龙湖首进青羊区，拟轻资产签约西城壹号

是时候关注龙湖在成都扩大资产管理规模的速度和标的物了。

独家消息源，龙湖商业将以轻资产模式签约位于西二环清江板块的西城壹号项目，这是龙湖商业轻资产模式在成都的首个正式签约项目。

此次龙湖商业签约的西城壹号，曾是麦德龙成都第一家店“青羊商场”原店址。麦德龙青羊商场于2001年开业，面积高达1.4万方的麦德龙青羊商场是成都首座单体仓储式会员制商场。

麦德龙青羊商场的迁移与西城壹号的诞生，本质上是成都“中优”规划的落地，是对中心城区产业空心化的主动调适——

• ​2017年6月，清凤集团与德国麦德龙公司就土地改造正式签订合作意向；

• 2017年底，清凤集团就麦德龙改造升级项目与青羊区签订了高达20余亿元的投资协议；

• 2018年3月，清凤集团麦德龙项目举行官方奠基仪式；

• 2018年5月，成都市规划局调整原麦德龙成都青羊商场所在土地的性质，从批发市场用地，变更为商服用地（非批发市场）。

根据项目官方公开的资料，西城壹号由4栋loft商业办公和9万方开放式商业街区组成，总建面共19万方。按照彼时项目对外公开的节奏信息，清凤·麦德龙项目第一期国际时尚生活组团将于2020年正式开街（麦德龙青羊店重新开业），2022年项目全部开街，正式对外经营。

目前项目的兑现周期与18年初公布的节奏相符，麦德龙青羊新店已于2020年12月由过去的地面平层迁移到西城壹号地下一层，以数字化商场重新亮相。此外，包括V9健身、肯德基等品牌目前也对外营业。

尚不清楚龙湖商业介入后会以怎样的商业品牌禀赋西城壹号，但以项目街区型态看，主打社区型生活中心，回应消费者对日常美好生活追求的“星悦荟”是最有可能落地西城壹号的龙湖商业品牌。若以现阶段签约的节奏及现场实际的工程施工进度看，2023年亮相较为可期。

尽管市场对于清江板块的商业发展有歧义，但我认为，龙湖商业轻资产携手西城壹号，并不意外。换个立场看，在当下的市场状况下，寻求强势运营方的合作比自建商业团队显然更对业主方有收益率的稳妥保障，一定程度上面子、里子都可兼得。

我想，麦德龙应该对两者的合作也应是欢迎才对。

反之，无论是西城壹号项目交通组织关系，还是周遭客群环境及竞争关系，于龙湖商业而言，发展的空间大于受限的天花板，龙湖商业的品牌力及资源的联动力在此可以得到充分的释放，直通地铁4号线西南财大站也符合龙湖商业tod发展策略。

但更重要的是，轻资产迈出第一步，对于龙湖商业在成都市场的决心扩大更具有战略意义，这一步，也让龙湖比同赛道竞跑的对手领先一大截。而我看到的是，龙湖商业会真正因此打开与诸多本地开发商对话的窗口，龙湖商业在成都的轻资产谈判会从此前的“找项目”顺势变为“选项目”。

在大成都范围内，龙湖已开业9座商业，另有3座商业筹建，这一数量已经超过了万达在成都的广场数，龙湖已是成都持有商业体最多的发展商。即便如此，青羊区、锦江区、高新区是龙湖商业尚未有所布局的区域，从资源禀赋及人口价值看，上述三区则是集中了成都政治文化、商贸发展、产业更新的中心区域，完成对三区的寻点布局，将是真正践行龙湖商业在成都网格化发展的重点部署。

据知情人士透露，成都东南方向二环至四环间有多个项目正密切接触龙湖商业。

从成华杉板桥到金牛茶花，自建设路到人北，龙湖在成都的“天街”俨然也成为了地域性商圈的极核代表。此次西城壹号的确立，也将是完善财大清江片区的商业聚合力，打破原有的商业孤岛，与未来峨影厂片区，新开业的摩里中心以及西村形成成温高架商业带，对青羊区建构真正意义上的商业中心圈点上了关键点。

目前看来，龙湖与清凤在西城壹号项目的合作，显然对所有利益相关方都有利。换个思路看，在重资产扩张愈发考验发展商能力后，轻资产道路，也开始变成少数公司的竞技能力。

更直接的表达，轻资产扩充规模，不是单纯想做就能做的。

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