商务部市场运行专家王永平：新消费发展步入回调周期

作者/张林霞

1月28日，商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平同时展望了2022年中国商业地产行业发展趋势：

一、 新消费发展步入回调周期

近年来，随着Z世代晋升为新消费主流人群，带动和激发了新品牌的迭代与创新，新消费品牌层出不穷，资本激进注资新消费赛道。但是，由于受宏观经济下行与疫情影响，新消费市场后期表现与期待存在较大落差。一批曾经备受追捧的网红新消费品牌相继陷入困境，新消费投资由此也进入了理性回调周期。但是，从长期来看新消费赛道基本面依然向好。

二、 住宅+商业协同模式价值突显

继恒大暴雷事件之后，又一批地产企业相继陷入债务危机，他们的共同特质都是单一的住宅开发模式。而与此形成对照的是，以龙湖、华润、万达、万科、大悦城、宝龙、新城为代表的住宅+商业双轮驱动地产商，则在金融收缩背景下总体经营良好、表现稳健，旗下优质的商业不动产不仅为企业提供了稳定的现金流与避险工具，而且在项目取得过程中商业的品牌效应更具竞争优势。随着REITs等国家金融、税收政策的不断完善，商业地产将更趋专业化发展。

三、 虚拟科技创造商业新机遇

Facebook更名为Meta，寓意将公司业务专注为元宇宙，腾讯、华为、阿里等头部科技企业也纷纷入局元宇宙，由此拉开了第三代互联网的序幕。在政策引领与新一代互联网原住民的助推之下，虚拟科技必将延展商业发展新空间，创造商业新机遇。同时，也对线下商业的数字化运营管理提出了新的能力要求。