独家|海南2022年拟开9座购物中心

在海南“自贸港”和“国际旅游消费中心”的建设背景下，海南市场受到了越来越多商业投资者的高度关注，与此同时，不少知名商管在海南扎根发展，焕新海南商业活力，加速海南商业发展进程。

2021年，百货头部代表王府井推进海南免税店建设，吉利、OPPO、蜜雪冰城等公司于海南新设投资公司，网易与三亚市政府拟共建网易元宇宙产业基地，海南成为各商企的重要布局地。

在免税商业方面，去年海南离岛免税成绩单亦十分亮眼，免税购物金额达495亿元，购物人数672万人次，购物件数7045万件，人均购物金额7368元，与上年相比分别增长80%、49.8%、107%、20.2%。其中，化妆品、手表、首饰的销售额位居前三。

去年奢侈品牌免税精品店纷纷登陆海南，TORY BURCH、BVLGARI、宝诗龙精品店，华伦天奴高定美妆组团入驻三亚国际免税城，Prada精品店入驻三亚凤凰机场免税店。此外，据市场消息称，路易威登高管正考虑与中国中免签署协议、在三亚海棠湾免税购物中心开设免税店，海南免税消费吸引力进一步加强。

据赢商大数据不完全统计，2021年，海南新增3座购物中心，包括万达集团在海南开设的第二座万达广场-海南东方万达广场、深圳免税集团全资建设—海口观澜湖免税城、海口南海大道首家商业综合体—友谊·南海城纷纷开业。

2022年，海南新增商业的表现又将如何？据赢商大数据统计，2022年，海南预计迎来9座新购物中心，新增84.54万㎡供应，较2021年直接翻了四倍之多。

从项目商管集团来看，海南本土商管与外地开发商各占一半，海南本土商管聚焦于中小型体量购物中心发力，而外来商管则倾向于兴建大体量购物中心，其中，中免集团打造的全球最大的免税商城—海口国际免税城、华润万象城海南首秀-海口万象城尤为值得关注。

从海南拟开业的商业项目来看，体量多集中于3-10万㎡，中小型购物中心备受市场青睐，可见海南的商业开发潜力还有很大的上升空间。另从区域来看，新增购物中心选址向海南省会海口市倾斜，且集中在秀英区和美兰区，此外，位于儋州市的海花岛奥特莱斯已于1月20日开业，三亚市的吉阳区亦有一个购物中心在2022年迎来开业。

2021年海南省生产总值为6475.20亿元，同比增长11.2％，增速位居全国第二；两年平均增长7.3％，位居全国第一。据悉，2021年海南接待国内外游客8100.43万人次，同比增长25.5％。在海南经济和旅游业高速发展的情况下，2022年海南商业又会有怎样的发展？我们拭目以待。

拟开业商业项目介绍：

1.华彩·海口湾广场

海岸美学商业体

建筑面积：5万㎡

华彩·海口湾广场位于海口北部“海口湾”上，毗邻云洞、天空之山，直面海口湾一公里黄金海岸线，坐拥270°全海景视野。在空间规划上，联袂多个世界顶级建筑团队，以“海、港、湾”为设计理念，大胆运用叠浪式退台和高空拉索悬桥，勾勒出区别于传统商业的建筑特色。项目以“海景、美食、品质生活”为基底，引入多家米其林、黑珍珠等知名头部餐饮品牌为引擎，构筑渔人码头商业街、餐酒吧集群、潮玩体验业态为一体的休闲娱乐网红打卡地，致力于打造一个有品位、有温度的沉浸式消费新场域。目前已引入品牌有：米其林餐饮—“闻见海南”、米其林一星级餐厅粤菜半岛名轩、黑珍珠二钻餐厅日料—四葉寿司，首进中国泰式料理巧克力工厂，首进华南全新生活方式+网红餐饮零售RE，首进海南的希腊风格Brunch&Whisky餐厅萄木等多样化特色品牌。

2.海口仁恒里·海棠公园

无界森活社区

建筑面积：3.5万㎡

项目坐落于海口西海岸高品质奢适社区——海口秀英区中心城区板块。距离西秀海滩公园1km，步行可达。临近海秀路上下匝口，30分钟内可以到达城市各交通枢纽，坐拥连接旧城区与新城区的核心区位。

项目提倡“森·活·里”的生活方式，打造空间与文化里外无界的森活社区，以运动放松、商超购物、娱乐社交、日咖夜酒等多元业态为主的社区商业中心，目前项目引进了必胜客精选、星巴克社区友好店、小米、中体倍力等品牌。

3.海口万象城

海南区域首个万象城

建筑面积：12.3万㎡

项目位于海口国贸CBD即龙华区华润中心，建筑面积12.3万平方米，共划分6层，规划品牌约260多个。作为海南区域首个万象城，项目将汇聚国际精粹，集合世界橱窗，提供五星级购物服务体验，助力国际旅游消费中心建设，缔造国际旅游购物新标杆，计划于2022年内开业。

