领航城市商业进阶，青岛金茂览秀城携百万方综合体向美好生活提案

什么样的商业项目，才符合“未来”的定义？

显然，这个问题没有标准答案。存量商业时代下，面对愈发急剧的市场变化，如何在激烈的商业博弈中，以差异化的内容赋能城市商业价值，与消费者建立深度链接，保持商业的持续活力和市场竞争优势，成为了所有运营者思考的重点。

站在这股商业变革的浪潮之上，正当越来越多的商业项目开始大胆的创新与实践，寻找着符合时代发展的答案时，中国金茂北方首座览秀城-青岛金茂览秀城（计划开业时间:2022-12）以百万方综合体之势率先而为，以前瞻性的眼光把握商业发展的趋势，为城市商业格局书写不一样的繁华注脚。

11月18日，一场主题为“向新无界”的招商私享会活动在青岛香格里拉大酒店华丽启幕。现场，青岛高新区政府领导、金茂商业及金茂青岛的领导和百余位品牌代表齐聚一堂，共同见证了此次盛会。

而作为本次活动的“主角”，主办方对青岛金茂览秀城的多维解析，更是展现了金茂商业赋能城市商业升级的前瞻性布局，一个关于“未来城市生活探索中心”的蓝图由此展开。

位居“城芯”提档城市能级

百万方综合体矩阵描绘未来商业图景

作为金茂商业在中国北方打造的首座览秀城，为何首站会选择青岛高新区？

而这一点，正是金茂商业又一次把握时代发展机遇下的大胆创新之作。

纵观青岛的城市发展，作为北方知名的贸易城市和国内知名的旅游城市，近几年，城市发展正迎来新一轮的快速上行周期，城市多元化格局逐步形成，其中，高新区的表现尤其突出。

作为青岛地图上的“地理几何中心”，高新区承接了城市发展下的各项政策红利及教育、交通、产业等各方配套资源。目前区域内拥有超过20所学校，包含信息技术 、高端医疗医药、人工智能、高端装备制造、现代服务业等行业在内的超6200家高新技术产业，以及百余个品质社区。根据赢商网大数据显示，未来三年区域内预计还将会有15万人口进驻，人口增长率将超过54%。

然而细究之下会发现，作为城市发展重心的高新区，在商业版图上却始终没有清晰的标识，至今依然缺少标志性的商业项目来填补区域空白，以此推动城市新商圈的形成，并满足区域愈发庞大的消费力。

于是，金茂商业便成为了抓住这一机遇的先行者，而青岛金茂览秀城的布局与规划，更是金茂商业深耕岛城的重要一步。

从位置上看，青岛金茂览秀城地处高新区核心板块，项目周边中高端居住区、产业园区、学校等配套环绕密集。根据相关数据显示，项目5KM核心辐射圈内的成熟消费群体超33.7万，拥有大量城市极具消费力的高净值新中产阶级客群圈层。

而除了本地消费者外，依托于青岛这座旅游城市导入的旅游客群，在伊甸园这个世界级文旅IP及万豪酒店组团自带的聚客引流能力下，也将进一步扩大项目的客群覆盖范围，在各方交通资源的联结下，未来青岛金茂览秀城的辐射力除了青岛之外更是可以扩展至周边城市群。

依靠先天优势，只意味着青岛金茂览秀城赢在起跑线，想要在竞争激烈的青岛商业市场中成功“出圈”，关键在于明确自身增长极。

在青岛金茂览秀城看来，首先是要找准自身的定位。

基于对区域消费趋势的调研和对未来商业发展的思考，青岛金茂览秀城把握时代趋势并顺势而为，锁定城市新中产消费群体为项目核心客群，同时携手亚洲首座、世界第二座伊甸园-青岛东方伊甸园，万豪酒店旗下万丽、源宿两大高端品牌组团以及坐拥3万㎡水景的大型环湖商业街区，共同构成百万方综合体，紧紧抓住都市居民向往“微度假生活”的蓝海，打造集商业、文化、旅游、度假为一体的城市生活圈，以“未来城市生活探索中心”为定位，搭建符合未来商业体验的城市新地标。

全维度加码缔造消费新体验

强硬“内核”实现商业价值提升

基于城市地理几何中心的区位优势，作为百万方综合体组团中的零售商业部分，青岛金茂览秀城未来如何打通商业体验和城市微度假的多元融合，在深入挖掘本地日常消费的基础之上，最大限度地将其他业态的客流引入商场，则成为了项目在规划之初思考的重点。

发布会现场，金茂商业青岛城市平台总经理、青岛金茂览秀城总经理闵杰女士对青岛金茂览秀城进行深度解读。

首先，便是打造前所未有的场景体验。

为了更好的满足消费升级下的每一个消费个体，为消费者营造一个拥有舒适感、科技感、新鲜感、体验式的商业空间，在场景打造和空间规划上，青岛金茂览秀城通过科学的动线设计与业态布局，规划并打造了科技主中庭、城市会客厅、能量巢、儿童山、特色餐饮主题街区-GALA in 巷五大特色消费空间。

除此之外，为了给项目带来更多高辨识度的符号，为城市商业的发展带来更多新的探索和实践。青岛金茂览秀城在完善场内商业功能和特色下，通过人文生态与科技元素的结合，打造了项目独有的“四大城市地标”：

