7次踩红线淘金，潘石屹收近3倍罚金

作者/徐酒眠 邓鑫妮

一块钱左右一度的电费，却被物业玩出了花样。

日前，上海市静安区市场监督管理局给北京搜厚物业管理有限公司上海分公司（简称“搜厚上海”）开具了一张400多万元的罚单，处罚事由为电力价格违法行为。

行政处罚决定书中明确指出：“（搜厚上海）在负责SOHO东海广场入驻用户的电费代收代付的过程中涉嫌存在加价多收电费的情形。”

搜厚上海偷鸡不成蚀把米，虚高电费引起有关部门的注意，罚单和警告随之而来，不仅要退回违法收取的158万元电费，更被处以约474万元的罚款。

而这只是搜厚物业受罚的冰山一角。据乐居财经查阅，同一天内，北京搜厚物业管理有限公司上海多家分公司因电力价格违法共遭行政处罚7次，罚款金额合计约8664万元。

出售失败，SOHO中国（00410.HK）早已失去了往日的风光今年。10月份，国家税务总局北京市税务局接到对其下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报；眼下，下属物业公司又要吃下7张罚单。

8000多万罚款

北京搜厚物业管理有限公司（简称“北京搜厚物业”）违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，违法的7家公司均为其分支机构。

其中违法收费最高的是搜厚上海第四分公司，其管理的项目为SOHO复兴广场，向用户多收取了724万元的电费，最终被判罚2173.9万元。

其次，分别管理SOHO东海广场、中山广场SOHO、天会广场、外滩SOHO、天山SOHO和古北SOHO的上海分公司、上海第二分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司和上海第九分公司最终被罚474.2万元、1553.1万元、955.8万元、1906.2万元、764.6万元、836.1万元。

搜厚物业管理的多为商业业态，其基础电费一般为居民生活用电的1-2倍。由于有着设备耗损的计费，物业做文章的空间上浮了不少。搜厚上海第六分公司就曾以“中央空调能耗分摊”为由，收取超额的电费。

此前就有新闻报道，苏州的王女士购买了一套公寓，由于使用公寓附赠的中央空调，王女士一个月的电费高达2000元，每度电按25元收费。

彼时物业方给出的回应是，中央空调的运行的费用中包括安装、运行、人员管理、设备维护管理等，初步拟定为25元/度。

虽然搜厚物业收取的电费没有如此夸张，但也在基础电费上有所上浮。以搜厚上海非法收取的158万元为例，其向电力公司缴纳的到户平均电费单价为0.7-1.137元/千瓦时，而实际向终端用户收取的电费单价为1.09-1.25元/千瓦时，自2018年4月至2021年4月，时间长达三年。

半路出家做物业

逐渐淡出视野的SOHO中国，以这样的方式被聚焦，是让人有些意外的。继SOHO中国被黑石暂停收购后，旗下的物业公司也迎来至暗时刻。

目前，SOHO中国控制的企业只有三家，北京搜厚物业就是其中之一。由此不难推断，SOHO中国旗下的大部分项目应当都由北京搜厚物业来管理。

北京搜厚物业的直接持股人为开成世纪和搜创世纪投资管理，两名股东分别持股95%和5%。往上穿透，朝外搜候持有开成世纪100%股份，而SOHO中国又持有朝外搜候90%股份，最终，SOHO中国间接持有北京搜厚物业85.5%股份。

做物业，SOHO中国是半路出家。2009年，搜创世纪投资管理和开成世纪投资管理分别从甘辉华和黄跃华手中购入北京搜厚物业的股权，同期的实收资本从100万元增至500万元。

彼时，公司的名称为“北京锦融物业管理有限公司”，2016年才更改为“北京搜厚物业管理有限公司”，正式贴上“SOHO”的标签。

据SOHO中国的官网，目前显示其服务项目共有22个，分布于北京、上海等地，涉及办公、商业、酒店、公寓、别墅、会所等业态，总建筑面积约为440万方。

SOHO售卖折戟

已经准备卖掉SOHO中国的潘石屹，对物业或许也不会太过上心。

今年6月，SOHO中国宣布，黑石将以30.5亿美元（约236.58亿港元）收购其约54.93%的股权。这宗从2019年就开始谈判的交易，似乎就要落地。

然而不过三个月，这笔交易宣告结束。9月10日下午，SOHO中国公告称，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。“鉴于目前满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最后截止日。”

潘石屹早有抽身离去的想法，早年大肆兜售资产，如今又打起私有化的算盘。据不完全统计，从2014年开始，潘石屹陆续通过出售资产套现超过300亿元。

2014年起，SOHO中国便开始频繁抛售资产。当年向金融街控股出售了上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场，作价52.32亿元；向携程网以30.5亿元的价格出售了上海凌空SOHO 10万平米物业。

2015年-2017年，SOHO中国又抛售了一些资产。包括将上海外滩国际金融中心地块以84.93亿元价格出售予复星集团；将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元；将虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

SOHO中国的买主离场，因出售带来的股价上扬也随之跌落。6月16日-9月10日，SOHO中国经历了大起大落，股价最高时达到4.78港元/股。截至12月7日，SOHO中国收盘报价1.8港元/股，年初至今下跌22.08%。