抵押总部后再寻融资 世茂配股11.7亿港元偿债

作者/李标

​在抵押总部融资的风波刚刚过去不久，世茂在市场上又找到了一笔新钱。

12月7日，世茂集团发布公告称，拟通过先旧后新的方式以每股8.14港元配售1.45亿股，融资11.73亿港元，配售价较最后交易日每股8.9港元折让约8.54%。

早上开盘后，世茂集团股价迅速走低，一度跌逾6%。截止11:00发稿，世茂集团报8.62港元，当天下跌3.15%，市值315亿港元。

值得注意的是，龙光也在同日宣布配股融资，以配售价每股6.80港港元配售1.72亿股，获取11.7亿港元资金用于项目投资及作为一般营运资金。

据观点地产新媒体了解，从融创于11月14日的股权融资开始算起，在不足一个月内，已经先后有融创、旭辉、新城、龙光、世茂在股权方面入手，通过发行新股份融资。

资料来源：企业公告，观点指数整理

其中，融创是唯一一家融资额超过20亿港元的房企，也是仅有的选择配售物业子公司现有股份的房企，而大股东孙宏斌将提供4.5亿美元的无息借款，给资本市场重新注入了信心。

对于新城和旭辉而言，两者则采用了上市房企较为罕见的供股，一方面是彼时寒冷的资本市场难以通过合理的配售价寻到承配人和机构，而另一方面大股东通过对供股兜底的方式，展示资金实力和对上市公司的支持。

从融资用途上看，新城和旭辉两家采取供股方式融资的房企均没有将钱直接流向债务端，而是指向项目投资。

股权融资在不产生额外债务及利息费用的情况下将是公司募集额外资金作进一步发展或偿还贷款的最合适方法。

作为资本市场经验丰富的“老手”，除了A股平台世茂股份与港股平台世茂集团之间的资产腾挪。去年初，在完成了福晟、粤泰等多笔大并购后，世茂集团也选择两度通过配股方式筹得69亿港元。

于2020年1月份，每股29.58港元的配售价，配售1.58亿股募资46.38亿港元；4月份，以每股29.73港元配售7820.4万股筹资23.11亿港元。

在去年的两度配股融资中，世茂的资金用途均阐明为“项目开发、偿还本公司债务及本集团一般营运资金。”

此次世茂配股融资预计将筹得净额11.73亿港元，拟将该所得款项净额用于偿还公司债务及用作集团一般企业用途。

两相比较，世茂在融资额大幅缩减的同时，在具体的用途上也不再用于项目开发。

世茂在近期的投资者交流会上曾表示，公司买地会转向保守一些，保刚兑，集中资金保证债券的偿付。当后续融资通道正常后，世茂还是会买地。

近半年来，世茂主要通过公司实控人家族的回购来提振市场，同时上市公司回购债券维持债权人的信心。

仅从世茂的财报上看，其是一家财务健康的房企。截止上半年，世茂保持在“三条红线”的绿档，扣除预收款后的资产负债率为68%，净负债率50.9%，现金短债比为1.9倍。

然而，世茂更多的细节藏于一些片段之中。在债券市场中，作为一家绿线房企，世茂在市场上没有明显负面消息时，其价格却一路偏低。

11月5日，消息指世茂在陆家嘴信托出现逾期。世茂迅速回应称其为假消息，目前尚未到期。双方合作正常，从未有过逾期或面临延期偿付事项，存续总量约30亿元，

同时，世茂还透露，公司有发行理财产品，“规模很少，不能说绝对没有，我们有些地区公司做了一点。”

今年前10个月，世茂集完成销售额2418.4亿元，并下调了全年目标，预计将在2900亿左右。而明年预期还会继续下降，预期在3000亿元内。

世茂近两年通过并购和扩张买地重返前10，目前市场销售去化端受到了严格的管控，导致世茂集团的回款比预期要下降了不少。

11月末，穆迪将世茂列入评级下调观察名单。其指出，在融资紧张和市场情绪疲软的情况下，世茂是否有能力以合理的成本获得新的融资解决其规模庞大的境内外债务到期问题仍存在不确定性。”

不过，穆迪预计世茂集团将有足够的内部现金偿还其短期到期债务，但偿债将减少其流动性缓冲和同期运营可用资金。

在传统的融资通道上，世茂透露境内主要发债平台世茂建设还有几十亿债券额度，但市场信心没修复发不出来。

在境内外债券融资通道紧闭之时，房企们只能寻求一些新的路径来融资，例如股权、抵押物业。

据澎湃新闻消息，世茂质押集团总部大楼上海世茂大厦，以进行融资。世茂集团回应称 “固定资产抵押融资其实是市场的常规操作，以往我们也有做过类似抵押。”

无独有偶，禹洲在早些时候也将深圳总部大楼抵押，以此获得了11亿元贷款。禹洲方面回应观点地产新媒体称，在市场比较困难的背景下，对禹洲来说非常有意义，这笔债年限很长，公司没有短期的压力。

在销售回款和债券通道同时面临困难之时，房企们正不断寻求新的资金保证公司正常运转，只有活下去才有资格谈未来。