越秀房产基金2023年度业绩出炉：经营收入20.87亿元，同比上涨11.4%；物业收入净额14.75亿元，同比上升8.8%。
8月15日，越秀房托按时交卷：上半年经营收入10.61亿元，同比上涨12.4%；物业收入净额7.63亿元，同比上升11%。
将精力从资本市场适当的解放出来，林德良将2022年的工作重心聚焦运营，寻找第二曲线、与城市共生等关键词对其工作进行了高度凝练。
拆解越秀房托的“增长密码”，背后是其以资产价值最大化为目标，对 “硬实力和软实力”的经年磨砺。
上半年越秀房托溢利大幅增长，得益于期内融资成本减少等，期内整体融资成本降至2.47%。林德良表示，写字楼、综合体仍是公司收购业态主流。
零售物业方面，国金天地实现上半年到期合同超8成续租率，续租有效租金平均涨31%；受疫情等事件叠加影响，维多利广场主力店销售未达预期……
2020年，越秀房托收入同比下降14.5%，除税后净溢利减少37.6%，旗下物业整体出租率略有上升，由2019年的92.6%上升到2020年的92.8%。
广州国金天地购物中心出租率97.3%，客流量、销售额恢复至去年八成；VT101维多利广场出租率98.7%，优衣库创开业以来单月业绩新高……
今年资产管理的元年，所谓资产管理，并非简单的租赁或运营管理，而是从开发、运营到退出，要做到每个环节价值最大化。
越秀房托半年报表里有不少飘红的数字，林德良还是表示，“这已比预期好了一些”。集团物业整体出租率约为92.1%，同比增长1.6个百分点。
恰逢国内公募REITs正在启航，通过走近越秀房托，我们来看看REITs“前辈”的疫后防御力，对于普通商业地产公司，又有哪些参考和借鉴。
林德良表示，越秀房托去年业绩表现“符合预期”；预计今年武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心均有一定的租金下降以及空置率攀升。
越秀房托林德良表示，上半年收入总额下滑是受去年出售广州项目的影响；通过在杭州和武汉布局项目，发现二线城市成长型物业对公司帮助很大。
截至2018年12月31日，越秀房产基金旗下物业组合共有8项。对越秀房托去年底“前后脚”进行的出售、收购动作，林德良解释为资产末位淘汰制。
从珠三角到长三角，再到华中重镇武汉，越秀房托十二年征途将8座物业收入囊中。如今项目估值逾333亿，但距其定下的千亿目标还有很长的路。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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