过有个事实是，万达体育仅上市一年半，就从美国纳斯达克退市。业内分析，从海外退市后，万达体育或许将更聚焦到国内庞大体育市场的开发，并可能寻求在港股或A股重新上市。

然而更为残酷的事实是，近两年疫情发生，引发全球性“闭户”浪潮，导致奥运会推迟，NBA、中超、CBA、马拉松等体育赛事暂停，进而发生体育赛事后面的组织者、供给者、宣传者等发生惨淡经营的连锁反应。

一方面，受到疫情因素的巨大冲击，万达体育营收大幅度下滑。另外一方面，疫情期间体育公司纷纷强化线上运营的趋势也给万达体育带来了新的希望，DPSS业务发展态势良好有望成为万达体育新的经济支柱，而未来，随着人们对健康的持续关注和运动需求的增长，体育产业发展有着广阔蓝海。

在这样的市场背景下，万达是否会按照此前考察的情况，在嵩明落地体育运动小镇，仍不得而知。

近年来，嵩明连续引进多个文旅康养项目，其中占地7500亩的昆明嘉丽泽高原体育运动小镇项目已建成运营，并入选全国一流特色小镇名单。2020年嵩明相关部门发布《嵩明土地招商》宣传册，指明招商重点之一是“重点引进康体运动、医疗康复、文旅体验、休闲度假等项目”。

昆明十四五规划中，对城市发展方向作出了 “东进、西拓、南控、北延、中优”的提法，晋宁区、安宁市和嵩明县融入主城一体化发展的脚步也越来越快。在政策红利下，嵩明发展前景可期。目前区域内已经聚集了俊发、招商、中骏、浩创、中建等知名房企扎堆开发，开发势头迅猛。受整体市场行情影响，今年以来嵩明楼市整体低迷，但广阔的开发空间及滇中新区利好政策，仍然是开发商拓城拿地的理想区域。