4.海口S+Mall星茂购物中心

“共享家”文化主题购物中心

建筑面积：7.8万㎡

项目位于海口西海岸新区，是星华海岸城的配套商业，星华集团于此全新打造本土品牌超级商业综合体——S+Mall星茂购物中心。其中，购物中心以“Mall+特色步行商业街”的复合业态呈现，打造集超市、餐饮、娱乐、零售、生活配套为一体的综合购物中心。S+Mall星茂购物中心为以“Sunshine 、Soul 、Surprise、Style”为核心，打造出“共享家”文化主题购物中心。目前，S+Mall星茂购物中心已有旺豪超市、华夏巨幕影城、欢乐空间KTV、艾利克斯健身房、周大福、麦当劳、等众多品牌抢先入驻。

5.海口国际免税城

全球最大单体免税店

建筑面积：28.5万㎡

海口国际免税城项目位于海口市西海岸新海港东侧，紧邻新海港，总占地约45万㎡，总建筑面积约93万㎡，由六个地块组成，是涵盖免税商业、有税商业、高档办公、高端酒店、人才公寓（住宅）等业态的大型国际免税综合体建筑群。其中免税购物中心（地块五），建筑面积约28.5万㎡，目前主体钢结构施工及二次砌筑已完成，造型屋面、外立面幕墙及室内精装紧张施工中。

项目预计于2022年建成开业，届时将成为全球最大的单体免税旅游购物中心。在空间规划上，项目设置四个下沉式休闲广场及内部多个主题空间，在品牌规划上，项目将整合1000多家国际一流免税品牌和引进其它文化、艺术、娱乐、餐饮品牌，项目一至三层主要为免税业态，四层规划了飞行影院、国际电影IP体验馆、威士忌博物馆、文创复合书店、特色主题餐饮等多种业态﹔地下一层规划了特色生活方式进口精品超市、海南美食文化市集、岛内市民免税等业态﹔致力于打造吃喝玩乐游购娱全要素、全时段、全家庭、一站式的文旅购物综合体，成为海南旅游购物的新名片。

6.海口安华·领秀城

海甸生活新中心

建筑面积：3万㎡

安华领秀城项目定位为海南文创综合体，涵盖loft住宅、高端写字楼、商业为一体的城市生活新中心，商业项目坐落于海口最活跃生活圈—海甸岛，3公里辐射约14万常住人口，临近海南大学，覆盖国贸、国兴等城市生活区，消费潜力旺盛。

项目以精致、时尚为理念，规划引进商务、生活、休闲等特色商业，包括知名品牌生鲜超市、中影双巨幕影院、3000㎡双泳池健身中心、品牌网红文创书店、各色餐饮、精品零售、生活服务、艺术培训等，打造海口城市新封面。

7.南光中心商业街

滨海特色社交型邻里商业

建筑面积：5万㎡

南光中心总建筑面积21.55万方，由1栋19层高的综合楼和2栋18层高的LOFT公寓，及7栋商业裙楼组成，是一个以商业、办公、旅居等以滨海风情为主题的复合型综合体项目，商业总面积：近5万平方米；将会打造成具有滨海特色的风情商业街。

项目配置了7000平米的城市精品生活超市；总面积3800平米的IMAX巨幕影院。以国际国内连锁品牌和轻奢主题风格餐厅、风情酒吧、大型餐饮、美容养生会所、KTV、健身会所、教培机构等业态做为客流互动。打造项目周边直径5公里范围内唯一的城市精英人群消费聚集地。

8.三亚天悦城

三亚一站式购物综合体新名片

建筑面积：13.44万㎡

项目择址三亚月川经济总部区，规划由地下三层至地上六层购物中心。项目设计将从三亚“鹿城”中汲取灵感，打造出绽放都市时尚和活力的新地标。

结合当前消费者对健康运动、生活品质、科技与环保等的关注趋势，天悦城项目以更包容的运营理念，设立生活空间、特色体验区域、会员生活板块等赋能购物，打造涵盖潮奢时尚、新锐设计、互动体验、儿童玩乐、环球美食等业态的商业中心。

9.海花岛奥特莱斯

海南西部首个国际名品奥特莱斯

建筑面积：6万㎡

1月20日，海南西部地区首个奥特莱斯项目在中国海南海花岛盛大启幕。项目位于海南西北部儋州市黄金海岸区，濒临海南省国际自由贸易港洋浦港海域，项目欲打造集“吃、住、行、游、购、娱、会、康、文”等28大业态于一体的一站式“世界级文旅胜地”

项目整体规划70%为国际名品，30%为国内外知名餐饮，包括高端服饰/配饰、运动休闲、儿童服饰、海滨户外生活方式集合店以及手信特色店等。预计2022年底之前，总经营体量将达到6万㎡，店铺数量达到100个左右，目前已引进COACH、MICHAEL KORS、PINKO、Fila等近20家国内外一线品牌率先启幕。除精品零售品牌外，奥莱街区还引入了俄罗斯人气餐厅Kulichki（海外首店）、美式网红餐厅WAFFLE JACK’S（海外首店）等众多国内外知名餐饮品牌。与此同时，奥莱街区沿海部分店铺未来将规划引进微醺酒吧、音乐餐吧、轻食茶饮等业态，与零售区域形成强力互动，实现客流共享。