华润置地回应“介入佳兆业深圳部分旧改项目”传闻：消息不实

作者/孙美娜

11月5日，知情人士透露，华润置地等央企国企正洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目。华润置地方面回应称，上述消息不实。

此前佳兆业集团一份拟处置资产清单显示，该公司拟处置深圳18个项目，分布于南山、福田等区域，权益货值818.248亿元，融资余额203.8345亿元，资产处置时间为2021年12月-2022年12月之间。

这些项目包括住宅、酒店、写字楼、购物中心、商业街等业态，包括南山东角头目、福田东山小区、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、深圳金沙湾万豪酒店、金沙湾国际乐园等，面积合计144.72万平米。

2021年11月4日，佳兆业旗下锦恒财富延期兑付，掀起轩然大波。据佳兆业方面现场公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。

佳兆业于11月4日午后回应锦恒财富兑换问题时称，“集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。”

事实上，佳兆业旗下锦恒财富延期兑付问题已有征兆。

2021年10月4日，花样年公告称，公司约2.06亿美元的未偿还票据已到期，且未于当日付款，构成实质性违约。此后，国际评级机构惠誉、穆迪和标普密集下调内地房企的评级，佳兆业位列其中。

10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面；10月27日，惠誉也下调佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR）由“B”下调至“CCC+”，高级无抵押评级和公司发行美元高级票据的评级由“B”下调至“CCC+”；穆迪在更早之前也将佳兆业评级下调至B2。

某金融机构人士表示，评级下调后不仅触发了债券提前偿还的条款，许多正在进行中的融资也被迫中止。

此外，受市场下行的影响，佳兆业近期的销售状况也不佳。根据佳兆业发布的公告，2021年9月，佳兆业合约销售金额约为57亿元，同比下降64.6%；2021年10月，其合约销售额约81.95亿元人民币，同比下跌30.49%。