• ·投资近 2000 万元，将项目与亚洲首座伊甸园全面连通的文艺地标天桥；

• ·位于项目火炬路入口处的青岛首个裸眼3D数字艺术大屏；

• ·联合知名艺术家，为项目量身打造的城市级IP；

• ·将建筑与绿色生态有机融合，能够以全方位视角俯瞰亚洲首座伊甸园的屋顶花园。

“五大特色场景”、“四大城市地标”的集聚共生，不仅赋予项目更多可持续体验的社交新场景，满足了消费者对精神体验层面的品质追求，同时在亚洲首座伊甸园这个拥有全国引流优势的顶级文旅IP加持下，连通项目与伊甸园的地标天桥也将为项目源源不断的输送大量的优质旅游客群，为项目成为城市级的网红打卡流量地持续赋能。

其次，是构建一个消费者生活中不可或缺的场所。

依托高新区内诸多优质教育、产业等资源的聚集，为了更好的满足亲子家庭客群的多样化消费需求，青岛金茂览秀城还将落地山东首创、荣登学习强国的“校外教育实践基地与惠师基地”及全国首创-观众服务中心模式的升级版-区域融媒体中心三大基地。在与项目引进的诸多儿童零售、娱乐、教育等品牌的紧密结合下，将极大增加对周边家庭亲子客群的黏着度，让项目能够成为青岛家庭消费的目的地。

最后，是以优质的品牌留住消费者。体验商业时代下，除了拥有能够驱动消费者持续到访的空间场景之外，同时还要有丰富的业态品牌做支撑，来满足周边不同客群圈层的消费需求。

深谙此道的青岛金茂览秀城，在针对区域消费者画像做出精准研究后，将引入超300家涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等全业态品牌，并按照不同品类有机融合、相互补充，让项目的每个楼层都能实现有主题、有特色的商业规划。

值得一提的是，依托于金茂商业强大的品牌号召力，仅仅5个月，青岛金茂览秀城整体品牌签约率即突破40%，预计在今年年底将实现60%。目前，项目主次力品牌已全部完成签约，诸多城市首进或青岛北岸首进的品牌也已确定进驻，引领了区域消费生活新体验的同时，更进一步提升了区域商业的消费档次和商业丰富度，实现了对城市商业发展的整体拔高和焕新。

强大运营实力全面赋能

构建城市商业全新“引力场”

对于青岛金茂览秀城而言，无论是占据区位高地、创新品牌场景规划，还是依靠百万方综合业态组合下所自带的全城聚客优势，这些先天优势都为项目的迅速“出圈”奠定了坚实的基础，但是真正决定项目成功的关键，还是在于后期的精细化运营。

活动现场，针对项目开业后如何通过全新的运营逻辑，为商家导入客流、提升商家经营效率方面，闵杰女士也进行了重点解析。

会员方面，青岛金茂览秀城将通过数智化升级，打造智慧停车系统、云导购服务以及与百万方综合体深度连通的生态会员体系，通过数字化发展助力项目会员拓展并提高顾客黏性，为消费者带来沉浸式的消费体验。

商户方面，将推出包括“智慧服务平台”、“服务评价体系”等在内的“9大定制服务”，全方位助力并赋能商户经营，提升商户业绩。简单来说，青岛金茂览秀城想要做的是重新定义与商户之间的关系，将商户伙伴变身为场内的内容提供者和运营参与者，从增加消费者的归属感和体验感出发，以此实现商户和项目的共同成长。

当然，除了在运营方面提升项目自身的差异化和吸引力之外，基于对消费者需求和消费升级的关注，青岛金茂览秀城还将通过多元化的内容营销，打造项目独有的“城市向心力”。

例如：明年 5 月青岛金茂览秀城将联动政府资源共同为城市造节，结合一年一度的“红岛蛤蜊节”，将落地首届“GALA（青岛）文化节”，在深挖并赋能城市文化底蕴的同时，打造继青岛啤酒节之后，第二个独具城市特色的城市狂欢节。

2022年开业之后，青岛金茂览秀城还将会继续强化项目的吸客能力，并制定了“44230 计划”，通过系统性的整体营销规划，持续提升项目影响力。与此同时，依托于金茂商业全球IP资源库优势，青岛金茂览秀城还将构建“顶流 IP 朋友圈”，将项目打造成为超级IP的集聚地。

在一系列的创新营销打法之下，可以预见，未来青岛金茂览秀城将犹如一个“引力场”，依托百万方综合体赋能下的全维属性，通过“空间、时间、系统、营销”四大方面的全方位连通与联动，为全青岛消费者打造一个高质量的有机生态圈，持续将人与资源在此交汇，赋予城市发展全新活力的同时，带领岛城商业迈入全新的时代。

立足现在，洞悉未来，此次招商私享会是青岛金茂览秀城对城市未来商业的一次眺望，也是一个全新商业时代的启幕。在核心城市区位、强大集团实力、专业运营能力的聚合之下，我们有理由期待，这个即将在2022年末亮相的“未来城市生活探索中心”，将会给市场和消费者不断带来新的惊喜，持续提升青岛城市的商业能级，以未来的视角，打造青岛乃至国内的全新商业范本。

项目咨询电话：0532-55689368

地址：青岛城阳区宝源路1号

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