德信空港城助力全国临空经济发展 打造空港TOD标杆项目

近日，德信空港城在由赢商网发起的中国商业地产【金鼎奖】颁奖盛典上获得了“年度商业地产备受期待项目”的殊荣，德信空港城商管总经理许俊作为代表上台领奖。

【金鼎奖】由赢商网于2016年发起主办，历经五届，见证着中国零售商业地产行业的转型和消费升级。其中“年度商业地产备受期待项目”奖，基于众多行业权威机构的大数据分析，经由项目实地调研、媒体访谈、专业评审层层决选而出；每年度揭晓一次，旨在发掘市场人气项目，引领中国商业新潜能。

作为德信产商文集团Sky city产品线的标杆项目，德信空港城本次获得“年度商业地产备受期待项目”奖项，是业内对德信空港城重塑杭州临空商业及产业的充分肯定。

而这个全业态覆盖的国内首创空港TOD项目，将为促进区块经济上行以及临空商业的发展起到哪些作用？赢商网此次将为你全角度解析，奖项背后德信空港城项目拥有怎样的商业逻辑与情怀。

40万方空港全业态TOD综合体

打造杭州城市新地标

德信空港城位于中国第九个国家级临空经济示范区——杭州临空经济示范区，区域内千亿级临空产业聚集，拥有广阔的市场前景。与此同时，空港城项目是距离机场最近的首个总部经济体，是杭州市区通往萧山国际机场的必经之地，毗邻萧山机场T4航站楼、国际会展中心，是杭城发展重点规划区域。据悉，未来萧山机场扩建完成后，年吞吐量将达到9000万人次，拥有超10万核心客群，具备雄厚充足的消费力。

而交通方面，背靠长三角世界级机场——萧山国际机场、杭州萧山机场高铁站（在建）、地铁机场快线（在建）、地铁1号线、地铁7号线、绕城高速等，形成了陆轨空联运、五位一体交通枢纽的局面，未来也将成为杭州连接世界的大型枢纽中心。

在区块与交通双利并驱的条件下，德信产商文集团将空港城打造成总建筑面积约40万㎡，融合了约2.3万㎡沉浸式商业中心、约2.2万㎡洲际酒店集团、约10万㎡临空总部集群、约10.7万㎡国际精装LOFT、3222个地下停车位、公共绿地等多元复合业态的大型临空TOD项目，定位“临空新城市，未来智慧城”，打造充满活力的临空经济新地标，集“美食+X”沉浸式体验，高端商旅社交休闲体验，临空总部办公集群，智能空间生态管理一体的空港城市生活圈。

超大的体量与全维度的规划布局，为带动周边商旅消费提供了充足的条件，超3000的地下停车位配置也为消费者解决了机场高停车费的一大问题；不同业态的组合搭配，解决了临空区域众多优质的办公人群在生活、工作、消费上多维度的需求，同时为区块的发展前景带来了无限的可能性。

而德信产商文的用心却不止于此。

从建筑细节来看，项目以未来、生态、高效、复合为设计理念，从地标性、功能性、体验感与公共性为设计考量打造一个集智能园区、总部办公、时尚居住、特色购物及主题娱乐为一体的临空复合体。充分考虑到设计感与体验感的结合，切实为用户服务，同时还获得了2020亚太设计精英邀请赛软装陈设类金奖；REARD当代办公创意设计大奖——荣誉奖等。与之相对的，园区在智慧系统的运用上，也映衬了设计的观点。

项目借鉴上海虹桥商务区发展路径，以领先概念打造“新一代智慧城市样本”。项目携手阿里云，以世界前沿技术资源的支持，为杭州打造了首个未来智慧城。未来，商务人士通过全域人脸识别入园、园区内随时掌握出入车流信息、工作之余也可以享受高端商业配套带来的办公休闲生活。

值得注意的是，园区配备的预约管理、门禁管理系统、智能服务机器人、虚拟前台、共享办公设施、多功能空间等充分体现了线上线下智慧系统的有机连接，真正做到用智慧服务园区每个角落，并实时进行数据上传，为后续的服务优化打好基础，形成一个用户体验上的良性循环。

对比世界著名空港城市，例如法兰克福、仁川、迪拜等皆以临空经济模式重新定义了城市的界面与格局，国内打造空港商业大型经济中心的节奏便稍显缓慢。而纵观亚洲范围内的空港经济发展，从日本成田、新加坡樟宜等在国际上具有一定影响力的区域，到国内发展较为成熟的上海虹桥临空区块，可以预判空港商业的发展前景不容小觑。

作为目前可以说是唯一的大型空港商业TOD项目，德信空港城无论从区位交通、业态体量、建筑设施等各个维度都具备空前的优势，为杭州临空经济示范区的发展注入了一剂强心剂。而项目在国内临空商业发展的道路上提供的借鉴意义也是本次获得“年度商业地产备受期待项目”奖项的重要原因之一。

重磅商业IP强强联合

打造空港商业全业态新模式

业态规划上，德信空港城也有诸多亮点值得解析。

在最突出的商业方面，项目以“沉浸式”刷新区域商业体验，打造了约2.3万㎡沉浸式商业中心。在“网红经济”当道的形式下，项目看到了商业IP的重要性，在商业中心B1层引进了超级流量IP湖南文和友商业管理有限公司旗下——文和里。

