潘石屹“水逆”？出售折戟后物业公司再遭罚款超8664万

作者/陈玲

易小迪的阳光100暴雷了，同为万通六君子之一的潘石屹也焦头烂额。

近日，上海市市场监督管理局网站的行政处罚公示一栏中，隐隐约约出现了SOHO中国的身影。

原因是，SOHO物业关联公司北京搜厚物业管理有限公司多家分公司因加收电费的行为，违反《中华人民共和国电力法》相关规定，被上海多地市场监管部门罚款合计逾8664万元。

根据行政处罚书，行政处罚当事人分别为北京搜厚物业管理有限公司上海7家分公司，分别违法向终端用户多收取的电费约为158万元-725万元不等。其中，违法加价多收电费金额最高的为北京搜厚物业管理有限公司上海第四分公司，被罚款约2174万元。

企查查中显示，北京搜厚物业管理有限公司成立于2007年，注册资本500万元，法定代表人为SOHO中国副总裁徐晋，搜厚物业大股东为北京开成世纪咨询有限公司，持股比例为95%，由北京朝外搜候房地产有限公司全资持有，后者由SOHO中国持股比例90%。

此次行政处罚所涉及的物业，分别是SOHO复兴广场、外滩SOHO、968号天会广场（原凌空SOHO）、古北SOHO、中山广场SOHO、天山SOHO以及SOHO东海广场。

SOHO中国物业官网显示，SOHO中国目前服务的物业项目合计22个，均位于北京、上海，上述7个物业是其目前在上海服务的全部项目。

数据来源：企业官网

其中，SOHO复兴广场、外滩SOHO、天山SOHO、古北SOHO为SOHO目前持有的物业项目，968号天会广场（原凌空SOHO）、中山广场SOHO、SOHO东海广场早已转手他人。

过去几年，潘石屹频繁出售核心资产。据公开资料显示，2014年，SOHO中国以52.32亿元出售上海静安SOHO和海伦广场两项资产予金融街；30.5亿元将上海凌空SOHO一半物业出售给携程控股。

2015年，向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50％的权益；2016年，出售SOHO世纪广场项目；2017年，分别以35.73亿元和50.08亿元整售位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

2019年，再以78亿元转手北京、上海的13个办公物业项目；并以7.61亿元的价格抛售旗下部分商业项目共计2583个地下停车位。

几次资产处置后，SOHO中国手中最核心资产仅剩下北京前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO九项物业。

观点地产新媒体了解到，这几项物业均位于北京、上海核心地段。

2021年上半年，北京前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO租金收入分别为4994.5万元、1.46亿元、8296.6万元、3212.3万元及1676.3万元。

上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO租金收入则分别为1.07亿元、9590万元、9211.5万元及1.18亿元。

随着疫情影响逐渐消弭，物业的出租率有所提升。

截至2021中期，SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由上年同期78%恢复至90%，北京前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO和丽泽SOHO的出租率分别为93%、95%、81%、74%、74%，而上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO物业出租率分别为87%、97%、86%、98%。

不过，即便这几项物业具备稳定收益，潘石屹仍然决心抛售离场。

在2020年初次对外披露私有化计划不久，潘石屹便着手将SOHO中国打包卖给黑石。今年6月，黑石集团表示，拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元。

在行业早期风光无限的潘石屹，这次没能如愿以偿，交易的进行并不顺利，兜兜转转数次后，与黑石的交易最终没能过市场监管局这道“关卡”。

在今年6月发布收购公告一月后，SOHO中国便对外公告，因达成先决条件及编制并落实将载入综合文件的若干资料需要额外时间，将延迟寄发综合文件。

直至8月2日，国家市场监管总局根据《中国反垄断法》，对黑石集团提交的申报正式立案审查。据悉，在此次收购要约先决条件中，第一项即为，要约方黑石集团要根据中国《反垄断法》就要约向中国市场监管总局提交经营者集中申报并获其受理，市场监管总局根据中国《反垄断法》对要约予以批准或视同批准后，交易方可进行。

最终，这笔交易还是以告吹结束。9月10日下午，SOHO中国宣布，鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足，各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件，经各方一致同意，黑石集团终止对公司收购要约。

收购生变导致SOHO中国股价暴跌。收购“流产”消息发布后的首个交易日，SOHO中国开盘暴跌，截至收盘跌幅为34.57%，股价报2.29港元，当日市值蒸发超60亿元。

至发稿日，SOHO中国股价1.8港元，总市值93.59亿港元，股价较收购消息公布时的最高点每股4.78港元已跌去六成。

不知从何时开始，潘石屹便开始“水逆”，收购折戟、桩桩件件的官司找上门来。

10月，SOHO中国下属企业因偷逃税款被立案调查，国家税务总局北京市税务局称，接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，经分析研判依法对其实施立案检查。