太阳城幕后老板周焯华的地产末路

作者/林振兴

在香港陪妻子陈慧玲过圣诞节，还是去英国陪情人Mandy过节，是周焯华在年底的一件头疼事。

然而，今年的圣诞节，周焯华没有了这个“烦恼”，他将在监狱度过这个让他此生难忘的节日。

经过超过14小时侦讯，在11月29日清晨6点，澳门警方将周焯华等人送往路环监狱。

周焯华，江湖人称“洗米华”，太阳城（需求面积:20-30平方米）集团的幕后老板，于11月26日被温州检察院正式批捕。所涉案由：在中国境内实施开设赌场犯罪行为，情节严重，数额巨大。

在澳门，洗米华和何鸿燊一样都是响当当的人物，他被称为新一代的澳门“赌王”，有着各种各样的头衔，上市公司老板、澳门富豪、影视圈大佬、娱乐大亨等。

11月的周焯华，原本喜事不断。月初喜提“亚博汇50强”殊荣，月中他赞助的澳门小姐选美开始征集佳丽，投资的电影斩获三项国际大奖。

万万没想到一夜之间，47岁的周焯华从呼风唤雨的澳门新赌王沦为阶下囚。而他本人不仅是澳门赌厅大亨，还曾是一位不折不扣的地产大佬。

中日的地产生意

周焯华旗下涉及的产业包括博彩、地产、金融及影视娱乐，是多家香港上市公司的实际控制人。

其中，就包括最重要的上市公司——太阳城集团（1383 .HK），最新总市值为17亿港元（已停牌），公司主要业务包括物业开发租赁等。周焯华持有这家公司37.425%的股权。

在物业开发方面，2021年上半年，太阳城集团并无交付单位， 交付总建筑面积为0平方米，故无确认收入。

截止2021年6月30日，太阳城集团在中国及日本有三项物业开发项目。其中，中国内地的天屿湖项目，位于安徽巢湖，但因中国景区规则之政策改变目前已暂停。

根据景区相关法律及规则，巢湖市人民政府拟收回太阳城附属公司拥有天屿湖项目总面积约183.54亩(相当于约122,360平方米) 的土地使用权，并计划向其支付赔偿，但至今仍未确定金额。

在日本，太阳城集团拥MSRD Corporation Limited(简称“MSRD”) 51%股权，MSRD持有一幅位于日本冲绳宫古岛总地盘面积为108,799平方米的土地，拟建设40幢别墅及拥有超过100间客房的酒店大楼。

此外，太阳城集团还收购位于日本北海道二世谷总地盘面积为220,194平方米的土地，拟建设超过50幢别墅、20幢联排别墅及拥有超过40间客房的酒店。

在商场管理和经营方面，太阳城集团于2020年11月收购东阳新光的全部股权。

据乐居财经了解到，东阳新光为租赁新光天地一期购物广场及新光天地二期生活广场(包括620个单位，总建筑面积为65241.98平方米)的承租人，租期自2015年1月1日至2034年12月31日，为期20年。

截止今年6月底，新光天地一期购物广场及二期生活广场的占用率分别为88%、79%。而商场管理及营运收入占公司总收入的18.1%。

地产“大撤退”

或许是早有征兆，亦或许是受到政府拟收回太阳城巢湖项目的影响，周焯华也在撤离中国内地的地产生意。

今年2月，太阳城集团出售全资附属公司通达有限公司的全部股权，代价1.55亿元，太阳城确认收益约1.68亿元。

据了解，通达拥有太阳世纪地产集团有限公司的全部股权，该公司旗下有7家子公司（其中2家吊销、注销），在业状态的包括深圳市紫瑞房地产开发、深圳市太阳华创实业、深圳市太阳联动置业、深圳市港隆城商业管理和深圳市亿达顺实业。

去年，太阳世纪地产被中国人民银行深圳中心支行罚款3006.60元，缘由是违反票据管理规定；更早之前的2015年，这家公司还被宝安区房屋租赁管理办公室罚款148314元。

据乐居财经获悉，太阳世纪地产主要在深圳从事物业开发及物业投资业务，主要资产为鸿隆广场及深圳紫瑞全部股权。其中，深圳紫瑞主要资产为半山道1号余下未售出单位。

此次出售完成后，太阳城集团已终止其在深圳的物业开发及物业租赁业务。

“卖子”成为周焯华的续命术。太阳城集团半年报显示，于上半年完成出售中国物业开发及租赁分部，产生总收益约6.75亿元，大幅改善流动性。

截至6月底，太阳城集团来自持续经营业务的总收入增加99%至1.49亿元；公司期内溢利3.2亿元，同比扭亏为盈，去年同期亏损1.19亿元。

同期，公司经营性现金流为-1.14亿元，连续三年为负，2018年-2020年的经营性现金流分别为-1637.8万元、-1.75亿元、-5.03亿元。

于2021年6月30日，太阳城集团的银行及其他借贷总额约9.65亿元(2020年12月31日：13.13亿元)，其中约6.40亿元须按要求或于一年内偿还，约3.25亿元须于第二年偿还。

虽然周焯华并未完全放弃地产开发，除了在中国及日本布局外，他还一直发掘在亚洲的商机。但事实告诉外界，太阳城如今的发展重点已转向海外，围绕菲律宾、越南、俄罗斯等国家，建立度假村。

例如，2019年4月，太阳城收购在俄罗斯海参崴运营娱乐场的凯升控股，并成为其单一最大股东，营运于俄罗斯联邦滨海边疆区综合娱乐区的酒店及博彩业务。

同年10月，太阳城全资子公司又收购菲律宾上市公司——SunTrust，并宣布SunTrust将与当地地产商合作，共同开发位于菲律宾马尼拉的土地项目，打造五星级酒店及娱乐博彩场。

