越秀房托的2017:收购武汉项目、广州IFC调整...距离千亿目标有多远?

——2017年度标杆房企商业大事件解读

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2018年02月14日02:37来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:从珠三角到长三角,再到华中重镇武汉,越秀房托十二年征途将8座物业收入囊中。如今项目估值逾333亿,但距其定下的千亿目标还有很长的路。

  (赢商网报道)自2016年业绩会上许下“千亿房托”的中长期目标,可以说,2017年是越秀房产基金的第一场年度大考。

  如今到了该交卷的时刻。赢商网获悉,越秀房托资产管理有限公司(下称“越秀房托”)于2月13日公布全年成绩。

  报告显示,2017全年,越秀房托录得总收入约18.54亿元(单位:人民币,下同),比上年同期增长0.9%。

  总收入来源包含了写字楼、批发及零售商场、酒店及服务式公寓共8座物业。其中,白马大厦占总经营收入的19.7%;财富广场约占3.9%;城建大厦约占3.5%;维多利广场约占3.6%;越秀新都会占3.8%;国金中心约占57.9%;越秀大厦约占7.5%;以及新收编入麾下的武汉越秀财富中心约占0.1%。

  此外,公告还披露,2017年越秀房托物业收入净额约13.14亿元,同比增长3.6%,为已扣除酒店及服务式公寓直接开支、物业相关税项、租赁代理费用及其他物业经营开支后的收入,相当于收入总额的70.9%。

  梳理这一年的发展,越秀房托一面是对原有物业进行全方位升级改造,一面是继续向外扩张,收购武汉核心商用物业,进一步扩大其资产规模至333.56亿元,实现总资产规模增长16.4%的大跳跃……可以说,在经历物业翻新、品牌调整与资产并购的头一场年度大考中,越秀房托还是交出了一份相对理想的成绩单。

  数据看越秀房托

  17%资产贡献了27%收入

  赢商网查阅公告获悉,越秀房托旗下零售及批发商场,在2017年分别为集团经营收入贡献了约1.37亿元和3.66亿元,两者收入合计占年度总收入的27%,但要知道,两部分物业产权面积总和也仅占集团旗下物业产权面积的17%。

  这成绩对于重资产模式经营下的商业地产而言,还是相当可观。具体来看:

  · 白马大厦

  数据上,白马大厦经营收入同比下跌8.9%的表现,在“清一色增长”的表格中十分抢眼。

  经营面积约5万㎡的白马大厦,是越秀房托旗下以服饰批发及零售为主的专业市场型物业,落成至今已逾27年。

  换句话说,27年的经营发展,白马大厦见证了服饰批发行业的发展变革,同时也面临物业老化、以及电商兴起带来一定程度的冲击。

  事实上,越秀房托也注意到——不翻新无异于被市场淘汰。其在公告中表示,“管理人主动适应市场变化,继续加快产品提升、渠道拓展的步伐,着力打造白马服装市场的核心竞争力,以吸引更多优秀供应商进驻白马经营。”

  而从2017年的具体改造工程来看,一方面,白马大厦完成了对商场4楼公共区域的形象升级改造,同步推进优质品牌引进和劣质品牌清退工作,引进具有较强生产、设计能力及品牌影响力的商家;另一方面,亦同步进行1、4、5楼的商铺续租及其余楼层租金递增条款调整的工作。

  一系列调整举措或对白马大厦的经营收入产生一定影响,不过,其升级调整后的经营能力仍然可期。

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文章关键词:越秀房托 广州IFC
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