商务部市场运行专家王永平:新消费发展步入回调周期

乐居财经   2022-01-28 09:40
核心提示:王永平:一批曾经备受追捧的网红新消费品牌相继陷入困境,新消费投资由此也进入了理性回调周期。但从长期来看,新消费赛道基本面依然向好。

作者/张林霞

1月28日,商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平同时展望了2022年中国商业地产行业发展趋势:

一、 新消费发展步入回调周期

近年来,随着Z世代晋升为新消费主流人群,带动和激发了新品牌的迭代与创新,新消费品牌层出不穷,资本激进注资新消费赛道。但是,由于受宏观经济下行与疫情影响,新消费市场后期表现与期待存在较大落差。一批曾经备受追捧的网红新消费品牌相继陷入困境,新消费投资由此也进入了理性回调周期。但是,从长期来看新消费赛道基本面依然向好。

二、 住宅+商业协同模式价值突显

继恒大暴雷事件之后,又一批地产企业相继陷入债务危机,他们的共同特质都是单一的住宅开发模式。而与此形成对照的是,以龙湖、华润、万达、万科、大悦城、宝龙、新城为代表的住宅+商业双轮驱动地产商,则在金融收缩背景下总体经营良好、表现稳健,旗下优质的商业不动产不仅为企业提供了稳定的现金流与避险工具,而且在项目取得过程中商业的品牌效应更具竞争优势。随着REITs等国家金融、税收政策的不断完善,商业地产将更趋专业化发展。

三、 虚拟科技创造商业新机遇

Facebook更名为Meta,寓意将公司业务专注为元宇宙,腾讯、华为、阿里等头部科技企业也纷纷入局元宇宙,由此拉开了第三代互联网的序幕。在政策引领与新一代互联网原住民的助推之下,虚拟科技必将延展商业发展新空间,创造商业新机遇。同时,也对线下商业的数字化运营管理提出了新的能力要求。

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文章关键词: 商业地产王永平 新消费
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