此外，周焯华还以熟人带路、给旅行社回扣、打着旅游幌子大肆组织我国公民去他境外的线下赌场赌博。

他名下的凯升控股在俄罗斯有一座水晶虎宫殿度假村，就是一个境外赌场。于是吉林和黑龙江两地频繁出现因去水晶虎宫殿赌博倾家荡产的人，2020年5月引起警方注意。

警方根据线索挖出水晶虎宫殿度假村，9个月后逮捕了犯罪分子142名，涉案银行卡4400多张，涉案赌资超过16亿元。

在周焯华被逮捕的前20多天，其情妇Mandy Lieu在11月初，将名下价值1.2亿港币（约9800万人民币）的豪宅，抵押给何猷龙掌权的新濠博亚还债。之前，这套房子从未有过将其抵押或者借贷的记录。

如果她或者相关人士之后出现违约行为，那么新濠博亚就可以作为承按人将房屋没收。

披着地产外衣涉赌？

眼下周焯华被批捕，太阳城集团又将何去何从？

据《澳门日报》报道，太阳城集团发言人回应，“目前正全力跟进相关事件，并强调公司旗下所有业务均在澳门特别行政区政府监管下依法如常运作”。

早在去年7月，网上便有网友爆料洗米华出事，说的有鼻子有眼的，传言太阳城集团涉嫌用赌场“洗钱”以致出现财务危机资金被冻结，连过往投拍的电影都受到波及。

洗米华本人亲自录制视频澄清了三点：第一、财务没问题。太阳集团目前流水资金有186亿，银行存款165亿，财务状况健康得很；第二、太阳集团未参与非法业务。太阳集团也从未在禁赌地区开展博彩业务；第三、太阳集团扎根澳门，是热爱祖国的。

但前几天温州公安正式批捕洗米华，就狠狠打了脸。不光是财务出了问题，他根本就是触碰了法律底线。

据“拆哪儿”公众号所述，从去年开始，与周焯华太阳城集团相关联的数十家公司，因为涉赌案由而被温州市公安局冻结股权。

被冻结企业中大部分是地产公司，包括甘肃永坤置业、武汉阳成房地产投资、河南汉飞置业、郑州永振置业、黄山市黄山区鑫府物业管理服务、安徽龙升房地产开发、黄山市融泰房地产开发、黄山市汇德物业管理、平顶山谊都置业、清远市中远置地房地产开发等

这些公司基本以“影子公司”的形式存在，通过一些看似不相关的“影子股东”代持，很难穿透到周焯华本人。

例如，甘肃永坤置业是在8月19日被温州市公安局冻结股权数额2.16亿元，执行通知书文号为温公（刑）冻财字（2021）228号。这家公司背后是郭军、林熙明以及一家香港公司“浩能国际控股”。

其中，闽商林熙明是福建福州人，曾前往日本留学，学成后在香港知名企业担任总裁、董事长等要职。2010年，选择投资甘肃兰州，起初因兰州“黄河北岸商机”而来，如今投入到了甘肃的脱贫攻坚中。

至于，林老板怎么与周焯华扯上了关系，目前外界不得而知。

从“叠码仔”到“新赌王”

洗米华的前半生完全就是一个白手起家、屌丝逆袭的故事。

周焯华出生于1974年，当时澳门的博彩业非常红火，没有家世、没有傲人学历的年轻人能够找到的工作十之八九与之有关。

他最早在赌场是一个叠码仔的角色，为赌场拉客源，从中抽取佣金。而周焯华之所以绰号“洗米华”与一部港剧《城市故事》有关，剧中的男主梁思浩外号“洗米华”，因周焯华跟男主长相很像，因此有了这个外号。

1995年，21岁的“洗米华”拜入有着“崩牙驹”之称的澳门赌业大亨尹国驹门下。1999年，崩牙驹被抓入狱，洗米华屡次到狱中看望，逐渐得到尹国驹器重。

借助尹国驹关系网和势力，周焯华转向娱乐场贵宾会的运营及管理贵宾会业务，经过十多年的时间，成为当地“赌厅之王”。

而除了大佬提携外，“洗米华”之所以能够声名鹊起，还因为周焯华瞅准了互联网新机会。随着互联网兴起，他抓住机遇，在菲律宾取得网上博彩牌照，经营太阳城博彩网站，走上巨富道路。

2019年《经济参考报》曾报道，太阳城网络赌博平台运营四年多，会员主要来自内地，约有数十万，月均投注额1000亿元以上，年均投注额万亿元以上。

除了经营博彩业务，周焯华也涉足演艺圈和旅游行业，其名下还有太阳娱乐集团主营影视、音乐。

太阳娱乐文化自2011年成立以来投资及制作接近65部电影，总票房高达130亿港元，作品包括《春娇救志明》、《赌城风云》系列、《湄公河行动》及《红海行动》等，其中不乏票房数10亿元的爆款。

而他本人还多次以娱乐大亨的身份，凭借多角恋情、绯闻及数以亿计的分手费、赡养费多次出现在香港、澳门等地媒体的娱乐版头条。

​截止11月29日，周焯华旗下的太阳城集团、凯升控股已停牌，待发与周焯华新闻报道有关的内幕消息。另外两家于港交所创业板上市的太阳国际一度跌约37%；太阳娱乐一度暴跌62%，最新跌幅收窄至30%。