2019年文和里先后在长沙打造了文和里•太平街美食城和文和里•大长沙美食城寨，年客流量接近2000万人次，成为长沙市民和游客不可不去的网红美食圣地。

而此次德信空港城将其引入，也将结合杭州本地文化，与外来文化相融合，体现了商旅枢纽的独特魅力：杭州首家文和里将携手国内知名美食品牌，融合杭州特有的历史、人文、时尚等元素，以“美食+X（文化/娱乐/文创）”解锁全场景，打造国内首屈一指的城市烟火聚集地。同时，结合文和里的IP影响力，促进区块消费力的上升，也为周边商旅客群、办公白领提供更优质的消费体验。

在购物中心的布局上，配合文和里承担的引流与消费属性，将其余几层的定位打造成周边客群生活服务配套为主的业态模式，精准服务区域客群，提供更优质、舒适的生活体验空间：四大主题楼层，规划餐饮美食、生活美学、科技体验、健康疗养等业态，引领全新生活方式。

值得一提的是，德信空港城此次引入了国际顶级酒店——洲际酒店集团，面积约2.2万方，预计打造300余间客房，以“实用主义现代风”为设计理念，严格把控量，精心设计并强化实用细节，兼顾了旅客的实用性和新鲜感。洲际酒店集团的入驻，填补萧山机场高端住宿的空白，为商旅人士出行提供新选择。B1层已签约入驻动力堡健身，自带游泳池，作为配套健身疗养中心，让商旅客在工作之余，享受闲暇时光的放松。

德信空港城商管总经理许俊在采访中提到：“在酒店的引入上，相对于其他等级的酒店选择，我们更倾向于引入顶级的酒店作为空港区域的商旅配套。一方面可以填补区块高端住宿的空白，也能提升园区整体调性，为商旅人士提供更舒适的体验。另一方面，德信空港城承担了打造“杭州第一站封面”的重任，也希望再各个层面做到极致。”

项目还配备了甲级写字楼集群、国际精装LOFT等，在助力临空产业发展的同时，也为在区域发展的年轻人提供优质的生活空间。

此外，园区内还有一处不可忽视的亮点：项目以3222个停车位，打造机场网红地下停车场，无缝链接地铁新港站，一站即达萧山机场。以莫兰迪色分区，加持智能导航，反向寻车等黑科技，加之24小时免费接驳车、代客泊车、预约车辆洗护等VIP服务，也将为项目客流引入提供强大的动力。

引领全国千亿级临空经济发展

打造空港商业样本标杆

在内循环加剧发展的当下，临空经济在促进城市群协同发展的过程中正在扮演着越来越重要的角色。

日前，国家发展改革委、交通运输部在正式印发的《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》中提出，长三角地区要打造世界级机场群和港口群，其中将优化提升杭州、南京、合肥区域航空枢纽功能。该文件的公布意味着长三角交通一体化顶层蓝图渐显，也夯实了杭州在临空经济发展中的重要地位。

此次德信空港城的入驻，也将大幅提升杭州临空经济示范区在产业聚集与经济上行中各个维度的发展速度，作为一个强有力的空间载体助力区域的升级、城市的更新。

德信空港城周边汇集国航浙江分公司，厦门航空杭州分公司，浙江长龙航空公司，顺丰速运，申通快递等优质企业，享千亿临空产业加持。项目以萧山国际机场为核心，布局高端智造、全球物流、航空产业等临空产业。利用空港优势，引入临空创新企业、高技术人才，实现资源整合，组建“临空经济生态系统”，共同创造临空经济产值和税收双丰收。

根据目前规划，项目将解决约1.1万人的就业问题，并预计为区块带来（数字）级的税收成果，切实带动整个区域经济的提升。

此外，值得注意的是，作为拥有“杭州西湖音乐节”这一重磅IP的中国城市产商文运营服务商，德信产商文集团也能为未来空港区块在文化建立上提供强大的动能，结合商旅服务的特性，将为城市级中心的移动创造更多可能性。

在此基础上，德信产商文集团也将以德信空港城为样本，打造全国范围内临空商业TOD项目集群，并根据城市特性因地制宜，打造“和而不同”的德信系空港项目。

写在最后

德信产商文集团系德信控股城市建设板块“双轮驱动”战略的重要组成部分，秉持“泛房地产全产业链整合服务的持续创新者”经营理念，以“中国城市产商文运营服务商”为品牌定位，目前集团已经形成“商住开发、商办运营、文旅创新”三大战略版图，凭借对城市运营建设的深入理解和产业上下游资源整合优势，创新开发、运营、管理与服务新模式，构建出完整的价值输出体系，不仅成为政府机构、大中企业的理想合作伙伴，更赢得了客户的信赖和喜爱。目前代表项目包括此次解析的德信空港城以外，还有杭州之翼、长盈·时光567、和平德信中心、德信·杭州ONE、德信云川、象山艺术公社、南京仙林智谷等，并打造了西湖音乐节、福布斯设计榜、见艺计划、CANG GOODS艺术商店等文化IP。

未来，德信也将秉持着“树正气、走正道、做正品“的三正文化，与中国城市发展一同砥砺前行。